Финансирование для крошечных домов: как это работает?

Как и многие недавние выпускники колледжей, Райан Митчелл быстро перегрузился из-за сокрушительного долга студенческого займа и того факта, что половина его дохода шла прямо на арендную плату и коммунальные услуги. Владеть собственным домом? Казалось, что это сон.

То есть, пока он не обнаружил большую финансовую свободу в виде крошечного дома.

Всего за 30 000 долларов, микроскопический дом Митчелла на колесах обеспечивает ему достаточно места, чтобы наслаждаться простым стилем жизни - и сэкономить на ежемесячных расходах на проживание. Чтобы начать его проект, его родители предоставили ему начальные 10 000 долларов за пустой трейлер и некоторые окна - и, да, они предъявили ему проценты.

В течение следующих 18 месяцев он работал, накопил и заплатил наличными за материалы, и построил свой крошечный дом поэтапно. Летом 2014 года он, наконец, перебрался в свой миниатюрный дом площадью 150 квадратных футов в Шарлотте, Северная Каролина. С тех пор он не только полностью отдал своих родителей, но и накопил некоторые серьезные деньги - 3000 долларов в месяц - и сократил свой ежемесячный счет за коммунальные услуги до 15 долларов.

«Жизнь в этом крошечном доме позволяет мне путешествовать по миру, дает мне время написать книгу и оставить мою полную занятость на корпоративной работе», - говорит Митчелл, который начал блог TheTinyLife.com, чтобы задокументировать его путешествие и показать другим, как строить свои собственные крошечный дом. «Дело не в том, чтобы жить в крошечном доме, а о том, как вы хотите жить».

Сравнить цены на ипотеку

Финансирование: кредит RV против личного кредита

Крошечные дома, которые обычно меньше 500 квадратных футов, могут стоить всего 10 000 долларов, чтобы построить себя или до 100 000 долларов через профессионального строителя, в зависимости от размера, удобств и особенностей. Независимо от размера дома, покупатели жилья все равно должны спросить себя: сколько дома я могу себе позволить?

Вы не найдете традиционный ипотечный кредит для крошечного дома, потому что большинство ипотечных кредиторов имеют минимальные суммы по кредитам и предлагают кредиты только для домов на постоянных основаниях, тогда как много крошечных домов построено на прицепах с колесами. Тем не менее, вы можете финансировать напрямую через строителя или вынимать личный кредит или кредит RV, говорит Тодд Нельсон, директор по развитию бизнеса LightStream, кредитного подразделения SunTrust Bank, который предлагает как личные, так и кредиты RV для мелких покупателей.

Например, если вы купили крошечный дом с кредитом RV через LightStream от 25 000 до 49 499 долларов США, вы получите процентную ставку от 4,89% до 8,39% в течение периода от 73 до 84 месяцев в зависимости от вашего кредита. Чтобы получить кредит RV, крошечный дом должен быть сертифицирован Ассоциацией индустрии отдыха для удовлетворения требований производства и безопасности, доказывая, что он «заслуживает подорожания», говорит Нельсон.

Если ваш крошечный дом не сертифицирован ассоциацией или если вы планируете положить его на фундамент, вы можете взять необеспеченный личный кредит, добавляет Нельсон, но процентная ставка будет выше - 7.29% до 10.79%. «С необеспеченным кредитом это не обеспечено. В этом сценарии мы подписываем потребитель, а не элемент, - говорит он.

Где вы выразились?

Покупка или строительство крошечного дома имеет еще одну морщину, которую вы должны выяснить, прежде чем решиться. Тебе нужно что-то сказать.

У вас есть несколько вариантов: покупка земельного участка, парковка на имущество друга или родственника или, если ваш дом находится на колесах, перемещение его по общественным землям (где это разрешено) или аренда долгосрочного пятна RV.

Покупка земли добавит к вашим общим расходам и не забывает о налогах на недвижимость. Но чтобы переместить свой крошечный дом, вам понадобится автомобиль, достаточно большой, чтобы его вытащить, и вам придется платить за номерные знаки для прицепов и ежегодную регистрацию RV.

Если вы покупаете землю, убедитесь, что нет ограничений на то, какие типы конструкций разрешены на ней. Американская ассоциация крошечных домов собрала список государственных законов для небольших домов.

Отличается от нормы, но стоит того

Кори и Алекс Вейдель припарковывают свой дом на 144 квадратных фута на колесах в заднем дворе родителей Алекса за пределами Чикаго. Столкнувшись с тратой не менее 1000 долларов в месяц на аренду по скромным зарплатам, пара, как в середине 20-х годов, так и родители 9-месячного ребенка, решили купить предварительно построенный крошечный дом через местного строителя для 25 000 долл. США, используя их комбинированные сбережения.

«У жизни здесь есть свои проблемы, такие как отсутствие конфиденциальности и слуха вокруг вас, но у нас также больше времени на семью и мы можем путешествовать больше», - говорит Кори Вейдель.

«Когда мы впервые занялись, мы рассмотрели типичный путь получения ипотеки и более крупного дома. Мой отец работал в сфере недвижимости, и моя семья сильно пострадала во время спада. Это было видно. Я знаю много людей, которые потеряли свои дома для выкупа и были в долгу. Я не хотел идти по этой дороге.

Больше от Investmentmatome: Сколько дома я могу себе позволить? Как выбрать лучший ипотечный кредит 5 советов для поиска лучших ипотечных кредиторов Дебора Кернс является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Эта статья была написана Investmentmatome и была первоначально опубликована USA Today.