Главная Поиск: Понимание вашего рынка жилья

Покупка дома является захватывающим, пугающим и, честно говоря, немного сложным. Если вы похожи на большинство молодых покупателей, вы проведете около трех месяцев, просто найдя «свой» дом.

Это эмоциональное горки. Вы можете найти то, что кажется идеальным местом, только чтобы узнать, что это путь по вашей целевой цене. И этот «фиксированный верхний» в вашем бюджете больше похож на зону сноса.

Но есть некоторые домашние поисковые хаки, которые вы можете использовать, чтобы помочь вам купить смарт. Все начинается с изучения вашего рынка.

Вещи, которые вы можете контролировать, и вещи, которые вы не можете

Вы, несомненно, слышали термины «рынок покупателя» или «рынок продавца». Если вы дома охоты, вы хотите быть на правильной стороне этого уравнения - на рынке покупателя. Цены разумные, в вашем бюджете есть много вариантов, а финансирование - легкий ветерок. Зона Златовласки. Не ждите его. Это редкое сочетание обстоятельств.

Скорее всего, вы будете домашней охотой на «горячем рынке». Представьте, что вы идете в открытый дом. Это отличный дом в пределах вашего бюджета, он находится в вашем идеальном районе - и он переполнен более чем дюжиной других пар, которые уже есть на столе. Это происходит на рынке продавца.

Если вы решите выйти на горячий рынок, вот несколько советов для того, чтобы оставаться в здравом уме:

• Потерпи. Вероятно, вы не сможете купить первый дом, в который вы влюбились. Но повесьте там; прекрасная возможность может быть не за горами.
• Вероятно, вам придется заплатить немного больше, чем цена по списку. Помните об этом, проверяя окрестности, которые, по вашему мнению, могут быть в вашем ценовом диапазоне.
• Помните, что горячий рынок часто определяется сегментом рынка. В некоторых районах это могут быть пригородные дома для одной семьи; в других - это городские однокомнатные виллы.

Агент по недвижимости может помочь вам в изучении возможностей вашего рынка.

Найдите лучшего агента по недвижимости

Насколько силен ваш рынок?

Вы можете взять пульс своего местного рынка прямо сейчас и посмотреть, где он стоит. С некоторой внутренней информацией вы сможете принять разумное решение о покупке.

Один из способов оценить пульс вашего рынка - взглянуть на статистику инвентаризации местных домов для продажи. Национальная ассоциация риэлторов публикует ежемесячный отчет о том, сколько домов продается в топ-300 городов США, сколько времени они выходят на рынок и медианные цены. Этот отчет о листинге позволяет сравнить ваш рынок с национальным средним показателем и оценивается по объему поисков - это хороший ключ к уровню интереса к дому в вашем регионе.

Вы также получите представление о том, где цены в вашем городе, будь то дома, продаются быстро или рынок мягкий, и насколько жесткий инвентарь может быть. Полезный материал. Информация о медианной информации о ценах является открытием для всех.

Исследуйте сопоставимые продажи

Популярные сайты недвижимости, такие как Zillow и Redfin, предлагают приблизительные оценки индивидуальных ценностей недвижимости. И получение помощи от агента по недвижимости может действительно облегчить процесс.

Агент может предоставить вам сравнительный анализ рынка, чтобы вы чувствовали себя комфортно, что любое предлагаемое вами предложение является конкурентоспособным и разумным. Эти сопоставимые продажи соседства - «comps», как их называют, - показывают ценность подобных домов в этом районе, которые недавно были проданы, в настоящее время перечислены или чьи списки истекли. Это может быть очень полезно при тонкой настройке вашего бюджета и, в конечном счете, в создании первоначального предложения.

Изучая последнюю продажу имущества - у местных экспертов по налогообложению недвижимости есть базы данных таких транзакций - вы можете получить приблизительную оценку текущей цены дома. Федеральное агентство по жилищному финансированию предлагает калькулятор цен на жилье, который делает именно это. Когда вы вводите последнюю цену покупки и дату, инструмент будет обеспечивать оценочную стоимость дома сегодня, исходя из средней оценки стоимости всех домов в районе. Это довольно приблизительная оценка, хотя, поскольку она не учитывает фактическое состояние объекта, улучшения, которые были сделаны, или состояние местного рынка недвижимости.

Найти кредитора для получения предварительного одобрения

Знание - это сила в домашнем поиске

Знание вашего местного рынка жилья является основным первым шагом в получении дома, который вы полюбите - и можете себе позволить - без переплаты или отсутствия возможности. Еще более важно, если вы переезжаете в новый город и нуждаетесь в помощи в изучении земли. Если вы немного покончили, вы почти будете готовы к серьезной домашней охоте.

Больше от Investmentmatome Как много дома я могу реально позволить? Сравнить цены на ипотеку Получите предварительное одобрение ипотеки

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick