Определение и пример кредитора взяточника
ÐÑÐµÐ¼Ñ Ð¸ СÑекло Так вÑпала ÐаÑÑа HD VKlipe Net
Оглавление:
Что это такое:
А выкупный кредитор - кредитор, кредит которого заменяет другой кредит.
Как это работает (пример):
Предположим, что компания XYZ является компанией по развитию недвижимости.
Компания XYZ сначала получает кредит в размере 5 миллионов долларов США от банка A, который компания XYZ использует для оплаты генерального подрядчика и всех связанные с этим расходы на строительство жилого дома. Кредит должен быть погашен через 18 месяцев при предполагаемом завершении строительства. Поскольку залог - строительная площадка - не стоит много, пока он не станет полностью арендованным и действующим жилым домом, Банк А взимает 9% по кредиту.
После завершения строительства жилого дома компания XYZ получает $ 5 миллионная закладная от выкупа кредитора, банка B. Этот кредит имеет 30-летний срок, обеспечен полностью функционирующим жилым домом и имеет 5% -ную процентную ставку. Компания XYZ использует кредит банка B для погашения - или выкупа - кредита банка A.
Почему это имеет значение:
Выдающие кредиторы - это финансовые учреждения, желающие делать долгосрочные кредиты, как правило, на недвижимое имущество. Однако реальная разница между ними и любым другим кредитором заключается в том, что кредиторы-получатели обычно хотят выплаты процентов, а также часть любых приростов капитала по залогу, когда они в конечном итоге продаются. В нашем примере, если компания XYZ продает многоквартирный дом, ей, возможно, придется предоставить Банку B процент от разницы между стоимостью строительства и ценой продажи. В некоторых случаях кредитор выкупа может захотеть сократить доход, полученный от недвижимости (в нашем примере - арендная плата).
