Еще аренда? Вам не хватает этих налоговых преимуществ

Том Сэломон

Узнайте больше о Tom на нашем сайте Спросите у советника

Это время года, когда все мы затачиваем наши карандаши (или, точнее, открываем наши ноутбуки) и готовимся к налоговому времени. Если бы вы были в числе миллионов первых покупателей жилья в 2015 году, у вас будет приятный сюрприз в этот налоговый сезон.

Домовладение поставляется с внушительными налоговыми льготами. В зависимости от вашей ситуации, могут появиться тысячи долларов.

Для арендаторов эти льготы находятся за столом. Это не означает, что аренда не является жизнеспособным вариантом, и это правда, что арендаторы пользуются некоторыми преимуществами, которые домовладельцы этого не делают. Но если вы находитесь на заборе о покупке дома, эти налоговые преимущества могут просто опрокинуть весы и поставить дом вашей мечты в пределах досягаемости.

Вычет процентов по ипотечным кредитам

Домовладельцы знают, что это большой. Вычет процентов по ипотечным кредитам позволяет домовладельцам вычитать проценты по ипотечным кредитам на сумму 1 млн. Долл. США или менее. Этот вывод особенно полезен в первые несколько лет ипотеки, когда ежемесячный платеж в значительной степени зависит от интереса.

Вот пример: предположим, у вас есть ипотечный кредит с фиксированной ставкой в ​​размере 250 000 долларов США, 30 лет с процентной ставкой 4,5%. В первый год вы заплатите примерно 11 000 долларов. Предполагая, что вы находитесь в 25% подоходном налоге, вычитаете, что проценты сэкономят около $ 2750 в виде налогов.

То же самое относится и к арендаторам, поскольку у них нет ипотечных кредитов. Вместо этого их домовладелец получает выгоду, в то время как арендатор помогает покрыть расходы.

Точечные вычеты для покупателей жилья

Процентные ставки остаются в основном благоприятными для потребителей, но есть все еще варианты снижения этих ставок при покупке. Одним из них является покупка так называемых «пунктов скидки».

Как правило, «точка» стоит 1% от суммы кредита и приводит к более низкой процентной ставке, которая может обеспечить сбережения в течение срока действия займа. Многие заемщики не знают, что эти пункты обычно вычитаются. Например, предположив, что вы находитесь в 25% -ном подоходном налоге, 1000 долларов США, потраченные на скидку, принесут единовременную экономию в размере 250 долларов США (рассчитанную как 1000 х 0,25).

Налог на недвижимость

Всем известно, что быть домовладельцем означает уплату налогов на вашу собственность местному самоуправлению, будь то город, уезд или местный школьный округ.

Что вы можете не знать, так это то, что эти налоги полностью вычитаются из вашего федерального подоходного налога. Это хорошая новость для домовладельцев, и это еще одно налоговое преимущество, которое арендаторы не пользуются.

Выплата страхового взноса

Не секрет, что доступность является важной проблемой для потенциальных покупателей жилья. Цены продолжают расти на рынках по всей стране, в то время как препятствия на пути экономии - например, задолженность по студенческим кредитам - затрудняют сбор этого первоначального взноса.

" БОЛЬШЕ: сколько домов вы можете себе позволить? Попробуйте наш калькулятор доступности

Это делает варианты с низким уровнем платежей - доступными из Федеральной жилищной администрации и других - привлекательными, но важно помнить, что FHA требует покупки ипотечного страхования по всем кредитам. И даже с обычным кредитом, скорее всего, если вы снизите менее 20%, ваш кредитор также потребует ипотечного страхования. Страхование ипотечных кредитов - это просто средство для кредиторов для защиты от риска дефолта по кредиту, но это означает более высокие затраты для заемщика.

Хорошие новости? Вы можете вычитать страхование по ипотечным кредитам из своих федеральных подоходных налогов в виде суммарного вычета до скорректированного валового дохода в размере 109 000 долл. США (54 500 долл. США, если он оформлен в браке отдельно) при условии соблюдения других условий. Это неважно.

>> БОЛЬШЕ: Как найти агента по операциям с хорошим покупателем

Как насчет продавцов жилья?

Покупатели не являются победителями. Представим себе, что вы купили дом в 2010 году за 250 000 долларов, но получили предложение о работе по всей стране, и теперь пришло время сделать ход.

Возможно, вы сделали некоторые улучшения в доме, и рынок улучшился. Теперь риэлтор считает, что вы можете разумно перечислить свой дом за 300 000 долларов. Вы следуете его советам и буму, вы получаете и принимаете предложение по листинговой цене.

Вы просто вкладываете здоровую прибыль в свой карман, но преимущество здесь не прекращается. Эти доходы от прироста капитала полностью свободны от федерального подоходного налога, до 250 000 долларов США для физических лиц и 500 000 долларов США для совместных компаний. Есть ли еще одна инвестиция в ваш портфель, который может сказать то же самое?

Что тебе подходит?

Это лишь некоторые из налоговых преимуществ, для которых домовладельцы имеют право на участие. Существуют также стимулы для «озеленения» дома, амортизационных отчислений на аренду помещений или домашнего офиса и т. Д.

Но важно помнить, что это не «лазейки». Эти налоговые льготы отражают давнюю веру Америки в то, что домовладение строит и укрепляет семьи, районы и общины.

Доступные дома могут быть труднодоступными, а жесткий инвентарь означает, что конкуренция жесткая. Добавьте затраты на закрытие, страхование, техническое обслуживание, здоровенный авансовый платеж и другие проблемы, и внезапно это может быть сложным. Эти налоговые стимулы сохраняют мечту о домовладении для всех кредитоспособных покупателей.

Покупка дома - большое решение, и для многих это крупнейшая инвестиция, которую они будут делать на протяжении всей своей жизни. Аренда имеет свои привилегии, и вы должны сами решить, когда настало время для покупки.

Просто знайте, что когда вы это сделаете, в налоговом коде есть помощь, чтобы туда добраться.

Том Саломон - президент Национальной ассоциации риэлторов.

Изображение через iStock.