Определение и пример второго ипотечного кредита

Что это такое:

Также называется займом на покупку собственного капитала, второй ипотечный кредит обеспечен капиталом в доме. Капитал равен стоимости дома за вычетом остатка по ипотеке домовладельца.

Вторые ипотечные кредиты - это не то же самое, что и кредитные линии собственного капитала (HELOC).

Как это работает (пример):

Второе ипотечное кредитование аналогичны по своей концепции традиционным ипотечным кредитам. Например, вторые ипотечные кредиты обычно должны быть погашены в течение фиксированного периода. Некоторые кредиторы могут предлагать фиксированные ставки по этим кредитам; другие могут предлагать переменные ставки.

Как и первые ипотечные кредиты, большинство банков также будут взимать баллы и другие сборы за выдачу второго ипотечного кредита (например, гонорары адвоката, сборы за титул, страховку и плату за документацию), и эти расходы зависят от банка. В некоторых случаях кредитор может взимать плату, если заемщик предоплатит кредит. И поскольку кредит обеспечен домом, если заемщик не выполнил свои обязательства, кредитор может лишиться права на дом.

Почему это имеет значение:

Вторые ипотечные кредиты могут быть жизнеспособными вариантами по сравнению с кредитными картами или другими высокопоставленными, необеспеченные кредиты. Кроме того, проценты по ипотечным кредитам подлежат налогообложению, что делает процентные ставки по второй ипотеке иногда ниже, чем они появляются при рассмотрении налоговой экономии.

Однако не все вторичные ипотечные кредиты создаются одинаково. Заемщикам хорошо помогают сравнивать гонорары, процентные ставки и условия погашения кредиторов. В конце концов, когда заемщик дефолтов, его или ее дом может очень хорошо оказаться в банке навсегда.