Аренда подержанного номера: отличный способ разместить свой дом на работе

Аренда свободной комнаты может помочь вам использовать неиспользуемое пространство для хорошего использования. Возможно, ваши дети вылетели из гнезда, а их спальни пусты. Возможно, вы просто купили более крупный дом, чем вам нужно, и хотите возместить некоторые из дополнительных расходов на охлаждение и отопление.

Домовладельцы часто оказываются в этих или подобных ситуациях, и если им нужны дополнительные деньги, логичный выбор заключается в том, чтобы арендовать их запасную комнату. Однако делать это не так просто, как кажется, и может иметь неприятные последствия, если он обрабатывается ненадлежащим образом. Вот как получить максимальную отдачу от сдачи в аренду вашей неиспользуемой комнаты.

Установить конкурентоспособную аренду

Хотя было бы неплохо арендовать комнату за 1 миллион долларов в месяц и уйти в отставку через год, этого не произойдет. Вам нужно будет установить конкурентоспособную ежемесячную арендную плату для привлечения потенциальных арендаторов.

Проверьте местную рекламу, чтобы определить сумму, которую собираются аналогичные комнаты, и соответствующим образом обрабатывать запрашиваемую цену. Вы можете рассмотреть такие факторы, как местоположение и размер. PadMapper - отличный ресурс для этого, показывая среднюю стоимость аренды для данного района и количества комнат.

Перечислите свою комнату

Сайты недвижимости, как правило, ориентированы на квартиры и дома, поэтому попробуйте указать свою пустую комнату на сайте Airbnb или Craigslist.

В Airbnb вы разместите свой номер и соответствующие данные (наличие, оплата и т. Д.). И поскольку хозяева и арендаторы могут пересматривать друг друга, вы можете понять, будет ли кто-то стоить их аренду или нет. Как только вы согласитесь разместить арендатора, сайт вычитает три процента от вашего дохода от аренды. Единственным недостатком является то, что этот сайт ориентирован на путешественников, поэтому он идеален, если вы не хотите, чтобы арендатор, занятый полный рабочий день.

Если вы ищете более постоянную договоренность, попробуйте Craigslist. Невероятно легко разместить рекламу на сайте, и есть несколько ограничений. Будьте очень осторожны, поскольку мошенники, похоже, предпочитают сайт. Одна афера предполагает, что кто-то копирует ваше объявление, предлагая вашу комнату за резко сниженную цену и оставляя подотчетную запись, что может быть очень неудобно, когда кто-то неожиданно появляется, готов к переезду.

Экранные арендаторы

Скрининг арендаторов - это проактивный способ свести к минимуму проблемы. Для этого требуется, чтобы потенциальные арендаторы заполнили заявку со следующей информацией:

• Кредитная история
• Информация о занятости
• доход
• Прошедшие банкротства или выселения
• Рекомендации

Вы также можете выбрать требуемые документы, такие как банковские выписки и платежные заглушки.

Наконец, проверьте ключевую информацию, проверив указанные документы, связавшись с работодателями и ссылками, а также запустив кредитные отчеты.

Выберите кого-то, с кем вам удобно.

Если вы подумываете принять первого арендатора, который проходит скрининг, представьте, что вы слушаете самую худшую музыку в мире, когда она встряхивает ваш дом в 3 часа ночи, пока полиция не придет с окончательным предупреждением, чтобы его отбросить. Нельзя переоценить важность совместимости и взаимного уважения. И если вам нужна еще одна причина быть более избирательной, помните, что год обычно является стандартной длиной первоначальной аренды. Всех денег в мире не хватит, если вы не можете ладить со своим арендатором, поэтому выбирайте кого-то, кому вы доверяете, и вам комфортно.

Соберите залог

К сожалению, арендаторы имеют репутацию более небрежного, чем домовладельцы - в конце концов, это не их собственность. Соберите гарантийный депозит, чтобы обеспечить достаточную защиту, если арендатор повредит ваш дом. Стандартная сумма - это месячная арендная плата в большинстве районов.

Оставайтесь в рамках закона

Существуют различные местные законы и законы штата для защиты арендаторов. Чтобы соответствовать требованиям, вам обычно необходимо:

• Обеспечьте, чтобы помещение не превышало допустимый лимит занятости (вы, вероятно, не должны арендовать одну комнату более чем одному человеку)
• Следите за законами о выселении точно (вы, как правило, не можете просто ударить кого-то по прихоти)
• Поддерживайте качество комнаты
• Получить разрешение или предоставить достаточное уведомление перед входом в арендованную комнату
• Предоставлять все обещанные удобства (например: доступ к бассейну)
• Обеспечьте достаточное охлаждение и нагрев
• Возвратите гарантийный депозит своевременно

Проконсультируйтесь с местными и государственными органами, чтобы получить полный список законов, которые вам потребуются. Кроме того, помните, что вам придется платить налоги за свой доход от аренды. Свяжитесь с налоговым специалистом для получения конкретных рекомендаций. Как только вы закончите, откиньтесь назад и сосчитайте все дополнительные деньги, которые вы делаете, заполнив это пустое место в вашем доме!