Определение и пример рефинансирования

Что это такое:

Рефинансирование относится к замене долга новым долгом, несущим разные термины.

Как это сделать работы (пример):

Финансирование предполагает заимствование определенной суммы денег в течение определенного периода времени по согласованной процентной ставке. Платежи по долгу распределяются между процентами и основной суммой. Если обстоятельства меняются, например, длительность времени, необходимого для погашения долга, длиннее, и кредитор соглашается, кредит может быть рефинансирован, продление срока и снижение платежей за период (поскольку они продлеваются на более длительный период времени). Если процентные ставки изменяются, долг может быть рефинансирован с использованием более низкой процентной ставки.

Например, приведенный ниже кредит в размере 150 000 долларов США показан сроком на 15 лет в размере 8% в год. К 5 году рыночная процентная ставка снижается до 5%. Например, при рефинансировании кредита на остаток срока, например, сбережения в основной и процентной выплатах по кредиту будут превышать 32 000.

Рефинансирование также может конвертировать ипотеку с регулируемой ставкой по ипотеке с фиксированной ставкой, уменьшая процентную ставку процентный риск для заемщика.

Почему это имеет значение:

Рефинансирование может быть ограничено по долгам, содержащим «положения о требованиях», требующие штрафных санкций в случае рефинансирования. Кроме того, для рефинансирования обычно требуется плата за закрытие и транзакцию, которые могут быть дорогими. В результате важно вычислить текущую стоимость (значение в сегодняшних долларах) сбережений и сравнить ее с затратами закрытия рефинансирования.