Обзор Redfin.com

Redfin's Associate Agent, Independent Contractor Role

Покупка дома означает поиск правильного дома и полезного агента по недвижимости, который поможет вам пройти через менее простой процесс. Redfin.com построен для обоих. Это похоже на типичный домашний поисковый сайт, такой как Zillow или Realtor.com, но Redfin - это не просто домашний поисковый сайт; это брокер по операциям с недвижимостью.

С его собственными агентами и местными командами вспомогательного персонала он стремится работать с вами на всем пути от домашнего охоты до закрытия кредита. И скидка его сборов в процессе. Вот как Redfin сравнивается с другими онлайн-порталами недвижимости.

Найдите лучшего агента по недвижимости

Что Redfin.com делает лучше всего:

Хорошо использует технологию с такими функциями, как «виртуальный домашний тур», называемый 3D-прохождением.
Позволяет легко охотиться дома. Его «лучшее в своем роде приложение для брокеров» прост в использовании и позволяет добавлять заметки в списки.
Обеспечивает прямые встречи с агентами. С помощью «Book It Now» планирование индивидуального тура по дому - это всего лишь несколько кликов, просто выбрав удобную дату и время.
Обеспечивает прозрачность удовлетворенности клиентов. Каждый клиент обследуется, и каждый завершенный обзор публикуется с подробным описанием деятельности агента Realty Real Estate.

Redfin.com с первого взгляда

Характеристики	Pros	Cons
Главная страница	3D Walkthrough - это виртуальный тур по домам с интерактивными видами из разных уголков внутри домов, которые перечислены агентом Redfin. Это похоже на Google Street View интерьера дома.	В настоящее время доступно около одной трети рынков Redfin служит (28 из 80)
Информация о соседстве	Функция «Поиск по школе» показывает все дома для продажи в районе, обслуживаемом определенной школой, путем отображения границ регистрации.	Зоны посещаемости могут быть изменены. Поскольку данные предоставляются сторонними поставщиками и не получены непосредственно из местных школьных советов, вам необходимо подтвердить информацию местным агентом.
Другие источники	Redfin Open Book предлагает обзоры домашних услуг и поставщиков, таких как кредиторы, инспекторы, титульные компании, разнорабочие и женщины, а также руководители.	Поскольку обзоры продавцов поступают от пользователей Redfin, на некоторых рынках предоставляется лишь несколько вариантов для ограниченного числа услуг.
Поиск агента	Функция поиска агента включает в себя фотографии с большим профилем, количество сделок, совершенных агентом, и рейтинги звезд по рейтингу. Redfin говорит, что ответ каждого опроса клиентов публикуется в Интернете.	Поиски возвращают только агентов Redfin, которые в настоящее время обслуживают около 80 рынков метро. Если вы находитесь в маленьком городе или живете в одном из, по крайней мере, десятков государств, вам не повезло.

Получите наш домашний бюллетень

Что делает Redfin.com разным

Самые популярные домашние поисковые сайты предоставляют маркетинговую платформу агентам по недвижимости, но Redfin на самом деле является брокером - продвигает свои собственные агенты. Это большая разница. Вы можете искать дома и исследовательские кварталы, но когда вы решаете, что пришло время связаться с агентом, ваши результаты поиска возвратят только агентов или партнеров Redfin.

Чтобы отличить себя от других национальных фирм по недвижимости, таких как Century 21, Re / Max и Coldwell Banker, Redfin предлагает поворот в комиссиях брокера / агента - в форме скидок. Для продавцов жилья Redfin взимает листинговый сбор в размере 1,5%, а не типичные 2-3%, с минимальной комиссией в размере 4500 долларов США.

Для покупателей Redfin возвращает часть комиссии агента, как правило, 15%, хотя сумма варьируется в зависимости от рынка и цены на недвижимость. В некоторых случаях вы можете иметь дело с «партнерским агентом», который фактически работает для другой брокерской фирмы, а не агента Redfin - в этом случае скидки могут отличаться.

Возврат комиссии применяется к расходам на закрытие с одобрением кредитора. И да, это означает, что вы можете потерять возмещение, если кредитор его устранит. Важно с самого начала связываться с кредитором о скидке комиссии Redfin, чтобы убедиться, что все идет гладко. Но даже тогда есть риск, что вам, возможно, придется потерять скидку. Фактически, несколько штатов не разрешают комиссионные возмещение, включая Луизиану, Миссури, Оклахому, Орегон и Теннесси.

Каждому клиенту предлагается просмотреть своего агента, с каждым обзором, опубликованным на веб-сайте. По словам Redfin, агенты с высокой удовлетворенностью клиентов могут получить бонус - 1000 долларов, а иногда и больше.

Причины использования Redfin.com

Инструмент домашней ценности: Без сомнения, осознавая популярность - несмотря на противоречие - домашней ценности Zillow «Zestimate», Redfin запустил свой собственный инструмент оценки дома пару лет назад. После ввода адреса вашего дома инструмент позволяет выбрать из списка недавно проданных, сопоставимых домов по соседству, а затем рассчитать оценку стоимости для вашего имущества.

Разрешение владельцу выбирать дома, которые наиболее похожи по своей стоимости, является уникальным подходом, особенно по сравнению с Zestimate Zillow, который является инструментом оценки черного ящика без ввода пользователем.

Мгновенные обновления: Смартфон или уведомления по электронной почте могут запускаться, когда перечислены новые дома или когда цены падают в районе, который вас больше всего интересует.

Продавцы могут спровоцировать спрос: Если вы продаете дом через агента Redfin, вы можете уведомить других заинтересованных потенциальных покупателей, когда получаете предложение в своем доме, и установите крайний срок для принятия конкурирующих предложений.

Программы: Redfin занимает пятое место среди домашних поисковых сайтов, но заработал «лучшее в своем роде приложение для брокерских компаний» в обзоре Clareity Consulting, консалтинговой компании по информационным и информационным технологиям, обслуживающей недвижимость. «Redfin предлагает соответствующую функциональность в очень приятном пакете», - говорит Клэррити.

С большими изображениями и базовой информацией, представленной в первоначальном виде, охотник за домами может легко развернуть подробные сведения. Кроме того, пользователь может добавлять свои собственные изображения и заметки к каждому списку.

В обзорах App Store хвалят простоту использования Redfin, расширяемую функцию «Избранное» и возможности поиска открытых домов. Тем не менее, пользователи iOS и Android искали больше домашних фильтров поиска, включая параметры для бассейнов, каминов и гаражей.

Суть

Благодаря 10-летнему финансированию венчурного капитала Redfin имеет много верующих, по крайней мере, среди «умных денег». Для пользователей возможности домашнего поиска, основанные на местных службах множественного листинга (MLS), сопоставимы с тем, что вы Найду на Zillow и Realtor.com.

В лучшем случае только небольшая часть агентов по недвижимости в вашем регионе, скорее всего, будет представлена в результатах поиска агента в Redfin. Но план скидок с брокером / агентом по возврату средств заслуживает внимания.

Больше от Investmentmatome: