Определение и пример повторного захвата

Что это такое:

A recapture происходит, когда какое-либо лицо или субъект возвращает актив у покупателя при определенных условиях условия.

Как это работает (пример):

Налоговые органы могут осуществлять налоговые повторы, в которых налоговый орган требует от налогоплательщика уплаты налогов в предыдущие годы дохода (обычно, когда налогоплательщик брал вычет или налоговый кредит, решение налогового органа было неуместным).

Оговорки о возврате являются обычным явлением в коммерческой недвижимости. Скажем, Джон Доу владеет торговым центром ABC. Он арендует некоторые торговые площади компании XYZ. В аренде говорится, что компания XYZ будет выплачивать 3% своих продаж Джону Доу в качестве арендной платы каждый месяц за минимальную сумму в 5000 долларов США в месяц. Другими словами, компания XYZ должна иметь доход не менее 167 000 долларов в месяц.

Компания XYZ составляет только 100 000 долларов США в месяц. Поскольку в договоре аренды есть оговорка о возврате, Джон Доу может прекратить аренду и вернуть торговые площади от компании XYZ. Это позволяет ему получать более выгодного арендатора в пространстве, а не страдать в течение всего срока аренды с арендатором, который не приносит ему достаточного дохода.

Еще одна форма повторной поимки - это отмена амортизации. Скажем, Джон Доу купил дом за 100 000 долларов и вывел из него бизнес, что позволило ему обесценить дом на 1000 долларов в год. Он жил в доме в течение пяти лет, таким образом записывая амортизацию в размере 5000 долларов, а затем решил продать дом и переехать в Тампу. Он продал дом за 120 000 долларов.

Поскольку дом является амортизирующим активом для Джона, его прибыль от продажи дома основана на амортизированной стоимости дома (то есть от 100 000 до 5000 долларов США или 95 000 долларов США). Он не основан на том, что он заплатил за дом (100 000 долларов). Таким образом, его продажа за 120 000 долларов США приносит прибыль в размере 25 000 долларов, а не прибыль в размере 20 000 долларов. Другими словами, Джон должен объявить завоеванный выигрыш в размере 25 000 долларов.

Почему это имеет значение:

Повторные захваты наиболее распространены в коммерческих сделках с недвижимостью, но они могут быть заключены в каком-либо контракте, в котором происходит обмен активами и покупатель может захотеть вариант выкупа актива позже. Как мы показали, налоговые органы могут вернуть потерянные налоговые поступления, когда они решают, что налогоплательщики не соблюдают правила.