Как закрыть сделку на новом доме: советы для инсайдеров

Даже после того, как вы подпишете свой контракт, после того, как вам кажется, что вы собрали все с вашим новым домом, возможно, сделка пойдет на кислый. Возьмем, к примеру, эту семью Анахайм, Калифорния, с которой работал агент по продаже недвижимости Беверли Дж. Пауэлл в течение нескольких месяцев.

Они сделали все, что должны были делать. С помощью Пауэлла они нацелились на несколько рынков недвижимости. Затем они написали несколько предложений, один из которых нашел заинтересованного продавца.

Они даже пошли на депонирование, и в этот момент Пауэлл и кредитный офицер сделали одно критическое предложение: не делайте крупных покупок, пока у вас нет ключа - сделка не закончена, пока все закончится.

И все же он купил новый грузовик.

Он заказал круизный отпуск.

Он открыл кредитную карту с кредитным лимитом в 3 000 долларов.

Он собрал баланс в 2000 долларов.

Таким образом, несмотря на то, что подписали кредитные документы и депонировали закрытые фонды в депонирование, кредитор потерял сделку; банк больше не мог финансировать транзакцию, потому что этот потенциальный кредитный рейтинг покупателя упал с этими большими расходами и новой кредитной линией.

Он задумался, что Пауэлл сказал ему.

Ясно, что лучше всего следовать рекомендациям вашего риэлтора. Err на стороне осторожности, и поверните свое ухо к специалисту. И поэтому, без дальнейших отсрочек, мы позволим эксперту говорить сами за себя:

Первые шаги, которые любой покупатель должен предпринять до покупки дома

1. Выберите квалифицированного риэлтора для работы.

Попросите друга, члена семьи, пастора или коллегу по рекомендации. Сделайте домашнее задание в выборе своего риэлтора. Задавайте вопросы, просматривайте сайт своей компании и сайт риэлтора, если он у него есть. Попросите ссылки и посмотрите на их сердце и целостность, разговаривая с ними.

2. Взять на себя обязательство.

Вам нужен только один риэлтор. Примите обязательства перед риэлтором, выбранным вами, подписав соглашение о покупке / агенте.

3. Утверждение безопасного кредита.

Попросите вашего риэлтора сделать выбор, если у вас есть рекомендации кредитора, или вы можете использовать своего предпочтительного кредитора. Убедитесь, что ваш кредитор может предоставить профессионально и своевременно с условиями ваших инструкций по эскроу и договор купли-продажи. Выбор правильного кредитора имеет решающее значение. Удостоверьтесь, что ваше письмо о подтверждении ясно и кратким с программой кредитования, условиями займа, процентной ставкой, покупной ценой, суммой кредита, суммой авансового платежа. Кроме того, кредитор предоставляет вам ожидания от того, что вашВсего (PITI) ежемесячный платеж дома будет включать ТСЖ, если таковой имеется. Приобретение кредита заранее будет гарантировать, что ваши предложения будут восприниматься всерьез продавцом, и это может быть одним из основных моментов, которые принимают ваше предложение.

И, наконец,получение разрешения на получение кредита помогает вам узнать, что вы можете купить и где.

4. Спросите своего кредитора и риэлтора о том, какие расходы связаны с покупкой дома (например, плата за оценку, инспекционные сборы, сборы и баллы кредитора и любые дополнительные расходы на карманные расходы). Также рассмотрите финансовую ответственность за собственность на дому (например, расходы на ремонт, свет, газ, воду и кабель, садовник и т. Д.).

5. Просмотрите области и города, интересующие вашего риэлтора, в котором вы хотели бы купить. Определите свои имущие в вашем потенциальном доме и пусть ваш риэлтор узнает их.

6. Определите, принадлежит ли вам домашнее владение после шагов 1-5.

7. Кроме того, проконсультируйтесь с школьным советом, если у вас есть вопросы об образовательной системе в интересующих вас областях.

8. Послушайте профессионалов, которых вы выбрали для сотрудничества с вами, поскольку никакие две транзакции не похожи. То, что случилось с кем-то другим, не определяет результат ваших транзакций.

9. Задайте свои вопросы. Независимо от того, как вы относитесь к этому вопросу, спросите его в любом случае и проработайте его с вашим риэлтором.

10. Будьте готовы к конкурентному многоразовому рынку предложений по индивидуальным свойствам

10. Будьте терпеливы и сотрудничайте с вашим риэлтором.

11. Наслаждайтесь процессом и позволяйте своему риэлтору делать то, что только они могут сделать - все это стоит вашего времени!

Счастливая охота дома!