Инвестирование в недвижимость: экономия денег на свойствах аренды

Если вы когда-либо рассматривали возможность инвестирования в несколько объектов аренды, теперь, возможно, хорошо провести время. Цены по-прежнему низкие, но были на подъеме. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена существующего дома в столичном регионе США выросла на 13,7% с июля 2012 года по июль 2013 года, что является последним по сравнению с 17-месячным периодом роста цен в годовом исчислении. Новые помещики могут выбирать из свойств, которые могут быть оценены, и большой пул потенциальных арендаторов.

Лицензионный риэлтор Пэт Мюллер приводит несколько причин для этой тенденции: «Многие семьи потеряли свои дома для выкупа и впервые за последние годы выходят на рынок аренды. Ипотечные кредиты также труднее получить сейчас, поэтому меньше людей готовятся к новому ».

Чем больше навыков вы приносите к столу, и чем больше времени вы потратите на свои объекты, тем быстрее вы сможете вернуть прибыль. Но инвестиции в аренду также могут быть катастрофическими (или слишком напряженными, чтобы быть полезными) без экспертизы. Вот три специалиста, которых вы можете проконсультировать о своей новой собственности, и что вы можете сделать, чтобы уменьшить, насколько они вам стоят:

мастер на все руки

Возможно, вам понадобится нанять специалиста для некоторых работ по аренде. Если вам нужны новые выходы или новые трубы, например, нанять электрика, водопроводчика или лицензированного подрядчика. Разнорабочие обычно занимаются меньшими, более управляемыми задачами, такими как:

• Удаление краски и краски
• Ремонт гипсокартона
• Незначительные ремонтные работы прибора (например, установка негерметичного туалета или крана)
• Установка плитки или пола, молдингов, окон, дверей
• Отделочные колоды, шкафы и другие изделия из дерева

Когда вы можете пропустить его: Вы можете сделать любой (или все) из этих проектов самостоятельно, если у вас есть время и интерес к обучению. Конечно, это работает только в том случае, если вы живете относительно близко к вашей аренде и достаточно гибки, чтобы обслуживать их в короткие сроки. И если вы готовы реагировать на случайные наводнения в подвале 5 AM.

Средняя экономия: Любые базовые тарифы или затраты в час варьируются от места расположения, но на национальном уровне вы можете рассчитывать потратить в среднем от 60 до 85 долларов США в час на ремонт. Это вообще стоит меньше, чтобы нанять отдельного мастера, чем ремесленник, нанятый компанией. Ожидайте дополнительную плату, если ваша работа требует поездки в магазин для материалов.

Менеджер по резидентному имуществу

Как владелец нескольких свойств, вы можете управлять ими самостоятельно, но если вам нужна помощь, один менеджер-резидент, вероятно, будет более экономичным, чем компания по управлению имуществом. Менеджеры-резиденты могут:

• Служить мастером
• Рекламируйте вакансии в своих подразделениях
• Показать квартиры потенциальным арендаторам
• Обзор заявок на аренду
• Сбор арендной платы

Когда вы можете пропустить его: Опять же, чем ближе вы живете к вашим объектам недвижимости и чем больше свободного времени у вас есть, тем меньше вероятность того, что вам понадобится менеджер. Обязанности быть боссом также сократят время, которое вы сэкономите на техническом обслуживании.

Средняя экономия: Национальная медианная заработная плата для жилых менеджеров составляет чуть более 25 долларов США в час. Изучите заработную плату в своем сообществе и настройте в соответствии с тем, какую ответственность возьмет на себя ваш менеджер.

Агент по недвижимости

После того как вы получили свои финансовые показатели в порядке и провели собственное исследование по окрестностям, которые вы рассматриваете, вы можете связаться с риэлтором, чтобы показать вам потенциальные свойства. Вы также можете организовать риэлтор, чтобы показывать единицы, как только они будут готовы арендовать.

Когда вы можете пропустить его: Это зависит. Даже если вы местный или тщательно изучили окрестности, которые вы рассматриваете, риэлтор - отличный ресурс для первого покупателя. Риэлторы имеют доступ к данным и статистике, которые не всегда доступны широкой публике, и покупатели в первый раз могут не знать всех правильных вопросов. Использование риэлтора для заполнения вакансий - это не просто проблема, в зависимости от ваших других обязательств времени, или вы планируете нанять менеджера-резидента, который мог бы сделать то же самое.

Средняя экономия: Как покупатель арендуемой недвижимости, как при покупке собственного дома, продавцы обычно платят больше всего, если не все, за счет риэлторских сборов покупателя. В этом случае Мюллер указывает, что нет причин не работать с риэлтором. Для получения помощи в заполнении ваших услуг, услуги риэлтора помогут вам вернуть 10-20% от арендной платы за месяц. Мюллер рекомендует провести собеседование с несколькими брокерами, прежде чем принимать окончательное решение.

Суть

Как новый арендодатель, вы не можете контролировать гибкость своего графика или количество (и стоимость) неожиданного ремонта ваших объектов. Аренда - это долгосрочные инвестиции. Однако, чтобы максимизировать прибыль от вашей новой аренды, вы можете купить рядом с домом и начать с малого. Мюллер рекомендует начинать с одного или двух свойств. Это позволит вам максимально увеличить время, затрачиваемое на потребности вашей недвижимости, и свести к минимуму сумму, которую вам придется заплатить кому-либо еще.

Подробнее от Investmentmatome:

• Как открыть онлайн-брокерскую учетную запись в 5 шагах
• Исследование: 81% американцев не знают, как открыть онлайн-брокерскую учетную запись
• Наш сайт Рекомендуемые брокеры для Penny Stock Trading

Изображение дома предоставлено Creative Commons.