Инвестиционный траст недвижимости (REIT) Определение и пример |

Что это такое:

A доверие к инвестициям в недвижимость (REIT) является закрытой инвестиционной компанией, которая владеет активами, связанными с недвижимостью, такими как здания, земельные и ценные бумаги.

REIT продают на основных биржах фондового рынка, как обыкновенные акции.

Как это работает (Пример):

REIT собирают деньги из коллекции инвесторов и предоставляют им доступ к недвижимости. Публично продаваемые REIT собирают деньги за свои портфели, продавая акции на бирже. Частные REIT должны найти индивидуальных инвесторов.

REITs юридически обязаны распределять по меньшей мере 90% своего налогооблагаемого дохода для инвесторов. Доход исходит из аренды, управления комиссионными и аренды объектов недвижимости.

Ипотечные REIT, которые инвестируют в основном в ипотечные кредиты и другие долговые продукты, связанные с недвижимостью, получают доход от заемщиков платежей в отношении ипотечных кредитов, принадлежащих REIT. Ипотечные REIT более похожи на инвестиции в облигации, а не прямые инвестиции в недвижимость.

Почему это имеет значение:

REITs - это мощный способ для физических лиц инвестировать в недвижимость. По сравнению с частным владением зданием акции REIT более ликвидны (потому что их можно свободно покупать и продавать на открытом рынке), при этом предлагая относительно прогнозируемый поток доходов, ожидаемый при сборе арендной платы от арендатора.

Из-за высокой суммы дохода, которую REIT должен распространять, REITs связаны с высокими дивидендными доходами. У них также есть материальные активы (земля, здания и т. Д.), Что делает их относительно стабильным и низко волатильным. Из-за этого они часто растут медленнее, чем S & P и Dow Jones Industrial Average (DJIA).