Определение и повторение рефинансирования и пример

Что это такое:

Арифметика ставок и сроковвозникает, когда заемщик заменяет один ипотеки с другой ипотекой, которая имеет разный срок погашения и процентную ставку.

Как это работает (пример):

Например, скажем, Джон Доу купил дом 10 лет назад за 250 000 долларов. Он поставил 50 000 долларов вниз и заимствовал 200 000 долларов. Его залог составляет 30 лет на 5%, в результате чего платеж составляет около 1,199 долларов в месяц.

В конце десятого года Джон отмечает, что процентные ставки стали намного ниже и что он может получить ипотечный кредит всего за 3%, Тем не менее, он делает 10 лет платежей и теперь только должен около $ 167 000 по кредиту.

Как правило, банк разрешит Джону рефинансировать кредит на 3% еще на 30 лет, делая ежемесячные платежи только 705 долларов США. Но Джон хочет скоро уйти в отставку и не хочет «начинать все заново» с еще 30 лет осуществления домашних платежей. Таким образом, он рефинансирует и рефинансирует, заимствуя 167 000 долларов США на 3% всего за 20 лет (количество времени, первоначально оставленного по его ипотеке). Это делает выплаты в размере 928 долларов США в месяц, все еще ниже, чем его первоначальный платеж, благодаря перерыву в процентной ставке, но он скорее заплатит за дом.

Почему это имеет значение:

Ставки и сроки рефинансирования обычно когда процентные ставки снижаются. Их процентные ставки могут быть переменными или фиксированными.

Иногда, когда рефинансирование заемщиков, они берут дополнительные деньги на каникулы или ремонтные работы; ставка и сроки рефинансирования обычно не связаны с этим.