Как увеличить оценку налога на имущество

По мере того, как стоимость имущества возрастает, наступает ползучий налог. Оставленный непроверенный, счета налога на имущество могут набухать с течением времени. Чтобы предотвратить ежегодную боль в кошельке от выхода из-под контроля, знайте, когда нужно обжаловать свою налоговую оценку.

Как рассчитывается налог на имущество

Стоимость вашего дома может быть определена для целей налогообложения самой последней покупной ценой или путем полной оценки оценочных значений стоимости соседнего объекта. Затем это значение умножается на процент, часто называемый миллиметром, для расчета ваших налогов. В зависимости от состояния значения свойств могут пересматриваться каждый год или намного реже.

«В некоторых штатах теоретически они не переоцениваются с 1967 года. Они берут эту ценность и каким-то образом экстраполируют ее на инфляцию или это, и то, и другое», - говорит Джон А. Коклерейс-младший, адвокат Bell Davis & Питт в Уинстоне-Салеме, Северная Каролина.

Когда налоговые оценки не корректируются часто, «ценности могут выйти из-под контроля намного быстрее и оставаться таким образом намного дольше», - добавляет он. По общему признанию, это может сработать для вас - или против вас.

Может потребоваться поездка в офис налогового оценщика, чтобы сравнить стоимость налогообложения вашего дома с почти одинаковыми свойствами поблизости, чтобы убедиться, что ваш дом оценивается честно.

" БОЛЬШЕ: Узнайте, насколько ваш дом действительно стоит

Когда ваша налоговая оценка неверна

Даже юрисдикции, которые переоценивают ценности, часто могут ошибиться.

«Это абсолютно возможно», - говорит Дебра Бауком, старший консультант по налогам на недвижимость в Texas Protax в Остине. Она добавляет, что ваша собственность может быть неправильно оценена, если юрисдикция задокументировала неправильное количество спален, ванных комнат или квадратных футов в вашем доме.

Если вы считаете, что в вашей оценке есть ошибка, первым шагом является вызов местного налогового эксперта и объяснение ваших проблем. Если этот разговор убедит вас в том, что призыв стоит того, спросите, что это за процесс.

Многие юрисдикции ограничивают слушание апелляций на период после выпуска новых налоговых уведомлений.

Информация, которую вам может потребоваться, чтобы собрать ваши усилия, чтобы выиграть апелляцию, может включать:

Независимая оценка вашего дома и имущества.
Оригинальные планы строительства.
Сопоставимые недавние продажи цен на близлежащие дома, похожие на ваши.

" БОЛЬШЕ: См. Стоимость популярных проектов по благоустройству дома

Налог на недвижимость замораживается и увеличивается автоматически

В некоторых штатах старшие домовладельцы или резиденты с низким до умеренным доходом могут иметь право на замораживание налога на имущество, ограничение налога на имущество или дальнейшее повышение ставок. И большинство налоговых органов предоставляют «освобождение от усадьбы» - налоговую скидку, если имущество является вашим основным местом жительства.

Если домашние ценности растут там, где вы живете, ставки налога на имущество должны падать, говорит Bawcom. Если нет, вы получаете автоматическое увеличение налогового счета. Индивидуальная апелляция может помочь, но вам потребуется сплотить поддержку сообщества для уменьшения скорости затухания.

Больше от Investmentmatome