Новый год, Новый дом? Что ожидать, если вы планируете покупать в 2017 году

Билл Браун

Узнайте больше о Билле на нашем сайте Спросите советника

Рынок недвижимости выглядит лучше для первых покупателей, поэтому 2017 год может быть годом, когда многие молодые покупатели, наконец, уходят в сторону и выходят на рынок.

По прошествии трех лет подряд, достигнув почти 30-летнего минимума в 32%, в этом году доля продаж для первоклассных покупателей жилья выросла до 35%, согласно ежегодному профилю домовладельцев и продавцов Национальной ассоциации риэлторов, Это самая высокая доля покупателей в первый раз с 2013 года, когда они составили 38% продаж, но значительно ниже среднего показателя в 40%.

Долгожданный приток молодых покупателей на рынок, скорее всего, продолжится и может помочь продать дома в следующем году. Для тех, чьи конкретные цели на 2017 год включают покупку дома, вот посмотрите, что ожидать на рынке, а также пять советов по достижению ваших целей для дома.

Что ожидать

Во-первых, ипотечный кредит по-прежнему остается напряженным после спада и лет жесткого андеррайтинга, но перспективы продолжают улучшаться. Процентные ставки по ипотечным кредитам составляют около 4%, и, несмотря на недавнее увеличение, ставки остаются близкими к их историческим минимумам. Все большее число кредиторов также предлагают кредиты с минимальным первоначальным взносом 3%.

Во-вторых, может потребоваться время, чтобы найти дом своей мечты. Самые последние данные из NAR показывают, что предложение существующих домов для продажи недостаточное, а новое жилищное строительство не отвечает требованиям. Больше покупателей конкурируют за меньшее количество доступных домов, чем год назад, поэтому вы, вероятно, будете путешествовать по открытым домам и спискам со многими из тех же людей.

В-третьих, цены на жилье неуклонно растут. По мере роста спроса и списков на многих рынках NAR прогнозирует, что цены на внутреннем рынке в 2016 и 2017 годах увеличатся на национальном уровне примерно на 4%. В городах с самым сильным предложением цены могут вырасти более чем в два раза (10% и более) по сравнению с прошлым годом.

" БОЛЬШЕ: Как купить дом

Советы для успеха

Начать планирование сейчас

Хорошо начать планировать за несколько месяцев до покупки дома. Начните поиск дома, выбрав агента по недвижимости, который знает область, где вы хотите купить. Спросите семью и друзей о рекомендациях; важно выбрать кого-то, с кем вам удобно, поскольку вы будете проводить с ним много времени. Я рекомендую выбрать Риэлтора - участника NAR. Такие агенты связаны кодексом этики НАР.

Риэлтор может быть экспертом, который поможет вам найти дома в вашем ценовом диапазоне и может продать вас продавцам в качестве серьезного покупателя. И когда придет время, риэлтор может разработать стратегию переговоров, которая поможет сделать ваше предложение о покупке одним из других.

Получить предварительное подтверждение для ипотеки

Соберите свои документы и поговорите со своим агентом по недвижимости, который может предложить кредиторам помочь вам в процессе подачи заявки на ипотеку и в процессе закрытия, объясняя, что вам нужно будет предоставить вместе с вашими вариантами кредита и сметными расходами. Когда вы определяете свой окончательный бюджет, убедитесь, что вы учитываете другие расходы на домовладение, такие как налоги, обслуживание, страхование и домашние коммунальные услуги.

Определите свои потребности и желания

Ни один дом не идеален, и многие люди вынуждены идти на компромисс над функциями при покупке существующего дома. В то же время вы не хотите в конечном итоге поселиться в доме, который вы не любите. Приоритет ваших потребностей и элементов списка пожеланий от наиболее важных до наименьшего.

Начните искать и будьте готовы действовать быстро

Основываясь на ваших обсуждениях с вашим кредитором и помощи вашего агента по недвижимости, посетите кварталы и дома, которые соответствуют вашему бюджету и потребностям. На рынках с ограниченным запасом, несколько предложений и ставок выше запрашиваемой цены являются общими, поэтому давление может быстро двигаться. Не беспокойтесь слишком много; это не редкость, чтобы проиграть в нескольких домах, пока не появится правильный. Держись! Не сдавайся!

" БОЛЬШЕ: Проверьте наш ипотечный калькулятор, чтобы узнать, сколько дома вы можете себе позволить

Сделать реалистичное предложение

На сегодняшнем конкурентном рынке ваше предложение может быть не единственным. Ваш агент по недвижимости может дать рекомендации и предоставить вам сопоставимые продажи аналогичных домов в этом районе, чтобы ваше предложение соответствовало этим продажным ценам и выделялось среди остальных.

Покупка дома может быть сложной задачей, и только вы можете решить, будет ли сейчас самое подходящее время для вас. Но если вы на рынке, чтобы купить дом, 2017 - прекрасное время, чтобы начать искать.

Билл Браун является новым президентом Национальной ассоциации риэлторов.