Цены на ипотеку стабильные, но новые дома для строительства

У первых покупателей жилья есть ставки по ипотечным кредитам на их стороне - теперь, если только домашнее строительство может получить толчок. Цены сохраняются, но новое жилье застопорилось в январе.

Freddie Mac только что опубликовал еженедельный опрос кредиторов, показывает небольшое изменение в следующих средних тарифах для самых популярных условий ипотечного кредитования:

• 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой в среднем 3,65% со средним 0,5 балла за неделю, закончившуюся 18 февраля 2016 года. Год назад этот показатель составлял в среднем 3,76%.
• 15-летние фиксированные ставки в среднем 2,95% со средним значением 0,5 балла. Тот же срок оценивался в 3.05% год назад.
• 5-летние ипотечные кредиты с регулируемой ставкой по цене 2,85% со средним 0,4 балла. В прошлом году на этот раз один и тот же ARM составлял в среднем 2,97%.

ПОЛУЧИТЕ ЭКСПЕРТ ОТВЕТЫ НА ВАШИ ИПОТЕЧНЫЕ ВОПРОСЫ

Получите персонализированную помощь от беспристрастного ипотечного брокера. Поймите свои варианты и найдите лучшие цены.

Начать

СРАВНИТЕ СВОБОДНЫЕ СТАВКИ БЕСПЛАТНО

См. Индивидуальные ставки по ипотечным кредитам в секундах, используя наш всеобъемлющий инструмент ипотеки.

Проверить цены

«После очередной недели колебаний финансового рынка, вызванных слухами о потенциальных ограничениях на добычу нефти, доходность 10-летнего казначейства выросла на 5 базисных пунктов, а 30-летняя ставка по ипотечным кредитам осталась неизменной на уровне 3,65%», - сказал Шон Беккетти, главный экономист по Фредди Мак, сказал в выпуске. «Несмотря на повышение доходности казначейских облигаций на этой неделе, 10-летний показатель по-прежнему на 54 базисных пункта ниже, чем в конце 2015 года, тогда как ставка заклада снизилась всего на 36 базисных пунктов за тот же период».

Между тем, спешка к рефинансированию продолжается, согласно еженедельному отчету Ассоциации ипотечных банкиров. В целом, заявки на ипотечные кредиты выросли на 8,2% по сравнению с предыдущей неделей, что привело к 16% -ному увеличению рефикса, что является самым высоким объемом рефинансирования более чем за год.

Заявки на покупку снизились на 4%, но на 30% выше, чем на ту же неделю год назад.

Строительство киосков, но эксперты отрасли остаются оптимистичными

Спрос на новое жилье растет, но строители медленно наращивают строительство. По данным Департамента жилищного строительства и городского развития и Департамента торговли США, в январе произошло еще одно падение в сфере жилья, снизившись на 3,8%.

Однако инсайдеры отрасли остаются оптимистичными.

«Несмотря на скромное падение в начале этого месяца, мы ожидаем постоянного и постепенного роста производства жилья в 2016 году», - говорит главный экономист Национальной ассоциации строителей города Дэвид Кроу. «Улучшающаяся экономика, устойчивое создание рабочих мест и отложенный спрос на жилье должны держать рынок в движении».

Брэд Хантер, главный экономист Metrostudy, исследовательской и консалтинговой компании по недвижимости, говорит, что есть свидетельства того, что молодые люди начинают формировать свои собственные семьи в большем количестве по всей стране, что может побудить строителей к разлому.

«Разработка лота - лучший лидирующий показатель для« стартов »- резко выросла по сравнению с двумя годами ранее, но в конце года был небольшой показатель по этой причине, который имеет дополнительный мониторинг», - говорит Хантер. «Наши данные показывают смешанные результаты по всей стране: 80% -ное увеличение на рынках Калифорнии и значительное увеличение во Флориде по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это сложный комплекс факторов, но мы ожидаем, что увеличение числа домохозяйств приведет к росту строительства ».

И Джонатан Дым, главный экономист Realtor.com, также ищет новых гнездящихся молодых покупателей для управления строительством.

«Январь - самый медленный месяц в году для нового строительства, поэтому неплохой месяц для оценки краткосрочных тенденций», - говорит Дым. «Несмотря на более слабые, чем ожидалось, январские показания, тенденции подтверждают наш взгляд на солидный, но не рекордный рост в 2016 году. Спрос на жилье остается устойчивым в результате сильного формирования домохозяйства».

Больше от Investmentmatome:

• сколько домов вы можете себе позволить?
• Сравнение ставок по ипотеке
• Калькулятор платежей по ипотеке

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Изображение через iStock.