Ставки ипотеки остаются низкими, но все еще трудно купить; Вот почему

Кондоры могут быть трудно купить - и это не имеет никакого отношения к процентным ставкам. Фактически, в последнем опросе Freddie Mac о кредиторах ставки по ипотечным кредитам выросли выше, но остаются ниже 4% для самых популярных условий ипотечного кредитования:

• 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой в среднем 3,87% со средним 0,6 балла за неделю, закончившуюся 5 ноября 2015 года. Год назад этот показатель составлял в среднем 4,02%.
• 15-летние фиксированные ставки в среднем 3,09% при среднем 0,6 балла. Тот же срок оценивался в 3,21% год назад.
• 5-летние ипотечные кредиты с регулируемой ставкой по цене 2,96% со средним 0,4 балла. В прошлом году на этот раз один и тот же ARM составлял в среднем 2,97%.

Сравните ставки по ипотечным кредитам сейчас

«Казначейские доходы выросли почти на 20 базисных пунктов за прошедшую неделю, зафиксировав движение рынка после заседания Комитета по рынку открытого рынка на прошлой неделе. В ответ 30-летняя ставка по ипотечным кредитам с июня увеличилась с ростом на 11 базисных пунктов до 3,87% », - сказал Шон Беккетти, главный экономист Freddie Mac. «Недавние комментарии показывают, что процентные ставки могут возрасти в ближайшем будущем».

По словам Ассоциации ипотечных банкиров, спрос на жилье в целом немного снизился за неделю, закончившуюся 30 октября. Заявки на ипотечные кредиты упали на 0,8% по сравнению с неделей ранее. Заявки на рефинансирование за тот же период снизились на 1%.

Тем не менее объем кредитов остается на 10% выше, чем год назад.

Почему виллы так трудно купить

При сохранении низких ставок по ипотечным кредитам, кондоминиум может показаться идеальным решением для многих домовладельцев, впервые занятых в домах. Но потенциальные покупатели могут быть удивлены, обнаружив, что получение ипотечного кредита на кондо является трудным препятствием для устранения. И это может не иметь никакого отношения к вашей квалификации, чтобы получить кредит.

Даже хорошего кредита, солидной занятости и отличной истории погашения может быть недостаточно для получения кондо-кредита. Причина: правила и ограничения, которые регулируют проекты кондоминиумов.

Кондоминиумы должны бороться с такими проблемами, как количество единиц, арендованных в сравнении с принадлежащими, и процентное распределение торговых площадей, которые могут ограничить продажи отдельных покупателей. Но самым серьезным препятствием для собственности является тот факт, что многие кондо-кредиты не могут быть поддержаны FHA, финансируемой правительством компанией, которая гарантирует так много кредитов первоклассным домовладельцам.

Национальная ассоциация риэлторов призывает Конгресс изменить правила FHA, ослабляя ограничения, которые блокируют кондоминиумы. В показаниях перед подкомитетом Палаты представителей в октябре президент НАР Крис Полихрон заявил, что законодателям необходимы реформы, необходимые для финансирования кондоминиума.

«Кондоминиумы часто являются наиболее доступным вариантом владения недвижимостью для впервые покупающих, маленьких семей, одиноких людей, городских жителей и пожилых американцев», - сказал Полихрон. «К сожалению, действующие правила FHA не позволяют покупателям покупать кондоминиумы, наносят ущерб домовладельцам, которые должны продавать свои кондоминиумы, и ограничивают возможности проектов кондоминиумов для привлечения покупателей-резидентов».

Больше от Investmentmatome:

• Полное руководство для покупателей жилья
• Сравнить цены на ипотеку
• Как решить, что пришло время купить дом

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick