Ипотечные ставки снова падают; Существующие домашние продажи и цены

Когда мы направляемся в оживленный сезон продажи дома, покупатели жилья будут рады узнать, что ставки по ипотечным кредитам снова упали. То же самое нельзя сказать о ценах на жилье, хотя они продолжают расти.

Freddie Mac только что опубликовал еженедельный опрос кредиторов, показывает небольшое изменение в следующих средних тарифах для самых популярных условий ипотечного кредитования:

• 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой в среднем 3,62% со средним 0,6 балла за неделю, закончившуюся 18 февраля 2016 года. Год назад этот показатель составлял в среднем 3,80%.
• 15-летние фиксированные ставки в среднем 2,93% со средним значением 0,5 балла. Тот же срок оценивается в 3.07% год назад.
• 5-летние ипотечные кредиты с регулируемой ставкой по цене 2,79% со средним 0,5 балла. В прошлом году в то время эта же ARM составляла в среднем 2,99%.

ПОЛУЧИТЕ ЭКСПЕРТ ОТВЕТЫ НА ВАШИ ИПОТЕЧНЫЕ ВОПРОСЫ

Получите персонализированную помощь от беспристрастного ипотечного брокера. Поймите свои варианты и найдите лучшие цены.

Начать

СРАВНИТЕ СВОБОДНЫЕ СТАВКИ БЕСПЛАТНО

См. Индивидуальные ставки по ипотечным кредитам в секундах, используя наш всеобъемлющий инструмент ипотеки.

Проверить цены

«С начала 2016 года 30-летние ставки упали почти на 40 базисных пунктов, помогая рынкам жилья поддерживать свой импульс в этом году. - сказал Шон Беккетти, главный экономист Freddie Mac, в выпуске.

В то же время рост цен на жилье ставит заслон в отношении ипотечного кредитования, сообщается в еженедельном отчете Ассоциации ипотечных банкиров. В целом, заявки на ипотечные кредиты упали на 4,3% по сравнению с предыдущей неделей, с 8% -ным снижением в сравнении с предыдущими неделями прибыли.

Заявки на покупку снизились на 4%, но все же на 27% выше, чем на ту же неделю год назад.

Существующие продажи жилья, цены на жилье поднимаются

Недостаток инвентаря жилья подталкивает цены на жилье и продажи к новым высотам, но восходящий подъем не обязательно хорош для покупателей жилья.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи существующих домов в январе выросли незначительно - 0,4% - с учетом сезонных колебаний в размере 5,47 млн. Долл. США. Это самый высокий годовой показатель с июля 2015 года. Хотя это хорошая новость для рынка, покупатели жилья испытывают давление нехватки запасов, что помогло снизить среднюю стоимость существующих домашних хозяйств до 213 800 долларов США, что на 8,2% больше, чем в январе 2015 года.

Лоуренс Юн (Lawrence Yun), главный экономист NAR, говорит, что рынок жилья в этом году очень силен, но замедление в строительстве новых домов, а также отсутствие существующих домов для продажи на многих рынках, цены выше.

«Весенний сезон покупки не за горами, и нынешние уровни поставок даже не приближаются к тому, что необходимо для последующего роста спроса на жилье», - сказал Юн в выпуске. «Домашние цены, растущие вблизи или выше двузначной оценки, не являются здоровыми - особенно учитывая тот факт, что доходы домашних хозяйств и заработная плата едва растут».

По словам Департамента торговли США, продажи жилья на дому в январе упали на 9,2% в январе с учетом сезонных колебаний в 494 000 долларов США. Снижение продаж на Западе на 32,1% (где дома, как правило, дороже) стало движущей силой падения, а вслед за ним и потерь на Среднем Западе.

Когда в эти холодные зимние месяцы начинается срыв в новом жилом доме, покупателям жилья может быть трудно попасть в недавно построенный дом или перепродать без какой-либо ожесточенной конкуренции. И, несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам остаются ниже 4%, больше покупателей жилья может быть оценено вне рынка, поскольку цены на жилье продолжают расти.

Больше от Investmentmatome: Сколько домов вы можете себе позволить? Сравнить цены на ипотеку Калькулятор платежей по ипотеке

Дебора Кернс является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.