Ставки ипотечного кредитования снижаются ниже 4%; Домовладение падает до 35-летнего минимума

Дмитрий Иванович Менделеев. Mendeleev. Научфильм.

Обзор ипотечного рынка: процентные ставки (7/30/15)

Ставки ипотечного кредитования снизились чуть ниже 4%, поскольку изменчивые зарубежные фондовые рынки привели к падению казначейских обязательств.

30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой упал до 3,98% со средним 0,6 пункта за неделю, закончившуюся 30 июля 2015 года, согласно недельному обзору рынка Freddie Mac. Год назад этот показатель составлял в среднем 4,12%.
15-летние фиксированные ставки опустился до 3,17% со средним 0,6 балла. Тот же срок оценивался в 3,23% год назад.
5-летние ипотечные кредиты с регулируемой ставкой снизился до 2,95% со средним 0,4 балла. В прошлом году в то время этот же ARM составлял в среднем 3,01%.

«Недавние данные о жилье показали такую же хорошую новость / плохую новость, как и за рубежом, - сказал Шон Беккетти, главный экономист Freddie Mac, в выпуске. «Придя на эту неделю, продажи жилья на июнь и самые последние цены на жилье FHFA, как предполагают более сильный тон на рынке жилья. Однако на этой неделе были принесены только плохие или, по крайней мере, слабые, чем ожидалось, новости. Продажи новых домов и ожидающие продажи жилья как ослабли, так и индексы цен на жилье Case-Shiller, в то время как положительные, упали ниже нижнего предела ожиданий. Наконец, непреднамеренный выпуск прогнозов ФРС увеличил неопределенность в отношении сроков будущих шагов ФРС ».

Согласно заявлению Ассоциации ипотечных банкиров, активность по применению ипотечных кредитов немного по сравнению с предыдущей неделей. Индекс объема заявок вырос на 0,8% за неделю, закончившуюся 24 июля 2015 года. Рефинансирование заявок также составило 2%.

Между тем, ожидаемые продажи жилья упали в июне, но остались около девятилетних максимумов. Индекс Национальной ассоциации риэлторов, основанный на подписании контрактов, вырос более чем на 8% по сравнению с прошлым годом.

NAR также сообщает, что медианные цены на существующие дома близки к рекордно высоким, установленным в 2006 году, с ожидаемым увеличением примерно на 6,5% в этом году до 221 900 долларов США.

[Прочитайте больше: Сравнить цены на ипотеку]

Домовладение падает до 35-летнего минимума

Многолетний вопрос: арендовать или купить? Все больше американцев выбирают домовладельца по ипотеке, так как процент домовладельцев снизился во втором квартале до самого низкого уровня с тех пор, как министерство торговли начало отслеживать в 1980 году. В сезонно скорректированной основе уровень домовладения снизился до 63,5%, что на 69,4% больше, чем в 2004 году.

В то время как уровень домовладения вырос среди трехлетних взрослых 35 лет и младше, он снизился для каждой другой возрастной группы, согласно отчету Reuters.

Отраслевые аналитики считают, что провисание тенденции в сфере домовладения почти закончилось, но не ожидайте значительного увеличения курса до 2017 года.

Тысячелетия ищут доступные районы

Взрослые в возрасте до 35 лет предпочитают припарковать свой автомобиль и ходить, и это предпочтение заставляет решение поколений о том, где жить. В только что опубликованном Национальном сообществе 2015 года и обзоре предпочтений транспорта обнаружено, что генератор Y предпочитает ходить за рулем на 12%. Исследование также нашло многолетние преимущества:

Прикрепленный корпус
Удобный массовый транспорт
Магазины и рестораны в нескольких минутах ходьбы
Короткие коммутируют

«Хотя нет такого понятия, как сообщество с одним размером, все больше и больше покупателей жилья выражают интерес к проживанию в смешанных, доступных транзитом сообществах», - сказал президент NAR Крис Полихрон в выпуске.

Почти половина (48%) опрошенных, во всех возрастных группах, заявили, что они скорее откажутся от больших дворов, а также смогут добраться до близлежащих объектов для дома с компактными ярдами в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и других удобств. Полностью 85% респондентов сказали, что тротуары были большим фактором при покупке дома.

Опрос 3000 американцев проводился Национальной ассоциацией риэлторов и Центром исследований и образования в области транспорта в Портлендском государственном университете.

Больше от Investmentmatome: