Ипотечные ставки снова падают; Низкая инвентаризация, создающая дилемму для покупателей

Они сделали это снова. Ставки ипотечного кредитования ослабли на шестой неделе подряд - чуть выше минимума 2015 года на 3,59% - благодаря неустойчивому фондовому рынку. Между тем, нехватка инвентаря жилья ставит давление на потенциальных домовладельцев, которые рискуют оказаться в стороне от увеличения цен на жилье и слишком мало домов на выбор.

Freddie Mac только что опубликовал еженедельный опрос кредиторов показывает следующие средние ставки для самых популярных условий ипотечного кредита:

• 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой в среднем 3,65% со средним 0,5 балла за неделю, закончившуюся 11 февраля 2016 года. Год назад этот показатель составлял в среднем 3,69%.
• 15-летние фиксированные ставки в среднем 2,95% со средним значением 0,5 балла. Тот же срок оценивался в 2,99% год назад.
• 5-летние ипотечные кредиты с регулируемой ставкой по цене 2,83% со средним 0,4 балла. В прошлом году на этот раз один и тот же ARM составлял в среднем 2,97%.

ПОЛУЧИТЕ ЭКСПЕРТ ОТВЕТЫ НА ВАШИ ИПОТЕЧНЫЕ ВОПРОСЫ

Получите персонализированную помощь от беспристрастного ипотечного брокера. Поймите свои варианты и найдите лучшие цены.

Начать

СРАВНИТЕ СВОБОДНЫЕ СТАВКИ БЕСПЛАТНО

См. Индивидуальные ставки по ипотечным кредитам в секундах, используя наш всеобъемлющий инструмент ипотеки.

Проверить цены

В условиях падающей ставки ставки по ипотечным кредитам часто корректируются медленнее, чем ставки на рынке капитала, а ранний от 2016 года к качеству работает правильно, - сказал Шон Беккетти, главный экономист Freddie Mac, в выпуске. «30-летняя ставка по ипотечным кредитам с начала года снизилась на 36 базисных пунктов, а доходность 10-летнего казначейства снизилась на 59 базисных пунктов за тот же период. Если доходность казначейства должна была удерживаться на текущих уровнях, ставки по ипотечным кредитам могли бы значительно снизиться до стабилизации ».

Ипотечные заявки выросли на 9,3% за неделю, закончившуюся 5 февраля, за неделю до этого, согласно еженедельному отчету Ассоциации ипотечных банкиров.

Заявки на покупку выросли на 0,2%, так как заявки на рефинансирование выросли на 16%. В целом, заявки на покупку жилья на покупку жилья на 25% выше, чем на ту же неделю год назад.

Низкое создание запасов для потенциальных покупателей

По словам нового представителя Национальной ассоциации риэлторов, надежные покупатели жилья все чаще сталкиваются с нехваткой доступных домов на рынке, и это проблема, которая должна остаться.

Меньше домов на рынке подтолкнуло медианную существующую цену на одну семью к дому на 81% от измеренных рынков, причем 145 из 179 рынков жилья в метро демонстрируют рост, основанный на закрытии четвертого квартала, сообщается в ассоциации.

Это означает, что варианты жилья сокращаются, что уклоняется от многих потенциальных покупателей, сказал Лоуренс Юн, главный экономист НАР, в выпуске.

«Даже с небольшим спросом на охлаждение непоколебимая тенденция неадекватного предложения по отношению к общему объему потенциальных покупателей привела к повышению давления на внутренние цены в нескольких районах метро», - сказал Юнь. «В результате, домовладение продолжает оставаться вне досягаемости для ряда квалифицированных покупателей в лучших рабочих местах, но наиболее дорогостоящих частях страны - особенно на Западном побережье и в некоторых частях Юга.

«Без значительного разгона в новом жилищном строительстве и более домовладельцев, перечисляющих свои дома для продажи, покупатели, вероятно, не получат облегчения в виде замедления роста цен в предстоящие месяцы».

Если вы хотите купить дом на одну семью по национальной медианной цене в размере 222 700 долларов США и иметь 5% для первоначального взноса, вам потребуется доход в размере около 50 000 долларов США в год, чтобы позволить себе оплатить стоимость домовладения.

Больше от Investmentmatome:

• Сколько домов вы можете себе позволить?
• Сравнить цены на ипотеку
• Как решить, что пришло время купить дом

Дебора является штатным писателем в Investmentmatome, персональном финансовом сайте. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.