Ставки ипотечного кредитования снижаются до 4%, в то время как стандарты кредитования ослабляются

Обзор ипотечного рынка: процентные ставки (8/13/15)

Ставки ипотечного кредитования выросли выше, но остались около 4%, поскольку смешанные экономические данные и беспокойная экономика в Китае оказали давление на казначейские ставки.

• 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой выросла до 3,94% со средним 0,6 пункта за неделю, закончившуюся 13 августа 2015 года, согласно недельному обзору рынка Freddie Mac. Год назад этот показатель составлял в среднем 4,12%.
• 15-летние фиксированные ставки поднялся до 3,17% со средним 0,6 балла. Тот же срок оценивался в 3,24% год назад.
• 5-летние ипотечные кредиты с регулируемой ставкой в среднем 2,93% со средним значением 0,5 балла. В прошлом году в то же время эта же ARM составляла в среднем 2,97%.

«Отчет о рабочих местах за июль показал, что экономика прибавила 215 000 рабочих мест в соответствии с ожиданиями. Рост заработной платы остается скромным на 2,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а еще один отчет о солидарности, если не звездный, оставляет за февраль возможное повышение курса ФРС. Тем не менее, тема в этом году заморских экономических потрясений продолжается с упором на восток в Китай », - сказал Шон Беккетти, главный экономист Freddie Mac, в выпуске. «Попав в падение, мы, скорее всего, увидим постоянное напряжение в процентной ставке, а курс доллара повысится против возможных повышений ставок в ФРС, оставив прогноз по темпам».

[Прочитайте больше: Сравнить цены на ипотеку]

Стандарты кредитования домашних займов продолжают ослабляться

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, заявки на ипотеку увеличились постепенно, что на 0,1% больше, чем на предыдущей неделе. Однако активность рефинансирования была на самом высоком уровне с мая этого года, увеличившись на 3% за неделю, закончившуюся 7 августа.

MBA говорит, что кредиторы продолжают ослаблять кредитные стандарты, что отражено в его индексе доступности ипотечных кредитов. Ориентировавшись на базовый уровень в 100, индекс в июле вырос на 2,9% до 125,5. Более высокий индекс указывает на ослабление стандартов кредитования, в то время как снижение приведет к ужесточению ограничений кредитования.

Майк Фратантони, главный экономист MBA, сказал, что большая доступность кредитов обусловлена, в основном, кредитными программами с более высоким балансом (так называемые «большие» кредиты), увеличением спроса на финансирование собственного капитала и низкими кредитными программами.

Предоставление жилья в большинстве городов становится все более жестким

Цены на жилье были выше на 93% от измеренных столичных рынков во втором квартале - почти каждый пятый город увеличивал двузначные цифры.

Национальная ассоциация риэлторов говорит, что средняя стоимость жилья на одну семью на национальном уровне выросла на 8,2% по сравнению со вторым кварталом 2014 года и составила 229 400 долларов США.

«Поскольку цены на жилье и арендные ставки продолжают расти, а заработная плата демонстрирует лишь скромный рост, снижение доступности остается препятствием для арендаторов, рассматривающих возможность домовладения, особенно на более дорогих рынках», - сказал Лоуренс Юн, главный экономист НАР.

Юн сказал, что увеличение внутренних ценностей приносит пользу существующим владельцам, «увеличивая их благосостояние домашних хозяйств», однако доходы сокращаются до домашних хозяйств, что подпитывает растущее неравенство в Америке.

Больше от Investmentmatome:

• Полное руководство для HomeBuyers
• Сравнить цены на ипотеку
• Кредит на покупку собственного капитала в сравнении с кредитным лимитом: за и против

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Эл. адрес: [email protected] , Twitter: @halmbundrick

Изображение через iStock.