Определение аренды и пример
What To Expect From A Lien Sale - All In One Vehicle Registration
Оглавление:
Что это такое:
A продажа залогового кредита - это продажа залогового удержания соответствующим органом для (
) Как это работает (пример):
Предположим, что Джон Доу владеет домом в стране, а ежегодные налоги на недвижимость составляют 4000 долларов США. В последнее время Джон упал в трудные времена, и он не смог заплатить налоги на недвижимость. Соответственно, округ подает залог на его имущество за неоплаченные налоги. Залоговое удержание представлено сертификатом налогового залога. В сертификате налогового залога указано доказательство того, что налоговый орган поместил залог на часть имущества за неоплаченные налоги на имущество.
Когда налоговое залоговое удержание помещается в собственность, владелец недвижимости не может продать или передать имущество до тех пор, пока налоги оплачиваются. И если налоги остаются достаточно долгими, налоговый орган может даже захватить имущество и продать его для возмещения неоплаченных налогов.
Налоговый орган решает продать сертификат налогового залога. Инвестор платит налоги от имени собственника. Он делает это, посещая аукцион публичных налоговых залогов, и если он является победителем торгов, он получает сертификат налогового залога, чтобы показать, что он приобрел налоговое право. Цена налогового залога обычно равна сумме непогашенных налогов, а также сборы и судебные издержки (и все, что требуется, чтобы стать самой высокой ценой).
Почему это имеет значение:
Кредиторы всегда стремятся получить деньги, поэтому продажа залогового права существует. В нашем примере, чтобы снять налоговое залоговое право, Джон должен заплатить то, что заплатил инвестор за сертификат налогового залога, а также установленную процентную ставку (что делает сертификаты налогового залога интересным инвестиционным инструментом). Владелец недвижимости выплачивает эту сумму в налоговый орган, который затем передает деньги держателю сертификата налогового залога. Если собственник никогда не платит налоги, а налоговый орган выкупает имущество в результате, владелец сертификата налогового залога (инвестор) становится владельцем имущества свободным и чистым.
