Что действительно ищут арендаторы при проверке кредита

Ваш кредит может иметь большое значение в вашем следующем поиске квартиры.

Почти каждый из двух помещиков сказал, что результаты проверки кредита были среди трех лучших факторов, используемых при принятии решения о принятии заявки на аренду арендатора, согласно исследованию TransUnion. Тем временем рост онлайн-кредитных проверок и усиление конкуренции на рынке аренды объединили, чтобы оказать большее давление на потенциальных арендаторов, чтобы их приложения блестили.

Для потенциальных арендаторов процесс проверки кредита может показаться загадочным. Если вам интересно, что помещики тщательно изучают, когда они проверяют ваш кредит, вот взгляд инсайдера, а также стратегии высадки места для жизни.

Знайте, где стоит ваш кредит

Получите свой кредитный рейтинг, еженедельно. Мы поможем вам следить за вашим кредитом и отслеживать ваш прогресс.

Начало работы - бесплатно

Как арендодатели и управляющие недвижимостью проверяют кредит

Проверка кредита может означать много разных вещей. Это варьируется от выяснения того, соответствует ли арендатор определенному стандарту для просмотра страниц истории аккаунтов.

Джанет Акин, менеджер по недвижимости в Сан-Хосе, штат Калифорния, использует услугу проверки арендаторов, названную e-renter.com, для того, чтобы предъявить претенденты на аренду своих клиентов, которые хотят арендовать их недвижимость.

«Как управляющий недвижимостью, у вас есть фидуциарная обязанность перед вашими клиентами», - говорит Акин. «Вы должны пройти через данные и вытащить столько, сколько сможете».

Когда она запускает фон и кредитную проверку потенциального арендатора, она ищет людей с определенным кредитным рейтингом, примерно равным 600 баллов FICO. Она запрашивает более высокий кредитный рейтинг при сдаче в аренду высококлассных домов или вилл. Она также рассматривает социальные медиа, записи графства и банковские выписки, среди прочего, для проверки на согласованность.

Вот несколько других способов, которыми арендодатели и управляющие недвижимостью проверяют кредит:

• Арендодатели. Такие организации, как Национальная ассоциация независимых арендодателей, предоставляют арендодателям кредитные отчеты арендодателям за определенную плату. В зависимости от ассоциации эти проверки могут считаться сложными запросами и заставлять ваш кредит временно окунуться.
• Услуги скрининга арендатора. Некоторые услуги скрининга арендаторов предлагают кредитные отчеты арендодателям, другие - нет. Например, на e-renter.com арендодатели запрашивают определенный диапазон кредитных баллов, и сайт сообщает им, соответствует ли арендатор или превысил это требование. Отчеты также включают выселения, банкротства и суждения, а также другую справочную информацию. Поскольку вы инициируете чек, он считается мягким запросом и не отрицательно влияет на ваш кредит.
• Кредитные бюро. Equifax, Experian и TransUnion предлагают несколько продуктов для проверки кредитоспособности для арендодателей, включая кредитные отчеты. Эти услуги требуют, чтобы вы инициировали проверку, обычно считая, что тянуть как мягкий запрос.

Не все арендодатели и управляющие недвижимостью делают кредитные чеки онлайн. Некоторые могут запросить копию вашего кредитного отчета или лично спросить о вашем кредите. Вы можете сделать копии своего отчета на всякий случай.

Основные кредитные разрывы для арендаторов

Арендодатели или управляющие недвижимостью обычно не ищут безупречного кредита, но некоторые негативы могут сделать их более склонными отклонять заявителя.

«Для таких вещей, как снятие с продажи автомобилей или кредитных карт, если нет очень хорошего объяснения, арендодатель, вероятно, не одобрит этого человека», - говорит Деннис Джонсон, кредитный консультант и консультант по жилищным вопросам в ClearPoint Credit Counseling Solutions в Сент-Луисе площадь.

Небольшие ошибки, например, один поздний платеж по счету, который сейчас является текущим, имеют тенденцию к снижению. По словам Джонсона, для домовладельцев истории счетов не так важны, как их нынешние статусы.

Разумеется, хороший кредит не гарантирует одобрение. Такие факторы, как доход, уголовные обвинительные приговоры и прошлые выселения, также могут сыграть большую роль в процессе утверждения. Поговорите с арендодателем, чтобы лучше понять, что он или она ищет, прежде чем подать заявку.

Как арендовать без кредита

Если у вас нет кредита, найдите члена семьи или друга с хорошим кредитом, который согласен с вами подписать договор аренды. При совместном подписании он или она обещают выплатить арендную плату, если вы этого не сделаете. Это гораздо менее рискованная сделка для управляющего недвижимостью или арендодателя. После определенного количества выплат по времени ваш арендодатель или управляющий недвижимостью может согласиться вывести вашего со-подписавшего договор аренды.

Или, если у вас есть много сбережений, вы можете предложить заплатить несколько месяцев аренды заранее, чтобы заблокировать сделку. (Читайте больше советов о том, как снять квартиру без кредита.)

Как только вы найдете место, начните строить кредит, подав заявку на получение обеспеченной кредитной карты или получая арендные платежи, сообщаемые в кредитные бюро.

Как арендовать со справедливым или плохим кредитом

Аренда с испорченным кредитом может быть более сложной, но это невозможно. Многое зависит от причин, по которым ваш кредит низкий.

«Если это связано с невыплаченными студенческими ссудами или медицинскими счетами или потерей работы во время рецессии, я, возможно, не удивлюсь, пока остальная часть их повествования хороша, а их недавняя история хороша», - говорит Мэри Харрис, которая арендует трехкомпонентное многофункциональное здание в районе West Mount Airy в Филадельфии.Она добавляет, что грубые пятна легче упускать из виду, чем хроническое финансовое бесхозяйство.

Даже при плохом кредите вы все равно сможете получить квартиру с подписывающим лицом, более крупным залоговым депозитом или авансом арендной платы. Иногда поиск квартиры в более низком ценовом диапазоне может облегчить поиск предложения с большей гибкостью.

Если ваш счет низкий, потому что вы слишком сильно опираетесь на кредит, или вы плохо со сроками, подумайте об урезании ваших расходов и работе с оплатой вовремя. Поскольку вы не отстаете от платежей, вы, вероятно, также улучшите свой кредит.

Знай свой кредит

Если вы беспокоитесь о том, что потенциальный арендодатель или менеджер по недвижимости может найти в вашем кредитном отчете, вот простое решение: посмотрите сначала. Вы имеете право на бесплатный годовой кредитный отчет от каждого из трех крупных кредитных бюро. Они будут включать всю кредитную информацию, которую будет видеть арендодатель, а иногда и больше.

Вы не можете контролировать, как владелец земельного участка или управляющий недвижимостью может интерпретировать кредитный отчет, но если вы уже знаете, что на нем, вы будете более подготовлены отвечать на вопросы и предоставлять контекст, если вам нужно - и получение квартиры может стать немного легче.

Клэр Цоси является штатным писателем в Investmentmatome, личном финансовом веб-сайте. Эл. адрес: [email protected] , Twitter: @ ideclaire7 .

---

Симулятор кредитного рейтинга

Что произойдет, если …

Я расплачиваюсь этим долгим долгом:

Получите свой результат!

Ваш новый счет:

---

Изображение через iStock.