Сдать или купить: Зная, когда купить коммерческую площадь для вашего ресторана |

Эта статья является частью нашего руководства по запуску в ресторанный бизнес-центр - кураторский список статей, которые помогут вам спланировать, начать и развивать свой ресторанный бизнес!

Когда дело доходит до того, земля, что еще важнее, чем отличная концепция и отличная еда - отличное место. Высокое транспортное сообщение, расположенное вблизи или в торговых центрах и основных улицах, является основным местом для создания ваших клиентов. Однако решение о том, следует ли арендовать или покупать, зависит от того, как долго вы работаете в бизнесе и насколько сильна ваша клиентская база.

Ввод в эксплуатацию до 3 лет

Если вы только начинаете свой ресторан, лучше всего сделать арендуется по следующим причинам:

1. Лучшие места для новых ресторанов находятся в установленных торговых центрах с интенсивным пешеходным движением.

2. Мы все знаем, что рестораны - это бизнес с высоким риском, который известен своей короткой продолжительностью жизни. Краткосрочная аренда облегчает смягчение ваших потерь. Если в конце вашей аренды ваш бизнес борется или вам нужно закрыть, вы можете уйти без финансовых или юридических санкций. Кроме того, если по какой-то причине вам пришлось разорвать арендную плату, гораздо легче сломать арендную плату (и менее вредно для вашей кредитной истории), тогда она должна сломать ипотеку.

Чтобы убедиться, что вы получаете лучший вариант аренды вам, найти лицензированного агента по коммерческой недвижимости или брокера, кто-то, кто понимает тонкости коммерческой аренды, представлять вас. Они помогут вам найти место и договориться об аренде, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям и будет действовать только от ваших интересов. В качестве бонуса, как правило, их время возмещается арендодателем, поэтому часто вам нечего делать, чтобы профессионал представлял вас (и защищал ваш бизнес) в сделке с недвижимостью.

3 или более года в бизнесе с установленной клиентурой

После того, как вы создали свой бизнес, вы привлекали постоянных клиентов, имели прочную кредитную историю и имели прочную клиентскую базу, чтобы затем изучить покупку, а не арендовать пространство. Часто арендодатели повышают свои ставки, и вы ограничены в своих настройках, чтобы настроить свое пространство. Когда вы владеете, вы можете стабилизировать свои издержки с фиксированной ипотекой, которая освобождает капитал и улучшает денежный поток - и формирует пространство для ваших нужд. Вы можете перейти во второе место, купить существующее пространство или построить с нуля. Как правило, несколько коммерческих площадок для пэдов расположены рядом с теми торговыми центрами с высоким трафиком, о которых я упоминал ранее, что позволяет вам получить лучшее из обоих миров - инвестиции в акционерный капитал и выгоду от созданного торгового центра. Программы SBA предлагают отличные пакеты в ресторанах, которые дополняют тех, которые облегчаются вашим кредитором, предоставляя вам больше возможностей, когда придет время для покупки. Просто убедитесь, что вы получаете квалифицированных профессионалов, чтобы представлять вас и действовать в ваших интересах, а также выполнять домашнее задание заранее, чтобы вы могли убедиться, что получите наилучшую сделку.

Покупка коммерческой недвижимости - это цель, которую может любой ресторан в сторону. Сделайте его частью своей стратегии долгосрочного роста, а также умными методами построения кредита и настройте себя на успех.

Фото через Rubyran2626