Как разделить стоимость дома в разводе
Настя и сборник весёлых историй
Оглавление:
- Как домашний капитал делится на развод?
- Вариант 1: Продать дом и разделить выручку
- Вариант 2: Один бывший хранит дом
- Вариант 3: оба сохраняют дом
- Сколько у вас средств?
- Получите творческий
- Что дальше?
- Оценить ваша домашняя ценность
- Понимаю факторы, которые наиболее важны при оценке дома
- распутывать ваши финансы в разводе
Когда пара разводится, у них есть три основных варианта, что делать с домом, которым они владеют. Независимо от того, какой вариант они выбирают, первым шагом является определение стоимости дома. Самый надежный способ - получить оценку - или еще лучше, две.
Даже в дружеской разводке разумно, чтобы каждый супруг заказал оценку, говорит Мэри Баллин, сертифицированный финансовый планировщик и консультант-консультант для финансовых партнеров Mosaic в Уолнат-Крик, штат Калифорния. Получение двух оценок защищает обе стороны, поскольку маловероятно, что две оценки будут неточными одинаково, говорит она.
После того, как разведенная пара согласна с ценностью дома, они вычтут то, что они должны. Результатом является их справедливость.
Investmentmatome будет контролировать вашу домашнюю стоимость и собственный капитал, так что вам не нужно.
Как домашний капитал делится на развод?
Существует три основных способа обработки дома:
- Продайте дом и разделите выручку.
- Один бывший супруг сохраняет дом и рефинансирует ипотеку, чтобы удалить другую из кредита.
- Оба бывших супруга временно удерживают дом.
Шон Лимон, сертифицированный финансовый аналитик и основатель веб-сайта Divorce and Your Money, советует взвешивать все варианты. Вот более пристальный взгляд на три основных:
Вариант 1: Продать дом и разделить выручку
Самый чистый способ разделить домашний капитал - продать дом. Как только пара уйдет на пенсию по ипотечному долгу, заплатит налоги и связанные с продажей расходы, они разделили оставшиеся деньги.
Продавая дом, два exes могут более легко распутать друг от друга жизни, говорит Баллин.
Вариант 2: Один бывший хранит дом
Лучший способ для одного супруга стать единственным владельцем - рефинансировать ипотеку. Рефинансирование служит для трех целей:
- Он удаляет другого супруга из ипотеки, поэтому дом больше не является совместно удерживаемым активом.
- Он окупает задолженность по ипотечным кредитам, заменяя старый ипотечный кредит новым кредитом.
- Он высвобождает наличные деньги, чтобы выкупить долю другого бывшего капитала.
При рефинансировании теперь разведенный владелец обычно должен претендовать на ипотеку на основе одного дохода. Это может быть сложно, если пара первоначально квалифицировалась на ипотеку на основе двух доходов. Иногда нереалистично ожидать, что один из бывших супругов сможет позволить себе дом, говорит Элизабет Роуз, менеджер филиала «Движение Ипотека» в Далласе.
Человек, который держит дом, должен выкупить долю собственного капитала в доме.
«Я бы рекомендовал обеим людям, независимо от того, являются ли они гражданскими или нет, работать над этим заранее», - говорит Роуз. «Вы должны точно знать: может ли другой человек пройти квалификацию?» Единственный владелец должен иметь подходящий коэффициент долга к доходам.
При таком выкупе «должно быть соглашение о том, какова ценность, - говорит Роуз. Вот почему важно платить за более чем один оценочный отчет общего назначения, или ГПАР.
Вариант 3: оба сохраняют дом
Иногда время не подходит для продажи дома. Может быть, скоро-раздвоенная пара должна больше, чем дом стоит. Или они не могут позволить себе отдельные дома, поэтому они продолжают делиться домом. Или один из супругов выходит, но платит залог, пока дети учатся в школе.
Чаще всего, дети являются причиной того, что пара поддерживает совместную собственность, говорит Баллин. В конце концов, пара обычно продает дом, или один из них покупает собственный капитал другого.
Сколько у вас средств?
Вот упрощенный пример того, как можно распределить домашний капитал.
Пара должна 100 000 долларов США на дом оценивается в 400 000 долларов. Это означает, что их собственный капитал составляет 300 000 долларов (домашняя стоимость 400 000 долларов за вычетом 100 000 долларов). Если они распределяют справедливость одинаково, каждый из них имеет капитал в размере 150 000 долларов США. Лицу, который держит дом, потребуется закладная в размере 250 000 долларов:
- 100 000 долларов США, чтобы взять непогашенный остаток по ссудам
- Плюс 150 000 долларов, чтобы выкупить половину собственного капитала
Таким образом, в этом примере бывший, покидающий дом, получает 150 000 долларов США, не имеет ипотеки и не имеет доли в будущем капитале дома; и бывший владелец дома имеет 150 000 долларов в капитале, ипотеку в размере 250 000 долларов и будущую стоимость дома.
Получите творческий
Каждый из вышеперечисленных сценариев - продажа дома, хранение дома, один бывший супруг, который выкупает другой, - вариации. Супруги, как известно, довольно креативны в том, как они разрывают свои узы.
Например, вместо того, чтобы платить друг другу наличные деньги, exes может обменивать такие активы, как пенсионные фонды или даже автомобили, говорит Лимон. Ключом к успешному результату является сохранение всех вариантов с самого начала, когда дело доходит до дома.
«Не думайте, что вам придется продать его, или вам придется его сохранить, или что-то среднее между ними, - говорит Лимон. «Просто выясните, какие у вас варианты, чтобы вы могли сделать лучшее долгосрочное финансовое решение».
