Как найти дом
Солдатик молодой ИÑполнÑет Иван Разумов
Оглавление:
- В чем разница между агентом по недвижимости и риэлтором?
- Что такое MLS?
- А как насчет открытых домов?
- Что такое советы домашнего поиска?
- Домашний стрейч
Когда домашняя лихорадка ударяется, она может сильно ударить. Вы, вероятно, загрузите приложение для поиска дома или два и прыгаете в автомобиль, готовый исследовать новый район. Прежде чем вы это сделаете, вот ответы на некоторые вопросы, которые могут появиться на этом пути.
В чем разница между агентом по недвижимости и риэлтором?
Все агенты по недвижимости лицензируются государством, в котором они работают. Название «Риэлтор» является товарным знаком Национальной ассоциации риэлторов; это относится к агентам, которые являются членами местной ассоциации недвижимости, которая является НАР-аффилированной. Эти агенты соглашаются соблюдать этические нормы ассоциации. Разумеется, практика продаж всех лицензированных агентов основана на законах их государства.
Что такое MLS?
Услуга множественного листинга или MLS компилирует свойства для продажи отдельными фирмами и продавцами в одну всеобъемлющую базу данных. Это общий термин, а не один централизованный сервис, а скорее совместные усилия среди профессионалов в сфере недвижимости.
До того, как интернет принес такую же информацию массам, доступ к информации MLS был одной из веских причин нанять агента по недвижимости. Теперь вы можете использовать последние списки из нескольких источников в Интернете.
А как насчет открытых домов?
Открытые дома не продают дома, как раньше. NAR сообщает, что только 9% покупателей в 2014 году обнаружили дом, который они в конечном итоге приобрели через открытый дом.
Большинство людей начинают процесс покупки дома в эти дни, глядя на слайд-шоу и виртуальные туры. Но блуждание через открытый дом или два может все еще вдохновлять новые идеи или помочь вам исследовать окрестности, которые вы ранее не рассматривали.
Что такое советы домашнего поиска?
Вот несколько указателей на поиск свойств, будь то в открытых домах или частные показы с агентом.
- Во-первых, не смотрите дома на свой бюджет. Это просто расстраивает. Задайте параметры поиска в своем бюджете и не забудьте оставить комнату для маневра, если вы находитесь на горячем рынке и, возможно, придется поднять ваше предложение.
- Возьмите дополнительный набор глаз, кто-то с отличным вниманием к деталям. Но не привлекайте группу экспертов; одного лишнего мнения много.
- Узнайте, почему продавец уходит. Обстоятельства могут дать полезную информацию, особенно в отношении того, насколько мотивирован продавец - например, когда речь идет о переселении или разводе на работу.
- Пройдите через дом дважды. Вы будете удивлены тем, что вы заметили во втором раунде.
- Открывайте каждую дверь, даже если вы думаете, что это просто шкаф. Эй, это может быть шкаф! Вы знаете, насколько они важны.
- Делайте заметки, сохраняйте список вещей, которые вам нравятся и которые вам не нравятся, и сравните их со своим списком того, что вам нужно и чего хотите в доме.
- Снимите несколько фотографий (сначала спросите разрешения).
- Принесите рулетку. Таким образом, вы узнаете, будет ли ваш обеденный стол, кровать или диван вписываться в комнату.
- Обратите внимание на внешний шум. Если спокойное наслаждение от вашего дома является приоритетом, придерживайтесь достаточно долго, чтобы понять, что вы услышите по соседству - будь то шумные соседи или посадочные самолеты.
- Используйте Google Карты, чтобы проверить вид окрестности сверху. (Yikes! Там есть полигон / железнодорожные пути / дренажная канава?). В Google Earth есть функция «светового индикатора», которая также показывает воздействие солнца.
- В более старых домах обратите пристальное внимание на расположение и количество электрических точек, хранилища и других современных удобств, которые иногда не хватает.
- Помните, что проекты, сделанные сами по себе, могут быть более сложными, чем вы думаете. Не думайте, что вы можете исправить все, что не так с домом.
- Если вы пользуетесь агентом по недвижимости, и он вас не слушает - показывая вам дома, кварталы или ценовые диапазоны, вы специально сказали, что вас не интересуют - агенты изменения. Это пустая трата времени и агента.
Домашний стрейч
Когда вы, наконец, сузите список домов к лучшим претендентам, сломайте галстук, запустив утреннюю поездку из каждого места, посещая окрестности ночью и в выходные дни и гуляя по улицам. Вы узнаете, когда это будет правильно.
Больше от Investmentmatome: Найти ипотечного брокера Получите предварительное одобрение ипотеки Найдите лучшего агента по недвижимости
Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
