5 доказанных способов увеличить стоимость дома
ÐÑÐµÐ¼Ñ Ð¸ СÑекло Так вÑпала ÐаÑÑа HD VKlipe Net
Оглавление:
- 1. Сделайте его более привлекательным
- 2. Обеспечьте низкое техническое обслуживание
- 3. Сделайте его более эффективным
- 4. Сделайте это больше
- 5. Сделайте это умнее
- Как платить за улучшения, которые повышают ценность
- Что дальше?
- Увидеть что ваш дом стоит прямо сейчас
- Учить что такое домашний капитал и почему это имеет значение
- сравнить лучшие кредиторы по кредитам на покупку собственного капитала
По данным опроса Investmentmatome, проведенного онлайн Harris Poll среди более чем 1400 домовладельцев в августе 2018 года, почти две трети (65%) домовладельцев США считают, что стоимость их дома будет продолжать расти в течение следующих 10 лет.
Это может быть оптимистичным, учитывая, что некоторые факторы, определяющие, что стоит дом, например, его местоположение и популярность этого рынка, не поддаются контролю.
Если, как и 70% американских домовладельцев, вы считаете, что ваш дом является вашим самым большим достоянием, забота о нем, вероятно, является главным приоритетом. Хорошая новость заключается в том, чтобы идти в ногу с ремонтом и делать умные улучшения - это и доказанные способы увеличения стоимости дома с течением времени.
Если вы хотите построить справедливость или получить верхний доллар, когда вы продаете, используйте приведенные ниже советы, чтобы повысить ценность вашего дома.1. Сделайте его более привлекательным
По словам Джеймса Мюрретта, президента Института оценки, профессиональной ассоциации оценщиков недвижимости, это привлекает к себе внимание - как ваш дом выглядит с улицы - это ваш первый шанс произвести хорошее впечатление. Внешний вид дома должен заставить потенциального покупателя хотеть пройти через входную дверь.
Как только внешний вид выглядит хорошо, сосредоточьтесь на кухне и ванной.
Как только внешний вид выглядит хорошо, сосредоточьтесь на кухне и ванной. Когда эти две комнаты устарели, они могут сохранить собственность от самой высокой оценки, сказал Лори Нобл, старший оценщик жилья (SRA) в Чарльстоне, Западная Вирджиния, по электронной почте.
То же самое касается ванных комнат; реставрация среднего уровня - новый пол и несколько обновленных светильников - обеспечивает 70% -ную отдачу от инвестиций, а высококлассный реконструированный туалет - подогреваемый пол, индивидуальные шкафы и дизайнерские светильники - в среднем составляет 56%.
Investmentmatome будет контролировать вашу домашнюю стоимость и собственный капитал, так что вам не нужно.
2. Обеспечьте низкое техническое обслуживание
Поскольку многие покупатели жилья беспокоятся о покупке дома, который будет нуждаться в постоянном техническом обслуживании, заменяя основной компонент, прежде чем выставлять его на продажу, например, печь, водонагреватель или даже крыша, могут в ближайшем будущем успокоить опасения по поводу аварийного ремонта и помочь вы получите более высокую цену.Усовершенствования, которые упрощают очистку и обслуживание, также могут повысить ценность дома. Подумайте о замене легко окрашенных ковровых покрытий на паркетные полы или замените высокопрочный деревянный сайдинг виниловым сайдингом.
" БОЛЬШЕ: 7 способов оплаты срочного ремонта дома
3. Сделайте его более эффективным
Функции энергосбережения могут оказать значительное влияние на стоимость дома, в зависимости от того, в какой области вы находитесь, Джоан Теонисен, председатель Национальной ассоциации строителей-строителей, говорится в электронном письме. Энергоэффективные ипотечные кредиты (EEM) позволяют заемщикам брать дополнительную задолженность, чтобы покрыть как покупку дома, так и энергоэффективные апгрейды. По данным Energy.gov, EEM могут предложить более низкие ставки по ипотечным кредитам для увеличения покупательной способности.
Энергосберегающие функции могут оказать значительное влияние на домашнюю стоимость, особенно в местах, которые испытывают сильную жару или холод.
Рассмотрим окна с двойным стеклом, улучшенную изоляцию на чердаке, светодиодное освещение и эффективную технику, чтобы повысить ценность дома и привлечь покупателей, заботящихся о энергии.
Если вы захотите пойти больше, поставьте солнечные батареи на крышу. Тридцать девять процентов агентов, опрошенных недавно Национальной ассоциацией риэлторов, заявили, что солнечные батареи увеличили воспринимаемую стоимость имущества. Но поскольку солнечные панели являются большой финансовой и структурной приверженностью, они имеют смысл только в том случае, если вы надеетесь увеличить стоимость в долгосрочной перспективе, не ища быстрого повышения стоимости перепродажи.Запланируйте оценку с сертифицированным энергетическим аудитором или вашей коммунальной компанией, чтобы определить, где ваш дом тратит энергию и какие обновления сэкономит вам больше денег.
" БОЛЬШЕ: 6 энергоэффективных обновлений, повышающих стоимость дома
4. Сделайте это больше
«Квадратные футы имеют огромное влияние на стоимость», - сказала Энджи Мартин, директор по операциям в Hales and Associates в Оверленд-парке, штат Канзас, в электронном письме. Цена за квадратный фут - это один из способов помочь клиентам сравнить дома, похожие на стиль и апгрейды.
Большие дома часто получают более высокие значения, и даже если оценщик официально не признает полную стоимость добавленного пространства, покупатель, скорее всего, заметит.
Добавление комнаты - это очевидный способ сделать ваш дом более крупным, но вы также можете создать дополнительное жилое пространство, закончив подвал или построив колоду.5. Сделайте это умнее
В соответствии с опросом, проведенным Coldwell Banker в 2018 году, гаджеты, повышающие безопасность, возглавляют список покупателей «умных» технологий в своих новых домах.Эти безопасные и интеллектуальные устройства включают в себя термостаты, пожарные извещатели, детекторы угарного газа, камеры безопасности, дверные замки и освещение.В то время как интеллектуальные технологии не всегда повышают стоимость дома, это добавляет апелляцию, говорит Тавиа Галвин, лицензированный риэлтор в Арваде, штат Колорадо, по электронной почте.
Мартин сказал, что те, кто считают себя «техником», с большей вероятностью будут платить больше за эти предметы.
В отличие от замены крыши или ремонта ванной комнаты, вы обычно можете установить эти устройства самостоятельно около 1000 долларов или меньше.
Как платить за улучшения, которые повышают ценность
Когда вы думаете о том, как увеличить стоимость дома, оправдайте ваши ожидания в реальности. Обновления редко возмещают 100% их стоимости, но они могут сделать вашу семью более комфортной и даже помочь вашему дому продать быстрее.
Если вы не можете оплатить домашние улучшения наличными, не забудьте выбрать правильный метод финансирования для вас.
Кредитная карта: Помещение домашних ремонтов на кредитной карте может быть в порядке, если вы сможете погасить весь остаток за короткий промежуток времени. Персональный кредит: Если у вас недостаточно достаточного капитала для кредита на собственный капитал или HELOC, подумайте о личном кредите. Процентная ставка будет выше, чем финансирование на основе собственного капитала, но в большинстве случаев ниже, чем кредитная карта. Кредит на покупку собственного капитала или кредитная линия: Эти новые ипотечные кредиты превращают капитал вашего дома в легко доступные средства. Дотации на справедливость в домашних условиях выплачиваются единовременно, в то время как кредитные линии собственного капитала или HELOCs - это линия финансирования, которую вы можете заимствовать со временем. Как кредиты на покупку собственного капитала, так и HELOCs имеют процентные ставки, сборы, ежемесячные платежи и налоговые преимущества. Рефинансирование выплат: Этот популярный вариант рефинансирования может быть хорошим подспорьем, если вы хотите использовать акции, но не хотите второго ипотечного кредита. Из 36% домовладельцев, которые сообщили о том, что рефинансируют в рамках опроса Investmentmatome, более половины (52%) использовали средства для улучшения и ремонта дома. Рефинансирование с наличностью не имеет смысла, если ваш капитал ограничен или текущие ставки по ипотечным кредитам выше ваших существующих ставок. Изучите все эти варианты финансирования с помощью нашего калькулятора финансирования дома. Методология Этот опрос проводился онлайн в Соединенных Штатах с помощью Harris Poll от имени Investmentmatome с 29 по 31 августа 2018 года среди 1 446 взрослых взрослых в возрасте 18 лет и старше, которые являются домовладельцами. Это онлайн-опрос не основан на вероятностной выборке, и поэтому не может быть вычислена оценка теоретической ошибки выборки. Для полной методологии опроса, включая весовые переменные и размеры выборки подгрупп, пожалуйста, свяжитесь с Maitri Jani по адресу [email protected].
