9 способов вернуть свой первый депозит

Когда вы получите свою первую квартиру, вы можете больше заботиться о том, чтобы двигаться дальше, чем то, что произойдет, когда вы выйдете. Но когда дело доходит до получения вашего депозита за месяц или через несколько лет, вам нужно понять свои права и предпринять правильные шаги, начиная с первого дня.

Согласно данным опроса Rent.com, более четверти арендаторов теряют свой депозит в какой-то момент. Чтобы убедиться, что вы вернули свой гарантийный депозит, следуйте этим девяти советам.

[Чтобы найти законы в своем штате, нажмите здесь.]

1. Найдите своего хозяина

Прежде чем подписывать договор аренды, изучите репутацию арендодателя для возврата депозитов безопасности на обзорных сайтах. Проверьте сайты, такие как ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com или apartmentratings.com. Если вы арендуете у компании по управлению недвижимостью, вы можете найти рейтинги на Zillow, Better Business Bureau или Yelp.

2. Прочтите всю свою аренду

В вашем лизинге будет содержаться важная информация о политике безопасности. Максимальные депозиты, например, будут варьироваться от штата к штату. В Калифорнии максимальный гарантийный депозит составляет до двух месяцев аренды для квартир без мебели и до трех месяцев для меблированной квартиры, в то время как другие штаты, такие как Огайо или Вашингтон, не имеют указаний на максимальные суммы депозитов. У вас также может быть отдельный депозит для домашнего животного.

Если вы не понимаете свою арендную плату, попросите адвоката взглянуть, предлагает Пэт МакГихан, генеральный директор Four Front Properties в Спринг-Лейк, штат Нью-Джерси. «Много раз есть дополнения к аренде, и именно здесь помещики вкладывают много лишних вещей», - добавляет он.

3. Пройдите и тщательно документируйте, прежде чем двигаться

Прежде чем вы перейдете, осмотрите квартиру у своего арендодателя или управляющего недвижимостью. Ищите что-нибудь поврежденное, так что вы и ваш арендодатель узнаете о существующих проблемах.

«Убедитесь, что вы заметили какие-либо недостатки или ремонтные работы или просто повредили, что вы не обязательно хотите фиксировать, но задокументированы, чтобы убедиться, что вы не изменитесь для него, когда вы выйдете», - говорит Стейси Браун, менеджер по франчайзингу в Real Property Management Business Solutions, LLC, франшиза управления имуществом со штаб-квартирой в штате Юта.

Сделайте фотографии и видео, чтобы показать состояние квартиры при входе. Затем отправьте его менеджеру вашего здания или арендодателю для их записей.

«Документация - это ключ, - говорит МакГихан. «Если у вас есть фотографии и видеоролики с датой на нем, то на арендодателе лежит ответственность за доказательство, что существует более чем нормальный износ».

Примеры нормального износа включают выцветшую краску или герметичный кран. Большие отверстия в стенах, ожоги сигарет в ковер или сломанное зеркало будут считаться выше и выше обычного износа. Пока собственность «прокатилась метлой», добавляет МакГихан, нет причин платить за уборку.

«По моему опыту, большинство домовладельцев просто хотят двигаться дальше и получать следующего жильца», - говорит Дованна Паговски, посредник по недвижимости с компанией Charles Rutenberg Realty в Нью-Йорке. «Если есть живопись или ель, большинство помещиков понимают, что это часть их работы».

4. Следуйте правилам, пока вы там живете

Следуйте правилам, пока вы арендуете, и вы не дадите арендодателю никаких оснований для удержания вашего депозита.

Это означает, что в вашем здании есть политика без домашних животных, пересматривая принятие пушистого. Если вам не разрешено перечислить вашу комнату на Airbnb, пока вы уезжаете на несколько недель, не делайте этого. Если вы хотите внести какие-либо изменения в квартиру - покрасить или повесить новый светильник - сначала получите письменное разрешение от арендодателя.

И в целом, относитесь к квартире так, как будто вы ее владели, советуют эксперты.

«Не пробивайте отверстие в стене. Трудно не иметь вечеринки у себя дома, но относиться к ней так, как будто это твоя собственная собственность. Вы платите за это, и в конце концов вы в конечном итоге заплатите за убытки », - говорит Тодд Санторо, соучредитель RenterLove, стартап, который помогает жильцам восстанавливать свои депозиты безопасности.

5. Дайте много уведомлений

В вашем лизинге указывается, когда вы дадите арендодателю уведомление о том, что вы не будете продлевать аренду. Убедитесь, что ваше уведомление написано и хранит копии всего, говорит Санторо. Вы также должны получить разрешение в письменной форме, если вам нужно рано расторгнуть договор аренды или хотите найти подпункт. Если вам не дано разрешение, то будьте осторожны с тем, чтобы продвигаться вперед, планируя уйти раньше. Это нарушение аренды, и вам, возможно, придется отказаться от вашего депозита, а также заплатить дополнительную арендную плату.

6. Очистите его

Когда вы собираетесь выехать, вы должны очистить. Если это не разрешено законом в вашем государстве, ваш арендодатель обычно не может принимать плату за уборку из залогового депозита, если вы оставите место в хорошем состоянии. Следуйте правилам лагеря, чтобы покинуть место по крайней мере так же чисто, как вы его нашли. Чтобы определить, что это означает для арендодателя, лучше всего выложить ожидания, прежде чем выходить из швабры и ведра. Если вы решили принести свою уборщицу, сохраните квитанцию, чтобы показать своего хозяина.

7.Пройдите до того, как вы уйдете

Преимущество перехода на посадку заключается в том, что ваш домовладелец должен дать вам возможность исправить то, что она считает поврежденным или нечистым, говорит Ноа Санторо, еще один соучредитель RenterLove. «Если они говорят, что это грязно или на стене есть отметки, тогда вы можете очистить их и разрешить», - добавляет он.

Не забудьте взять фотографии и видео о состоянии квартиры. Наличие обоих наборов документации - от переезда и выезда - может служить доказательством, если ваш арендодатель не согласен с ущербом.

8. Укажите адрес пересылки

Арендодатель должен вернуть гарантийный депозит вместе с письменным перечнем списков вычетов в течение определенного периода времени, обычно от 14 до 45 дней, в зависимости от штата. Вы не получите свой гарантийный депозит, если вы не позволите своему арендодателю узнать ваш новый адрес.

9. Знайте свои права

Согласно данным опроса Rent.com, арендаторы, которые не получают свой гарантийный депозит, 36% не получают объяснений от своего домовладельца. В большинстве штатов запрещается удерживать ваш депозит без каких-либо подробностей о том, какие расходы были вычтены. То, что арендодатели могут вычесть из вашего залогового депозита, зависит от того, в каком состоянии вы живете. Залоговые депозиты, помимо уплаты за ущерб, превышающий нормальный износ, могут быть использованы для нарушения договора аренды; неоплачиваемая рента; или даже платы за уборку в некоторых штатах.

Когда взять арендодателя в суд

Бывают случаи, когда арендодатель может попытаться сохранить защитный депозит по незаконным причинам - повторное ковровое покрытие, если нет повреждений или замены светильников, которые все еще находятся в рабочем состоянии, например. Если вы не получите подробный список убытков и квитанций, или если ваш арендодатель утверждает, что вы причинили ущерб, вы знаете, что этого не сделали, то вы можете подать иск в суд мелких претензий.

Браун предлагает сначала обратиться в местный жилищный орган и получить юридическую помощь. «Они могут помочь вам понять, есть ли у вас случай для продвижения вперед», - говорит она, добавив, что иногда арендодатель прав.

Если вы хотите обратиться в суд, подайте заявление, в котором четко объясняется, что произошло. Познакомьтесь с законами штата Тенант-Арендодатель. Они обычно пишутся в пользу арендатора, говорит Тодд Санторо.

Процесс не будет быстрым, но если вы подадите в суд на своего хозяина и выиграете, вы часто можете получить сумму вклада, дополнительные деньги в виде возмещения ущерба и гонорары адвоката, если таковые имеются.

Законодательство о депозитах

Алабама (см. 35-9A-201)	Кентукки	Северная Дакота
Аляска	Луизиана	Огайо
Аризона	Мэн	Оклахома
Arkansas	Мэриленд	Орегон
Калифорния	Массачусетс	Пенсильвания
Колорадо	Мичиган	Род-Айленд
Коннектикут	Миннесота	Южная Каролина
Делавэр	Миссисипи	южная Дакота
округ Колумбия	Миссури	Теннесси
Флорида	Монтана	Техас
Грузия	Небраска	Юта
Гавайи	Невада	Вермонт
Айдахо	Нью-Гемпшир	Виргиния
Иллинойс	Нью-Джерси	Вашингтон
Индиана	Нью-Мексико	западная Вирджиния
Айова	Нью-Йорк	Висконсин
Канзас	Северная Каролина	Вайоминг

Анна Хелхоски является штатным писателем на Investmentmatome, персональном финансовом сайте. Электронная почта: [email protected]. Твиттер: @ АннаХелхоски.

Изображение через iStock.