Как найти и финансировать свойства, принадлежащие банкам

Цены на жилье по-прежнему растут - в настоящее время они усредняют чуть ниже всех уровней, установленных в 2006 году, согласно индексам цен на жилье Case-Shiller. Объедините это с тонким инвентарем жилья на многих рынках, и вы можете поверить, что упустили возможность купить свой первый или следующий дом.

Но принадлежащие банку объекты недвижимости, также известные как дома, находящиеся в собственности, могут быть доступным вариантом для покупателей жилья в первый раз или для продвижения. Кредиторы стремятся выгружать возвращенные объекты недвижимости, и без эмоциональных связей они часто склонны продавать недвижимость ниже рыночной.

«Отличные инвестиции»

«Я была вроде бездомной!» Шейла Асселин из Саут-Лейк-Тахо, штат Калифорния, говорит, смеясь, рассказывая о своей жилищной ситуации пять лет назад. «Я жил с дочерью и ее мужем, потому что я продал дом и не нашел замену собственности».

Но затем ей позвонил ее агент по недвижимости, рассказав ей о принадлежащем банку доме, который только что был указан на рынке.

«Я просто подпрыгнул, потому что думал, что это будет хорошая инвестиция. И это оказалось отличной инвестицией. «С наличными деньгами от продажи ее предыдущего дома,« Асселин »признает, что она имела преимущество. Фактически, ее предложение по дому было принято по более высокому предложению от другого потенциального покупателя, потому что эта ставка зависела от получения финансирования.

«Я нашел процесс чрезвычайно простым, - добавляет она. «Я подал предложение, и [банк] отступил назад, и я принял его. Это оказалось очень легко ». Две недели спустя продажа закрылась.

Через несколько лет, и обновления для кухни и мастер-ванны, она продала дом и «сделала очень хорошо».

" БОЛЬШЕ: Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке

Где найти принадлежащие банку объекты

Дома, принадлежащие недвижимости, не найдены только на самых депрессивных рынках недвижимости. В октябре 2016 года пять рынков, на которых были самые высокие продажи REO на Hubzu, домашнем аукционном веб-сайте, который продает дома, закрытые кредитором, были:

1. Чикаго
2. Балтимор
3. Вашингтон, округ Колумбия.
4. Нью-Йорк
5. Тампа-St. Петербург

Но с погашением жилищного кризиса лучшие сделки ушли?

После объявления кризиса потери права выкупа в сентябре, фирма по оценке недвижимости Attom Data Solutions отметила 27% -ное увеличение активности выкупа в течение следующего месяца. Кроме того, в конце третьего квартала вакантные активы, принадлежащие банкам, выросли на 67% по сравнению с прошлым годом.

«Даже в лучшие времена, есть некоторый процент домов, которые получают исключение», - говорит Стив Удельсон, президент Altisource Online Real Estate, который управляет Hubzu.com. Для покупателей, которые не находят доступного жилья в своих целевых районах, стоит потратить время на расследование заложенных домов, добавляет он.

Свойства REO часто обнаруживаются в нескольких услугах листинга. Веб-сайты, такие как Hubzu.com, RealtyTrac и Auction.com, список REO-домов для продажи и являются хорошими источниками для надежных покупателей жилья.

Также стоит спросить своего агента по недвижимости о домах REO в вашем районе.

Примечание о сроках

Хотя покупка «проблемных» свойств может показаться сложной, на самом деле это вопрос перехода в процесс выкупа в нужное время. Существуют три этапа:

• Предварительное обращение взыскания когда владелец имущества, который опоздал по ипотечным платежам, получает уведомление от дефолта от кредитора.
• Открытый аукцион если кредитный дефолт. Это когда профессиональные инвесторы сражаются с этим, делая предложения lowball. Много раз, потому что ставки слишком далеки от рыночной стоимости, банк просто потеряет собственность.
• Банковская продажа или аукцион, Именно здесь Удельсон говорит, что потенциальные покупатели жилья имеют наибольшую возможность. На данный момент у вас есть продавец, который мотивирован на продажу. По его словам, банки хотят как можно скорее получить эти свойства у своих книг.

Один кредит на покупку и реабилитацию

В последние годы финансирование стало более гибким. Одна федеральная кредитная программа теперь позволяет вам покупать квалифицированный дом и финансировать улучшения и ремонт в рамках пакета займов для покупки недвижимости; Федеральная жилищная администрация, поддерживаемая кредитом 203 (k), позволяет ипотеке основываться на стоимости дома после реабилитации или на покупной цене дома и стоимости ремонта, в зависимости от того, что меньше. Пределы ипотечного кредита варьируются в зависимости от местоположения.

" БОЛЬШЕ: Лучшие кредиторы для займов FHA

Многие банки также предлагают обычные покупки и обновления пакетов кредита.

Больше от Investmentmatome Рассчитать платеж по ипотеке Сравнение ставок по ипотеке сколько домов вы можете себе позволить?

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Эта статья была написана Investmentmatome и была первоначально опубликована USA Today.