Как я купил дом в Цинциннати

В этой серии Investmentmatome проводит интервью с новыми домовладельцами по всей стране об их уникальных путешествиях на родину и финансовых решениях, которые помогли им добраться туда.

В мае 2016 года Нельсон и Челси Мид купили свой первый дом в Цинциннати, штат Огайо.

Пара, впервые встретившаяся после того, как ее создали друзья в качестве дат высшей школы, имела цель, которую многие пары разделяют: найти дом в хорошем школьном округе, чтобы они могли начать семью. (Мид, которым 29 лет, теперь есть 5-месячный сын).

Нельсон, коммерческий кредитный андеррайтер для банка, рассказал нам о том, как он и его жена, владеющие ювелирным бизнесом, нашли и накопили для своего ранчо с тремя спальнями. Их агент по операциям с недвижимостью также поделился советами для первых покупателей жилья в этом районе. (Эта стенограмма была слегка отредактирована для ясности и длины).

Челси и Нельсон Мид со своей собакой, Джек, перед их домом в Цинциннати. (Фото предоставлено Нельсоном Мидом.)

Что привело вас в Цинциннати?

Я поехал в Университет Майами на окраине Цинциннати, окончив в 2011 году. Челси отправился в школу в Кливленде. Мы переехали в Цинциннати вместе, когда я получил здесь работу и занялся в 2012 году. «Челси» владеет собственным бизнесом и может работать где угодно.

" БОЛЬШЕ: Сравните стоимость проживания в разных городах

Почему вы решили купить дом в Цинциннати?

Мы арендовали в трех или четырех разных кварталах в течение нескольких лет. Когда я получил более стабильную позицию - ту, в которой я сейчас участвую, мы решили купить. Я устал от сдачи в аренду, что было похоже на то, чтобы выбрасывать акции каждый месяц. Я знал, что если мы захотим большего места, оплата по ипотечным кредитам будет примерно такой же, как и арендный платеж. Нам не приходилось иметь дело с неприятностями помещика или обслуживающего лица и могли сами позаботиться о себе.

Что вы искали в доме?

Наш бюджет составлял 215 000 долларов. Мы хотели что-то относительно близкое к городу. У нас есть друзья за городом, и он чувствовал, что это слишком далеко. Мы хотели хорошего школьного округа, так как мы планировали начать семейство в какой-то момент. Теперь у нас есть наш первый сын, Эйвери, которому почти 5 месяцев.

Каково было ваше домашнее путешествие?

Нам потребовалось два месяца, чтобы найти наш дом. Я был удивлен тем, как быстро продаются дома в этом городе. Выросший в других частях штата Огайо, я увидел, что для получения предложения потребовалось большинство домов в течение нескольких месяцев. В Цинциннати дома будут продавать день или неделю. Мы разместили предложение в одном доме, который не выходил; он продавался по цене выше цены.

Через два месяца мы нашли наш дом. Я хотел быть очень вовлеченным в переговорный процесс. Мы смогли найти доступные товары в рамках инспекции дома, чтобы снизить цену. Мы начали с 210 000 долларов и снизили его до 195 000 долларов.

Откуда вы узнали, что дом был для вас?

Он проверил все поля. Это ранчо, расположенное на одном акрах леса с небольшим двором, тремя спальнями, двумя ванными комнатами и большим внутренним двориком в спине. Мы хотели что-то «под ключ», и он был недавно отремонтирован со всеми новыми приборами. Для нас это был большой фактор, так как мы действительно не хотели больших затрат на техническое обслуживание с самого начала.

Он был в хорошем школьном округе с почестями. Моя жена и я оба выросли в той же школе, что и наши соседи, поэтому мы также надеялись собрать семью таким образом. В Андерсон-Тауншип, в нашем районе, много участия сообщества: концерты на площади, парады в летнее время и т. Д.

Каков ваш подход к финансированию, и как вы сохранили для дома?

Я финансовый парень по профессии и характеру, поэтому я определенно исследователь, независимо от того, ищет ли он лучший потолочный вентилятор или ищет дом. Я трачу массу времени на обзоры и варианты. Моя жена более артистична и летает у ее штанов. Она не огромная сумма, но более импульсивна к покупкам.

Раньше я работал в ипотечной индустрии, что помогло мне узнать, какой тип ипотеки я хотел. Я сэкономил некоторое время, чтобы мы могли пойти с обычной ипотекой с 20% первоначальным взносом, чтобы избежать страховки ипотечного кредита. Мы создали отдельный банковский счет и каждый месяц бежали немного. Мы стараемся жить по одному и тому же бюджету каждый месяц, независимо от того, получим ли мы большую комиссию в этом месяце или нет. Мы думаем о наших доходах, удовлетворяя наши потребности и убираем лишние деньги. Наши родители также немного помогли нам выполнить первоначальный взнос.

" БОЛЬШЕ: Сколько дома вы можете себе позволить?

Были ли какие-либо сюрпризы или вызовы? Вы бы поступили иначе?

Самая большая проблема заключалась в том, чтобы найти время для просмотра домов и возможность решить, что нам понравилось достаточно, чтобы сделать предложение в тот же день. Это был рынок жилья в Цинциннати в то время.

Какой совет вы могли бы дать кому-то, кто хочет переехать в Цинциннати?

Получите агента по недвижимости, который имеет успешную историю в области, где вы смотрите. Существует множество разных районов и факторов, которые определяют стоимость дома. В Цинциннати у вас может быть дом на миллион долларов около жилья, субсидируемого правительством.

Еще одна важная вещь - убедиться, что дому не понадобится капитальный ремонт.

Консультации для покупателей жилья в первый раз

Эми Брогамер, агент по недвижимости Мидса, говорит, что это лучшие вещи, которые покупатели жилья в Цинциннати должны знать впервые.

Приведите свои финансы в порядок. «Лучший способ выделиться - это иметь самое сильное финансирование», - говорит Брогамер. По ее словам, работайте с банком, который имеет отличную репутацию в сообществе, - и чем больше первоначальный взнос и более сильный кредит, тем лучше ».

Но дело не только в деньгах. Гибкость также поможет вам разобраться. «Попросите вашего агента спросить продавца, что для них важно, - говорит она. «Возможно, это то, что они могут арендовать [дом] назад на неделю или месяц, или закрыть после окончания школы. Вы можете выиграть сделку таким образом.

Будьте готовы написать несколько предложений. Рынок чрезвычайно конкурентный; Брогамер говорит, что она готовит своих клиентов-покупателей в первый раз, чтобы сделать от трех до пяти предложений. «Обычно они не получают первый дом», - говорит она.

Выберите правильный район. Брогамер отмечает, что центр города Цинциннати, а также Нортсайд и Уолнат-Хиллз очень популярны среди первых покупателей. Она добавляет, что Оукли - это проверенный и стабильный рынок для молодых специалистов.

Более домашние истории:

• Как я купил дом в Де-Мойне, Айова
• Как я купил дом в Мэдисоне, штат Висконсин
• Как я купил дом в Солт-Лейк-Сити

Независимо от того, какова ваша цель сбережений - новый бизнес, дом, свадьба или большая поездка - Investmentmatome может быстрее доставить вас туда. Зарегистрируйтесь бесплатно, чтобы узнать, как это сделать.