Как дома покупатели, которые не являются гражданами, могут получить ипотеку

Домашние покупатели не должны быть гражданами или резидентами, чтобы получить ипотечный кредит в США. Фактически, кредитные и финансовые требования по сути одинаковы для любого покупателя. Но есть разница: покупатели из дома, которые не живут в США или которые не являются гражданами, могут сочтет трудным подготовить требуемую документацию для ипотеки.

Поскольку большинство кредиторов США работают со стандартными формами и отчетами, они не созданы для того, чтобы легко помочь заемщику, который не может получить оценку FICO или налоговую декларацию США. Заявка на ипотеку также включает в себя десятки вопросов и запросов для истории транзакций и банковских выписок.

Но суть в том, что если вы подаете налоги в своей стране, имеете историю оплаты счетов вовремя и имеете историю зарплаты, вы должны быть в хорошей форме, чтобы подать заявку на ипотеку в США. Для неграждан без этих учетных данных часто существуют другие решения.

Вот три основных момента, которые вам понадобятся в качестве искателя ипотечных кредитов, не являющихся гражданами:

1. Агент по недвижимости, который помог другим клиентам, как вы покупаете дома
2. Кредитор, у которого есть опыт работы с клиентами в вашей ситуации
3. Терпение. Чтобы купить дом с ипотекой в ​​США, вам может потребоваться предоставить больше документации, чем в другом месте, и выполнение этих требований может занять больше времени.

Если у вас есть это, особенно часть терпения, вы готовы к работе. Ниже вы найдете подробную информацию, которая может помочь негражданам подать заявку на ипотеку. Эта статья поможет:

• Неграждане, работающие и проживающие в США с действующей рабочей визой
• Жители США с постоянной резидентной («зеленой») карточкой
• Граждане иностранных государств, которые имеют действительную визу в США.

Что хотят кредиторы?

Ипотечные кредиторы должны установить, что заемщики имеют финансовую квалификацию в трех областях: кредит, доход и активы. Они также будут проверять, что приобретаемая недвижимость - залог для кредита - имеет достаточную ценность, говорит Брайан Франке, вице-президент HSBC, где он является менеджером по продаже ипотечных кредитов для Манхэттена и Лонг-Айленда.

Пенелопа Хуан, агент Golden Real Sotheby's International Realty в Менло-Парке, Калифорния, говорит, что ее клиенты часто получают одобрение для ипотечных кредитов. Ее офис в Силиконовой долине обслуживает международных покупателей, многие из которых живут или корни в Китае, Индии, Бразилии или России.

Хотя покупатели наличных денег получают заголовки, более трети (36%) покупателей, не являющихся гражданами, получили ипотечный кредит у кредитора США, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов «2017» по международной деятельности в жилой недвижимости США, которая охватывает сделки с Апрель 2016 года - март 2017 года.

" БОЛЬШЕ: Получите лучший ипотечный кредит

Необходимые документы

Американские ипотечные кредиторы обычно запрашивают у заемщиков определенные документы, такие как налоговые декларации и банковские записи, для проверки их финансового состояния и кредитной истории. Неграждане, которые работают и живут в США, могут также использовать их, если у них есть отчет о уплате налогов, используя здесь кредитные и банковские услуги. Если нет, они могут использовать альтернативные документы.

Вот как заемщики неграждан могут отвечать требованиям кредитора:

доход

Неграждане, имеющие действующую рабочую визу в США или «зеленую карту», ​​часто могут документировать свой доход так же, как это делают граждане, с документацией по заработной плате или подписанными федеральными налоговыми декларациями. Руководящие принципы для обычных ипотечных кредитов не указывают минимальное время, в течение которого неграждане должны были находиться в США, только чтобы они могли жить здесь законно, говорит Мариса Кальдерон, исполнительный директор Национальной ассоциации профессионалов испанской недвижимости. У отдельных кредиторов могут быть свои собственные способы проверки финансов заемщика. Например, HSBC проверяет два года дохода и текущую работу клиента.

В HSBC заемщики могут использовать письмо от отдела кадров своего работодателя, в котором указаны доходы за год и предыдущие два года. Или он принимает письмо от сертифицированного публичного бухгалтера, проверяющего зарплату, комиссионные и бонусы заемщика на необходимый период времени.

Кредитный рейтинг и история

Если кредитный рейтинг США и кредитная история недоступны, кредиторы могут принять международный кредитный отчет. Эти отчеты не предоставляют кредитный рейтинг, но они предлагают историю платежей, сделанных в стране заемщика.

«Мы не требуем кредитного рейтинга, так как вполне вероятно, что у иностранного гражданина не будет кредита США», - говорит Франке.

" БОЛЬШЕ: Проверьте свой кредитный рейтинг

Стоимость имущества

Эта часть одинакова для всех покупателей, граждан или нет. Чтобы приобрести недвижимость в США, кредитор будет проверять записи о недвижимости и заказывать оценку, чтобы проверить, что залог не больше, чем стоимость дома.

Копии заявлений

Все покупатели, ищущие ипотеку, должны показывать копии ежемесячных банковских выписок, включая сберегательные, контрольные, пенсионные и инвестиционные счета.

«Денежные средства должны быть получены и закалены», - говорит Франке. Это означает, что кредитор должен будет проследить происхождение средств, которые вы используете в сделке с недвижимостью, и что деньги должны были быть на ваших счетах на определенное время.

Девиз покупателя: будьте готовы

Опытный агент по недвижимости может помочь клиентам подготовиться к ипотечному процессу.Хуан и ее команда работают с покупателями на срок до шести месяцев, чтобы помочь построить финансовую картину, благоприятную для ипотечного кредитования США, прежде чем они обратятся к кредитору.

«То, что мы пытаемся сделать с нашими клиентами, - это получить все свои деньги в Соединенных Штатах, прежде чем мы сделаем предложение», - говорит она. Ее цель: показать кредиторам три месяца банковских выписок в США. Затем «кредитор будет относиться к ним так же, как и любой другой, получающий ипотеку», - говорит Хуанг.

Ипотечные заявители могут рассчитывать на тщательный, тщательный обзор, который может показаться чрезмерным для покупателей, не являющихся гражданами.

«Американцы склонны идти:« Хорошо, хорошо, мы дадим вам все, что вы хотите », тогда как другие люди пойдут:« Зачем вам это нужно? », - говорит Хуан.

Поиск кредитора с опытом работы с негражданами - ключ к успеху. Ветеранские кредиторы понимают, как помочь заемщикам выполнить требования. Если вы планируете купить дом в США, попросите агентов по недвижимости и других покупателей, не являющихся гражданами страны, получить рекомендации.

«Для успешной работы требуется немного подготовки и работы, - говорит Хуанг.

Больше на Investmentmatome

• Деньги в Америке
• Могу ли я получить банковский счет в США, если я не гражданин?
• Узнайте больше о получении ипотеки в США.