Самые горячие домашние рынки: что вам нужно знать, если вы собираетесь купить

5 НОВЫХ ЛАЙФХАКОВ С КОНСТРУКТОРОМ LEGO 4K

Если вам нравится пляжная жизнь, вы можете купить обновленное бунгало с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, отреставрированной кухней и широким крыльцом для вдыхания свежего воздуха в заливе Тампа за чуть более 150 000 долларов. Это удивительно низкая медианная цена для дома с одной семьей в солнечной зоне метро.

Тампа является одним из самых доступных и популярных рынков жилья в стране. Но есть большая разница между покупкой дома на популярном рынке и принятием конкурса на покупку жилья на «горячем» рынке. Тампа, хотя и привлекателен, не входит в список самых горячие внутренние рынки в Америке. Эти рынки, как правило, более выгодны для продавцов, чем покупателей, потому что рост спроса может привести к ускорению цен.

Лучшие горячие рынки

Национальная ассоциация риэлторов (НАР) занимает самую популярную среду в крупных городах, а дома продаются в среднем на 29-49 дней быстрее, чем в остальной части страны, - и ускоряются.

Самые популярные рынки по всей стране:

Даллас-Форт-Уорт-Арлингтон, Техас
Санта-Роса, Калифорния
Вальехо-Фэрфилд, Калифорния
Денвер-Аврора-Лейквуд, Колорадо
Бостон-Кембридж-Ньютон, Массачусетс / Нью-Гэмпшир
Сан-Диего-Карлсбад, Калифорния
Нэшвилл-Дэвидсон-Мерфрисборо-Франклин, Теннесси
Анн-Арбор, Мичиган
Детройт-Уоррен-Дирборн, Мичиган
Сан-Франциско-Окленд-Хейворд, Калифорния
Боулдер, Колорадо
Санта-Крус-Ватсонвилль, Калифорния
Сан-Луис-Обиспо-Пасо Роблес-Арройо-Гранде, Калифорния
Окснард-Тысяча Окс-Вентура, Калифорния
Сакраменто-Розвилл-Арден-Аркадия, Калифорния

Калифорния - это домашняя горячая точка страны, на которую приходится более половины самых горячих рынков в списке.

Горячий или нет?

Вы можете жить на горячем рынке и даже не осознавать этого, пока не отправитесь на охоту домой. Тем не менее, в списке все еще есть доступные рынки. В Далласе средняя цена на одну семью составляет всего 192 000 долларов. Сравните это с многолетним раскаленным рынком Сан-Франциско - легендарным из-за его недоступности - с медианной продажной ценой около 750 000 долларов.

Цены все еще растут, особенно на рынках этих продавцов. Медианные цены на национальном уровне выросли примерно на 9% по сравнению с предыдущим годом, но на некоторых из этих рынков он намного выше. Денвер видел, что цены на жилье выросли почти в два раза по сравнению с темпом: 17,2% за один год.

Но доступность - это всего лишь один из факторов, чтобы бросить вызов покупателям на горячем рынке. Другой просто находит дом. NAR заявляет, что списки просматриваются в два-три раза чаще на этих рынках, чем в среднем по стране. Там просто не много инвентаря, и, как мы уже упоминали, дома для продажи быстро развиваются.

Покупка дома на рынке продавца

Покупка дома на горячем рынке требует терпения и подготовки. Это означает, что вы предварительно одобрены для получения кредита, имея достаточно авансовых денег в банке, чтобы вы могли действовать быстро, когда появилась возможность. У вас часто будет меньше возможностей для переговоров по цене, или просто о чем-либо еще в этом отношении. Возможно, вы тоже окажетесь в отвратительной войне.

Вот несколько советов, которые помогут вам получить все преимущества в процессе покупки на горячем рынке:

Добирайтесь быстро. Не ждите, пока выходные будут охотиться. Перейдите к первым показам, доступным, когда дебютирует листинг.
На действительно горячих рынках вам придется предлагать больше, чем прейскурантная цена быть победителем конкурса.
Было бы разумно платить за предварительный осмотр дома, тоже. К сожалению, затраты могут складываться быстро, когда вы пропустите из-за того, что зацепили дом после попытки или двух.
Надеяться на подавать значительный денежный депозит, Ваш агент может посоветовать вам, что ожидать, чтобы ваши средства были доступны.
Устраните непредвиденные обстоятельства. (Это условия, которые необходимо выполнить для завершения продажи.) Или еще лучше, забудьте их полностью. Уступки продавцу, такие как предоставление им дополнительного времени для завершения движения, гораздо чаще помогут вам заключить сделку.

Хотя привлекательные, но не очень жаркие рынки, такие как Тампа, могут быть более доступными, наиболее конкурентоспособные рынки жилья в стране приобретают гораздо более высокие цены на жилье, в то время как покупатели лихорадочно преследуют продавцов. Это цена популярности.

Больше от Investmentmatome :