Определение и пример ипотечного кредита

Что это такое:

А ипотечная закладная - это кредит, обеспеченный для дома. Заемщик обычно обязан сделать предоплаченную сумму платежей по кредиту.

Как это работает (пример):

Ипотечные кредиты для дома обычно варьируются от 10 до 30 лет. Двумя основными типами ипотечных кредитов являются фиксированная ставка и регулируемая ставка. В ипотеке с фиксированной ставкой процентная ставка и периодический платеж, как правило, одинаковы с каждым периодом. В ипотеке с регулируемой ставкой процентная ставка и периодический платеж различаются. Процентные ставки по ипотечным кредитам с регулируемой ставкой обычно ниже, чем ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, поскольку заемщик несет риск увеличения процентных ставок.

Чтобы запросить ипотечный кредит, заемщик подает заявление и информацию о его или ее финансовой истории кредитору. Это делается для того, чтобы дать кредитору разумную уверенность в том, что заемщик погасит кредит. Иногда ипотечный брокер используется, чтобы помочь заемщику выбрать кредитора. По завершении кредитного процесса кредиторы обычно взимают затраты на закрытие в качестве компенсации за подготовку документов на ипотечные ссуды и выполнения других услуг.

Когда заемщик и кредитор соглашаются с условиями ипотечного кредитования, кредитор ставит дом в качестве залога для кредита. Это залоговое право регистрируется в публичных записях. Если заемщик по умолчанию закладывает ипотечный кредит, кредитор может завладеть домом, который называется выкупа.

Выплаты по ипотечным кредитам обычно состоят из основной суммы, процентов и части годовых налогов на имущество, страхования частных ипотечных кредитов и имущества страхование. Другие взносы могут быть включены в периодический платеж.

Ипотечные кредиты часто настраиваются для удовлетворения потребностей в займах или займах. Например, для ипотечного кредитования обычно фиксируется фиксированная ставка на определенный период, а затем возвращается к регулируемой ставке. Некоторые займы могут включать в себя выплаты по воздушным шарам, где небольшие периодические платежи производятся в обмен на большую оплату, подлежащую оплате в какой-то момент.

[Если вы готовы купить дом, воспользуйтесь нашим Ипотечным калькулятором, чтобы узнать, что ваша ежемесячная основная сумма и проценты платеж будет. Вы также можете узнать, как рассчитать ваш ежемесячный платеж в Excel.]

Почему это имеет значение:

Кредит на ипотечное кредитование на дому предоставляет возможность купить дом без уплаты полной цены. Изменения процентных ставок по ипотечным кредитам в целом влияют на спрос на жилье, который влияет на строительство и многие другие отрасли.

Важно отметить, что некоторые культуры запрещают оплату или получение процентов. В этих случаях используются исламские ипотечные кредиты, которые включают в себя двойную смену имущества. Часто кредитор покупает дом заемщика, а затем выступает в качестве арендодателя. Заемщик в этом случае будет платить арендную плату и вносить периодический вклад в покупку недвижимости. Как и в случае традиционной ипотечной ипотеки, когда последний платеж производится, имущество принадлежит заемщику. В качестве альтернативы, кредитор может перепродать имущество заемщику в рассрочку по цене, превышающей первоначальную цену.

Кредитор может продать ипотечную ипотеку заемщика. Продажа ипотечных кредитов дает банкам и другим кредиторам наличные деньги для получения новых кредитов. Органы, спонсируемые правительством, такие как Национальная ипотечная ассоциация (GNMA), Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA) и Федеральная ипотечная ипотечная корпорация (FHLMC) регулярно покупают ипотечные кредиты, а затем продают ипотечные облигации инвесторам.