Вам не нужно переплачивать за свой первый дом

Согласно данным исследования, проведенного двумя экономистами-жильцами, типичный покупатель в первый раз покупает тысячи долларов больше, чем опытный покупатель будет платить за тот же дом.

По словам старшего экономиста Джессики Шуй и экономиста Шририи Мерти из Федерального агентства по жилищному финансированию, впервые покупатели переплатили в среднем около 2200 долларов, или 0,79%. Они проанализировали данные об оценке с 1,7 млн. Домовладельцев с конца 2012 года до начала 2016 года. Средняя цена исследования составила 275 020 долларов США.

Их исследование не означает, что вам суждено потратить слишком много, когда вы покупаете свое первое место. С некоторыми экспертными советами вы можете заплатить справедливую цену и не более того.

Это о том, чтобы быть нетерпеливым

Первоначальники «платят значительно больше, чем покупатели-повторители», несмотря на то, что покупают «более мелкие, худшие и более дешевые дома», - заключил Шуй и Мерти в рабочем документе под заголовком «В каких обстоятельствах впервые переплачивают домовладельцы? Анализ с использованием данных по ипотеке и оценке ».

Неудивительно, что покупатели впервые покупают дома для начинающих. Но почему у них «более высокая готовность платить», как выразились Шуи и Мурти в своей статье?

«Основополагающей причиной переплавки первоначальных домашних покупателей, вероятно, является их неопытность», - говорят Шуй и Мурти в интервью по электронной почте, добавив, что обучение домашнему покупателю было бы полезно.

Речь идет об эмоциях

Причины выходят за рамки неопытности, говорит Джим Муррет, президент Института оценки, ассоциации оценщиков недвижимости. Покупка любого дома, и особенно первого дома, является эмоциональным начинанием.

«Впервые покупатели жилья, много раз, позволяют своим эмоциям улучшать их, - говорит Мурретт. «У них есть волнение от того, что они владеют своим первым домом, и иногда они смотрят на недвижимость со слепыми». Он говорит, что первокурсники «склонны игнорировать потенциальные негативы и только смотреть на позитивы конкретного дома».

Murrett говорит, что он не удивлен исследованием. «Вероятно, я бы догадался немного выше», чем средняя переплата 0,79%, говорит он.

Нил Гарфинкель, адвокат по недвижимости в Нью-Йорке с Абрамсом Гарфинкелем Марголисом Бергсоном, говорит, что первоклассники «с большей вероятностью думают своими сердцами, чем головами». В отличие от этого, кто-то, кто покупает дом во второй или третий раз », возможно, немного разобраться в эмоциях и создать такую ​​возможность, чтобы сказать: «Ну, я не собираюсь платить больше, чем это».

И опытный покупатель более охотно уходит, даже если он болит эмоционально.

Советы по недопущению переплаты

Вы можете избежать переплаты за свой первый (или следующий) дом, следуя этим советам:

• Возьмите агента эксклюзивного покупателя, который будет работать в ваших интересах.
• Используйте несколько инструментов, чтобы определить ценность дома, например оценки онлайн-оценки дома и конкурентный анализ рынка от вашего агента по недвижимости.
• Стремитесь к объективности, написав список плюсов и минусов для каждого просматриваемого вами дома и обратив внимание на недостатки.
• Получите персонализированный совет, обратившись за консультацией по домовладениям из агентства, сертифицированного по HUD.
• Поддерживайте контроль, желая уйти, если вы не можете получить справедливую цену, которую хотите.