Определение проблемы бедствия и пример |
РС DONI ft Ð¢Ð¸Ð¼Ð°Ñ Ð¸ Ð Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ð° Ð Ñ ÐµÐ¼Ñ ÐµÑ Ð° клипа, 2014
Оглавление:
Что это такое:
A проблемная продажа возникает, когда продажа должна производиться в неблагоприятных условиях для продавец.
Как это работает (пример):
В проблемах с дискомфортом на продавца влияют неблагоприятные условия, которые вызывают продажу. Например, продавец части недвижимости может продать, потому что им нужны деньги для покрытия другого долга. В этом случае у продавца нет много вариантов, поэтому они «вынуждены» нести убытки от продажи.
Почему это имеет значение:
Важно знать условия продажи актива, особенно при попытке оценить актив или использовать его как сопоставимые на основе транзакции продажи. В условиях проблемной продажи оценка актива является искусственной, поскольку она не была продана в условиях открытой и конкурентной рыночной конъюнктуры. Если недвижимость продается в аварийных условиях, цена продажи не может быть использована для установления истинной стоимости актива. Скорее, следует использовать оценку, основанную на конкурентных сопоставимых или доходных возможностях недвижимости. С точки зрения покупателя, однако, собственность, которая продается в проблемной продаже, может предоставить возможность приобрести актив с существенным дисконтом к рыночным ценам.
