Заключительные затраты Определение и пример |

Что это такое:

Затраты закрытия - это сборы и расходы, оплачиваемые как покупателем, так и продавцом при совершении транзакции завершено. Затраты на закрытие являются общими расходами на операции с недвижимостью.

Как это работает (пример):

Затраты закрытия чаще всего связаны с транзакциями с недвижимостью. Эти расходы могут составлять от 3% до 6% от стоимости дома. Общие затраты на закрытие включают в себя сборы за предоставление кредита, баллы, страхование предоплаченных домовладельцев, плату за оценку, комиссионные сборы, пошлины за перевод, комиссионные сборы, комиссионные сборы, регистрационные сборы, предоплаченные проценты, предоплаченное страхование частных ипотечных кредитов, страхование титула и расходы на поиск по названию. Другие расходы включают расходы на получение кредитного отчета, платы за обработку, комиссию за курьеров и сбор за подготовку документов. Обычно они не включают комиссию агента по недвижимости, затраты на переезд, ремонт и т. Д.

Затраты на закрытие зависят от кредитора и поставщика услуг. Тем не менее, закон требует, чтобы кредиторы предоставляли ипотечным кредиторам так называемую «оценку добросовестности» расходов на закрытие, связанных с определенной ипотекой, в течение трех дней после получения заявки на ипотеку.

Почему это имеет значение:

Важно помните, что сметные расходы, как правило, являются лучшими предположениями кредитора - фактические затраты часто различаются. Это несоответствие связано с тем, что кредитор фактически не осуществляет проверку, не обеспечивает страхование титула или не фиксирует сам факт передачи документа - инспектор, страховая компания по титулу и округ. Таким образом, обычно платит, чтобы делать покупки и вести переговоры, когда это возможно.

И важно учитывать затраты на закрытие как часть общей стоимости объекта недвижимости. Например, если вы купите дом за 100 000 долларов, а затем должны заплатить 3000 долларов за закрытие, 6% комиссию (6 000 долларов США) агенту по недвижимости и 1000 долларов за ремонт. Поскольку истинная стоимость вашего дома составляет 110 000 долларов, ваш дом стоимостью 100 000 долларов должен оценивать на $ 6000 + $ 3,000 + $ 1,000 = $ 10,000 или 10%, прежде чем вы сможете считать себя «даже».