Главная проблема доступности: что действительно стоит за ростом цен на жилье

Сравните ставки по ипотечным кредитам сейчас

Индекс доступности жилья Investmentmatome

Стремясь оценить доступность жилья, Investmentmatome сравнил индекс цен на жилье Case-Shiller с реальным средним доходом в США, как сообщает Бюро переписи населения США. Разрыв между ними обеспечивает общенациональную иллюстрацию того, является ли жилье более или менее доступным.

Более высокое число указывает на большую доступность, тогда как меньшее число указывает на меньшую доступность. Базовый показатель индекса, 100 баллов, основан на доступности жилья в 2000 году.

В настоящее время индекс составляет 53,44, что на 0,39 пункта меньше, чем в прошлом месяце, и самый низкий рейтинг доступности жилья в этом году - фактически, самый низкий показатель доступности жилья с ноября 2006 года, когда индекс составил 53,39. Разница в доступности жилья, иллюстрируемая индексом доступности жилья Investmentmatome, объясняется ростом цен на жилье в сочетании с средним доходом домашних хозяйств, скорректированным с учетом инфляции, что на 6,5% ниже, чем в 2007 году, незадолго до начала последней рецессии.

Вероятно, цены на жилье выше

Дуг Дункан, старший вице-президент и главный экономист Fannie Mae, говорит, что отчет Case-Shiller подтверждает собственные исследования его команды.

«Эти данные согласуются с нашим собственным анализом цен на жилье. Реальные (инфляционные) цены на жилье продолжают расти, опережая долгосрочные национальные средние значения, поскольку спрос растет быстрее, чем предложение », - говорит Дункан Investmentmatome. Он не ожидает, что новость станет намного лучше в конце года - и указывает на одну из причин.

«Мы ожидаем, что цены на жилье в 2015 году будут на 4,5-5% выше, чем в 2014 году. Сегодня более крупным водителем являются медленные темпы роста предложения в новых домах», - говорит он.

Аналогичный вывод делает Сьюзан Вахтер, профессор по недвижимости и финансам в Школе Wharton Университета Пенсильвании и содиректор Института исследований городов в Пенне.

«Арендные ставки и цены на жилье подталкивают гораздо быстрее, чем индекс цен на потребительские товары, равный нулю, и рост валового национального продукта на 3,9%. Учитывая низкие вакансии и низкие запасы, это тенденция, которая будет сохраняться », - говорит Вахтер Investmentmatome.

«С положительной стороны, жилье способствует росту ВНП. Отрицательное: давление на доступность продолжает строиться. Арендная плата и рост цен превышают рост заработной платы. В этих условиях трудно сэкономить для первоначального взноса, а ставки домовладения - на минимумах 1967 года - 63,4% ».

Сравните ставки по ипотечным кредитам сейчас

Как наш выбор влияет на доступность дома

Дэвид Блитцер, управляющий директор S & P Dow Jones Indices, являющийся домом для индекса Case-Shiller, считает, что тенденция роста цен на жилье и более низкая доступность также сильно зависит от выбора образа жизни сегодняшнего потребителя.

«Гораздо больше людей, похоже, заинтересованы в том, чтобы жить в центральных городах и в центре города, - рассказывает Блитцер Нерд Валле. «Доля нового строительства квартир значительно выросла за последние несколько лет. И это, кажется, не только тот случай, когда люди не могут позволить себе дом с одной семьей. Кажется, это изменение отношения ».

Блитцер говорит, что молодые люди в возрасте от 20 до 35 лет откладывают брак и начинают семью, предпочитая оставаться дольше и жить в городских районах. Это, в сочетании с меняющимися жилищными желаниями пожилых людей, которые также перемещаются из односемейных домов в квартиры, вызывает изменение спроса на жилье.

«И это влияет на цены, - говорит Блитцер. «Люди, которые решают, что хотят квартиру в центре города вместо дома в пригороде. И дом в пригороде может стать дешевле ».

методология

Investmentmatome Home Affordability Index - это отношение реального среднего дохода домохозяйства к инфляции S & P / Case-Shiller National Home Index. Доход отражается в долларах 2014 года. Для доходов в 2015 году мы предположили, что статистическая разница в доходах с 2014 года не изменилась и скорректирована с учетом уровня инфляции 0,67%. В индексе используется базовый год 2000 года. Доход домашних хозяйств был зарегистрирован Бюро переписи населения США.

Больше от Investmentmatome:

• Наш сайт Финансовый справочник для домашних покупателей
• Сравнить цены на ипотеку
• Что ожидать от процесса покупки жилья

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Эл. адрес: [email protected] , Twitter: @halmbundrick

Старший аналитик Investmentmatome Камран Розен внес свой вклад в эту статью.

Изображение через Investmentmatome.