Следуйте этим 3 правилам большого пальца при покупке дома

unboxing turtles slime surprise toys learn colors

Самая большая покупка, которую большинство людей будет делать в своей жизни, - это их дом. Это также самая продолжительная покупка, которую большинство людей сделает. Имея это в виду, важно, чтобы вы купили дом, который приносит вам радость, а не горе.

Слишком много людей растягивают свои финансы сверх предела, покупая дом, который они не могут себе позволить, и платят цену за счет финансового напряжения, снижения качества жизни и даже семейной розни. Следуя этим основным правилам, вы можете не застраховать себя от поиска своего дома.

1. Избегайте PMI

Первое правило при покупке дома состоит в том, чтобы убедиться, что вы достаточно сэкономлены для первоначального взноса; 20% должно быть достаточным. Первоначальный взнос в размере 20% позволит заемщику с хорошим кредитом претендовать на лучшие процентные ставки по ипотечным кредитам, избегая частного страхования по ипотечным кредитам (PMI).

>> БОЛЬШЕ: См. Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам здесь

PMI требуется для некоторых ипотечных кредитов, когда кредитор боится, что вы можете по умолчанию использовать платежи. По сути, PMI - это страховой полис кредитора, который оплачивает заемщик. Вы ничего не получаете от этого, и это стоит вам денег. Таким образом, если у вас есть хороший кредит, наличие достаточного для 20% авансового платежа позволяет избежать этой проигрышной игры.

2. Контролируйте свою PITI

Второе правило заключается в том, что ваша PITI (основная сумма ипотеки, проценты по ипотечным кредитам, налоги на имущество и страхование домовладельцев) должны составлять примерно одну четверть ваших общих расходов на проживание. Например, если ваши общие расходы составляют 4000 долларов США в месяц, то ваш PITI должен составлять около 1000 долларов США. (И, конечно, ваши расходы должны покрываться за счет вашего дохода, после того как вы позаботились о том, чтобы убрать деньги на пенсионные сбережения, средства для чрезвычайных ситуаций и другие гарантии.)

>> БОЛЬШЕ: Финансовый справочник Investmentmatome для покупателей жилья

Ипотечные кредиторы используют так называемое правило 28% при рассмотрении вашей заявки; то есть не более 28% от вашего общего дохода должны идти на жилье. Бюджетирование около четверти ваших общих расходов в сторону PITI должно гарантировать, что вы в хорошей форме.

3. Помните затраты на обслуживание

Разумно заплатить около 1% от общей стоимости вашего дома за ежегодное обслуживание. Это только расходы на содержание дома и земли; он не включает модернизацию или плановый ремонт. Для дома в 300 000 долларов это составляет 3000 долларов в год или 250 долларов в месяц. Хотя это может показаться большим количеством денег, чтобы отложить в сторону, вы будете благодарны за это, когда вам нужно исправить кондиционер или отверстие в крыше.

Суть

Следуя этим правилам, может показаться сложным, особенно сэкономить 20% для первоначального взноса. Однако, если вы можете это сделать, вы, вероятно, сможете позволить себе платежи по ипотечным кредитам, тем более, что они возьмут место аренды и добавят капитал в ваш дом. Кроме того, если вы можете сэкономить 20% на дом, у вас не должно возникнуть проблемы с сохранением фонда экстренной помощи, что, в любом случае, разумно.

Многие люди находят, что с последовательными усилиями и небольшим планированием они могут позволить себе собственный дом. Если вы не уверены, можете ли вы поговорить с финансовым планировщиком только по плану.

Изображение через iStock.