Как купить дом во время продажи

Покупка дома затруднительна, но попробуйте продать свой дом и купить еще одно одновременно. На уровне сложности это баланс балансировки гимнастики домовладения.

В Америке около 86 миллионов домовладельцев. Если вы один из них, и вам нужно двигаться, есть разумный шанс, что вы столкнетесь с этой проблемой. Дело в том, что если вы продаете, прежде чем купить, часы будут тикать, когда вы найдете свой следующий дом. Но если вы купите, прежде чем продать, вы можете застрять в оплате двух ипотечных кредитов.

Или вам, возможно, придется некоторое время жить в доме пула друзей.

Работайте в социальной сети для временных помещений

В 1998 году Марк Руст и его жена начали строительство нового дома и перечислили их существующий дом. За полгода до того, как строительство было завершено, ржавчины получили предложение на свой старый дом. Тем не менее, покупатели хотели сразу переехать.

Руст разослал массовое письмо всем, кого он знал в этом районе, ища краткосрочную аренду.

«Один из моих самых старых друзей из средней школы предложил арендовать дом в бассейне, - рассказывает Руст Нерд Валле. «Это было маленькое однокомнатное чердачное помещение, но у него была кухня и ванная комната. Мы договорились о аренде, уложили содержимое нашего дома и сразу переехали. Это было прекрасно, потому что не было аренды, поэтому мы могли оставаться там, где это было необходимо, и уходить, как только наш новый дом будет готов ».

Плюс пара наслаждалась освежающим запахом хлора утром.

Найдите лучшего агента по недвижимости

Контингентные предложения: не очень много профессионалов

Некоторые люди в этой ситуации будут предлагать контингентное предложение на дом - покупка зависит от продажи вашего текущего дома. Но это может сделать предложение менее привлекательным.

«Честно говоря, предложения о непредвиденных обстоятельствах менее желательны», - говорит Сисси Лаппин, соучредитель листингаDoor.com. «Я часто говорю своим продавцам, чтобы они отказались от непредвиденных предложений из-за неопределенности».

Вместо этого, Лаппин предлагает сначала поставить ваш дом на продажу. Как только вы договорились и приняли предложение о своем текущем доме, вы можете серьезно заняться поиском и приобретением нового дома.

«Важно отметить, что просто иметь свой дом на рынке недостаточно, чтобы показать, что вы готовы сделать предложение в другом доме», - говорит Лаппин. «Как только вы узнаете, что ваш покупатель действительно купит ваш дом, вы можете предложить хорошее предложение на новом и действительно торговаться с позиции силы».

Мостовой кредит или HELOC могут получить вас от одного дома к другому

Вместо того, чтобы пытаться развернуть синхронный сценарий покупки-продажи, вы можете выбрать мостовой кредит, который позволяет вам использовать капитал в вашем текущем доме. При этом краткосрочном финансировании вы можете купить новый дом, прежде чем продать свой дом. Вы по существу финансируете два дома сразу, временно. Как только вы продаете свой текущий дом и получите выручку, вы погасите временный ссудный кредит.

Тем не менее, несколько кредиторов предлагают мостовые кредиты. Альтернатива - использовать кредитную линию собственного капитала, которую вы открыли ранее. В любом случае, вам понадобится чистый кредит и достаточное количество акций в вашем текущем доме.

Дважды приключение

Гленн С. Филлипс, генеральный директор Lake Homes Realty в Пелхэме, штат Алабама, говорит, что покупка и продажа домов в то же время - «дважды приключение, и каждая ситуация имеет уникальные проблемы». Он предлагает следующие советы:

1. Используйте опытных, эффективных агентов по недвижимости, Не ваши друзья, а агенты, которые будут активны в этом процессе.
2. Помните о рынке, Обычно, когда его легче продавать, его трудно купить. И наоборот. Знайте, на каком рынке вы находитесь, а затем сначала работайте с самой сложной частью.
3. Приготовьте как можно больше заранее, Ваше время будет ограничено, так что большинство ваших вещей готовы к переезду. Если ваш текущий дом нуждается в ремонте, сделайте так, чтобы это не задержало продажу.
4. Не зацикливайтесь на мелочах, Помните о большой картине - вы хотите продать и купить одновременно или около того. Это означает, что некоторые вещи, которые вы можете зафиксировать, если только покупка, или только продажа, должны будут занять место.

Аренда вашего проданного дома у новых владельцев, называемая арендной платой, является еще одним краткосрочным решением головоломки «продавать-покупать».

Как обычная ручка баланса, продажа дома при покупке другого - это то, что вы просто не можете спешить.

Получите совет от эксперта по ипотеке Больше от Investmentmatome Сравнение ставок по ипотеке Получить предварительное одобрение ипотеки 5 советов для поиска лучших ипотечных кредиторов

Эта статья была написана Investmentmatome и была первоначально опубликована USA Today.