Как нажиться на краткосрочной аренде Как Airbnb, VRBO

Вы можете сделать серьезные деньги, сдавая в аренду свой дом, если вы не возражаете, чтобы незнакомые люди поют в вашем душе. Но финансы хостинга на Airbnb и VRBO могут быть сложными.

Прежде чем наживаться на своем пространстве, узнайте о рынке, расходах и налогах, с которыми вы столкнетесь.

Подумайте, как владелец малого бизнеса

Хозяева - это предприниматели. Они должны арендовать свой дом юридически, конкурировать на переполненном рынке и выбирать разумную цену листинга. Вот как это сделать:

Создайте привлекательный список

Изучите, как сделать вашу собственность выделяющейся среди местных отелей и другой аренды. В Интернете полно руководств по созданию идеального листинга, а Airbnb предлагает своим членам «инструментарий» по этому вопросу.

Подведем итог одному из самых важных советов: «Заманчивые фотографии». «Изображения - это то, что продают недвижимость», - говорит Скотт Шатфорд, соучредитель и главный исполнительный директор Airdna, службы, предоставляющей данные аренды и аналитики для хостов. «Что бы вы ни пишете о себе, это ничего не значит, если у вас нет красивых изображений».

Шатфорд рекомендует пейзажные фотографии, которые показывают пространство как чистое, хорошо оформленное и полное потенциала. «То, что вы пытаетесь продать, - это то, что вы можете сделать в Airbnb, а не в гостиничном номере», - говорит он. Так что обязательно включите фотографии хорошо заполненной игровой комнаты, например, или магазины и рестораны за углом.

Выберите наиболее привлекательный снимок для основного изображения, которое люди видят при сканировании локальных списков. «Наличие одной фотографии, которая заставляет кого-то щелкнуть по ней, - это самое главное, что вы можете сделать», - говорит Шатфорд.

Убедитесь, что цена правильная

«Множество людей предпочитают догадываться о ценности своего дома», - говорит Майкл Куинн, менеджер по бренду в Wheelhouse, который делает программное обеспечение, которое анализирует данные и местный спрос, автоматически устанавливает цены на ночные часы для арендованных объектов хостов. Многие из хозяев, с которыми он говорил, слишком низко устанавливали свои цены, пытаясь подорвать конкуренцию. Но, говорит Куинн, «вы должны получать то, что ваш дом стоит». Кроме того, дешевый листинг может отключить потенциальных гостей, которые задаются вопросом: «Какая уловка?».

В Airbnb есть инструмент Smart Pricing, который, согласно его веб-сайту, «позволяет вам автоматически устанавливать цены, исходя из изменений спроса на списки, подобные вашим». Вы можете обратиться к таким инструментам, как Wheelhouse и Airdna, чтобы помочь определить лучшая цена для перечня. Или, задайте свои собственные цены с учетом нескольких советов, из блога Shatford, rentingyourplace.com:

• Сравните свою недвижимость с аналогичной арендой в этом районе, чтобы оценить, сколько стоит взимать каждую ночь
• Заряжайте немного меньше, чем соревнование, пока не получите несколько положительных отзывов
• Прогнозируйте местные мероприятия, которые приносят вне города, такие как конференции, марафоны и музыкальные фестивали. Поход по ночной ставке во время этих событий.

Планируйте потратить деньги

«Мне жаль, что я не узнал обо всех расходах, связанных с арендой дома», - говорит Салли Кейн, которая арендует ее в Западной Вирджинии через VRBO, Craigslist и местное агентство по аренде. С таким количеством гостей вам придется выложить больше для уборки и содержания, чем для одной семьи.

«Аренда собственности страдает от износа, - говорит Кейн. «Я должен часто заменять полотенца, постельное белье, одеяла, посуду, кастрюли и сковородки, мебель для палубы и другие предметы, которые можно носить с большим использованием». Она добавляет более высокие счета за коммунальные услуги, а также частые услуги по уборке и лужайке в список расходов арендатора, Планируйте также оплату Airbnb и VRBO. Airbnb взимает плату за обслуживание около 3% за каждый промежуточный итог бронирования. Большинство хостов, использующих VRBO, предпочитают платить фиксированную ставку в размере 399 долларов США в год, но у них также есть возможность заплатить комиссию в размере 8% за бронирование.

Расходы на аренду документов, доходы от налогов

Если вы арендуете дом на 14 дней или меньше в течение года и проживаете там в остальное время, IRS не требует от вас платить налог на этот доход. Аренда более 14 дней, и это так.

Вероятно, вы можете вычесть такие расходы, как замена полотенца и услуги по уборке. Но организация ключевая. Алексис Ситка, который арендует часть дома своей семьи в Форт-Майерсе, штат Флорида, отслеживает свои расходы в электронной таблице и сохраняет квитанции в конверте. У нее даже есть отдельный банковский счет для транзакций Airbnb.

На сайтах Airbnb и VRBO предлагается нанять налогового эксперта. Также могут быть полезны следующие ресурсы:

• Из IRS: обзор аренды жилой и отпускной недвижимости
• Из бухгалтерской фирмы Ernst & Young: налоговое руководство, составленное от имени Airbnb
• От TurboTax: советы по налогообложению Airbnb, HomeAway и VRBO

После того как вы разобрались с денежными делами, вы готовы арендовать и внести дополнительный доход.

Вы даже можете встретить тех незнакомых людей, которые использовали все ваши шампуни. Ситка и ее муж любят обмениваться советами со своими гостями. «Некоторые из людей, с которыми мы встречались, стали друзьями в социальных сетях», - говорит она. «Приятно оставаться на связи».

Лаура Макмуллен является штатным писателем на Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @lauraemcmullen.