# 1 High-Yield Investment of America Elite |

Это любимое инвестирование среди богатых Америки.

В нем также ничего нет делать с акциями или облигациями. Это не влияет на экономику.

Когда-то исключительно доступным для самых богатых американцев, этот эффективный источник богатства теперь доступен остальным из нас.

Я не говорю о хедж-фондах … аккредитованных инвестиционных сделках … или частных предложений. Но о другой инвестиции, которая, как известно, прибегает к богатству более устойчиво, чем любой из этих … источник постоянного дохода, который поддерживал щедрый образ жизни состоятельных американцев через хорошие времена и через плохие.

И это происходит быстрее, чем рост инфляции … в среднем 10% в год за последние 60 лет.

Этого достаточно, чтобы удвоить свой доход каждые четыре года.

Это означает, что каждые 1000 долларов, вложенные в 2005 году, к 2013 году выросли бы до 4000 долларов, и возможно, вырастет до 16 000 долл. США к 2021 году, если эти инвестиции продолжат усугубляться при его 60-летнем историческом среднем темпе роста.

Прогнозируемый рост с использованием этого богатства-генерирующего актива

Если вы раньше читали мои предыдущие эссе об этих инвестициях, вы знаете что благодаря закону, скрытому глубоко внутри Закона о расширении налогообложения акцизов сигары, подписанного более 50 лет назад президентом Эйзенхауэром, теперь обычные американцы могут использовать тот же источник дохода.

Фактически, вы можете начать инвестировать в эти «Eisenhower Trusts», как я их прозвал, всего за 500 долларов. И хотя они не являются акциями, облигациями, опционами, товарами, валютами или взаимными фондами, вы можете легко воспользоваться ими через своего обычного брокера. Самое главное, вы можете начать получать доход от этих инвестиционных автомобилей всего за 90 дней.

Сегодня я хочу поделиться с вами одним из моих любимых «Eisenhower Trusts». И хотя это всего лишь один из многих «Eisenhower Trusts», которые инвесторы могут купить сегодня, моя цель состоит в том, чтобы вы поняли силу, с которой эти инвестиции должны были принести огромный доход для вашего портфеля к тому времени, когда вы закончите читать сегодняшнее эссе.

Доход от недвижимости (NYSE: O) была построена с одной целью: сбросить растущий поток налоговых льгот по аренде. Компания начала эту миссию в 1992 году с 600 разбросанными свойствами. Десять лет спустя портфель удвоился по размеру до 1200 объектов. И сегодня эта империя от побережья к побережью охватывает более 3600 объектов.

Большая часть портфеля компании стоимостью 9,2 млрд. Долл. США инвестируется в автономные торговые объекты, расположенные в просторных местах с высокой пропускной способностью. И они сдаются в аренду надежным арендаторам, которые добровольно оплачивают свою арендную плату в срок каждый месяц.

И эти арендаторы не являются обычными людьми. Жильцы Realty являются известными, доверенными компаниями, такими как Taco Bell, Circle K, Walgreens и Regal Cinemas.

Когда Realty Income дебютировала на Нью-Йоркской фондовой бирже в 1994 году, компания ежегодно генерировала около 40 миллионов долларов США из операций (FFO). Теперь, он взбивает 40 миллионов долларов в месяц, или 119 миллионов долларов в прошлом квартале.

Поскольку компания структурирована как инвестиционный фонд недвижимости (REIT), каждый пенни этой прибыли освобождается от укуса налога дяди Сэма. Это оставляет больше наличных денег на столе, которые будут разведены. А выплаты распределяются ежемесячно, а это означает, что ваш интерес еще более приближается.

В ноябре Realty Income произвела 520-й ежемесячный ежемесячный дивиденд - замечательный участок, который насчитывает 44 года до 1970 года. Сейчас инвесторы получают $ 0,182 в месяц, или 2,19 долл. США в год за дивидендную доходность в размере 5,4% по последним ценам.

Выплаты постоянно растут, часто более одного раза в год, а иногда и каждые 90 дней. Фактически, компания объявила о 63 последовательных квартальных повышениях дивидендов. В среднем на протяжении последних двух десятилетий распределение увеличивалось на 7,4% в год.

Если этот темп продолжится, дивиденды будут расти еще на 43% в течение следующих пяти лет и удвоятся в течение следующих 10.

За последние 40 лет произошли некоторые резкие спады коммерческой недвижимости. Но Realty Income был устойчивым всепогодным исполнителем. Даже во время финансового кризиса и спада 2008-2009 годов темпы заполнения никогда не опускались ниже 96%.

Сегодня они составляют 98,2%, с минимальным отклонением от квартала к кварталу.

Часть этой стабильности исходит из глубины арендаторская база - фирма арендует предприятия в 50 различных отраслях промышленности, начиная от одежды и заканчивая продуктовыми магазинами.

Во-вторых, свойства, как правило, сдаются под аренду в трехэтажных квартирах. Это означает, что арендаторы (а не арендодатель) несут ответственность за налоги на имущество, расходы на страхование и техническое обслуживание, что помогает свести к минимуму влияние роста расходов на содержание и ведет к превосходной рентабельности. Более того, большинство договоров аренды имеют встроенные положения, которые предусматривают автоматическую ежегодную ренту в размере от 1% до 2%.

Наконец, большинство арендаторов компании подписывают долгосрочные договоры аренды на срок от 10 до 25 лет, при этом 11 лет, оставшихся на его средняя арендная плата.

Все это помогает объяснить, почему почтовый ящик Realty Income продолжает заполнять с проверками аренды каждый месяц - и почему инвесторы не пропустили дивиденды, так как Ричард Никсон был президентом.

Это, очевидно, бизнес-построенный чтобы генерировать ведра наличных денег через толстые и тонкие.

Доход от Недвижимости только закрыл книги на другом рекордном квартале. После оценки результатов я был еще больше впечатлен компанией, чем когда-либо, когда впервые рекомендовал ее читателям High-Yield Investing прошлым летом.

В течение первых девяти месяцев 2013 года Realty Прибыль составила 337,4 млн. Долл. США в виде средств, имеющихся для распределения, и выплатила дивиденды в размере 298,5 млн. Долл. США, оставив при этом более 38,9 млн. Долл. США.

Это более чем в два раза превышает 19,0 млн. Долл. США, которые были оставлены после дивидендов в это время в прошлом году. Не часто вы видите, что компания увеличивает свой дистрибутив на 20% и имеет более низкое соотношение выплат, чем оно начиналось. Это означает, что есть больше возможностей для выплаты дивидендов, даже если денежные потоки сокращаются. Но это маловероятно.

В прошлом году компания инвестировала $ 1,5 млрд в новые объекты. И вам не придется много искать арендаторов. Фактически, эти новые свойства уже заняты на 100% по договорам аренды, которые снижают доходность 7% от инвестиций.

Это все еще запасы, к которым нужно сначала подходить к получению дохода и росту стоимости капитала. Но я думаю, что инвесторы должны захватить некоторые из них в течение следующих 12-24 месяцев.

Эта статья была первоначально опубликована StreetAuthority под заголовком: Это высокодоходное инвестирование было зарезервировано для элиты Америки … До сих пор