Раздел 1031 Определение и пример Exchange

Что это такое:

A раздел 1031 exchange - это транзакция с недвижимостью, в которой покупатель и продавец эффективно меняют свойства, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала при продаже.

Как это работает (пример):

Например, предположим, что Джон Доу хочет продать свою коммерческую недвижимость за 600 000 долларов, которую он купил за 400 000 долларов США в качестве инвестиций. Он знает, что продажа его имущества приведет к получению прибыли в размере 200 000 долларов, которая облагается налогом.

Если Джон делает обмен в разделе 1031, он может отложить этот налог на прирост капитала, заменив это свойство «как-будто»: другое имущество, которое схожий по своей природе с тем, который он продает. Однако, если Джон продает свое имущество и более 45 дней уходит, не получив заменяющего имущества, Джон может облагаться налогом на прирост капитала, а также государственным налогом на прирост капитала. Чтобы ускорить процесс и обеспечить соответствие, он может связаться с квалифицированным посредником и организовать квалифицированную организацию обмена. Квалифицированный посредник похож на компанию условного депонирования на то, что он передаст собственность Джона покупателю и передаст заменяющее имущество Джону.

Используя квалифицированную договоренность об обменном размещении, «сторона размещения» временно удерживает собственность Джона Доу (или он может временно удерживать заменяющее имущество).

Почему это имеет значение:

Обмен секцией 1031 в основном позволяет инвестору отложить увеличение или потерю капитала при продаже реальной недвижимости если инвестор обменивает его на «подобную» собственность. Используя квалифицированную договоренность об обменном курсе, инвестор может не касаться выручки от продажи недвижимости до того, как выручка будет реинвестирована, что поможет избежать уплаты налогов на прирост капитала и оказания помощи в транзакции.