Тихий заголовок Определение и пример |
Оглавление:
Что это такое:
Тихий заголовок - это название юридического иска, предназначенного для того, чтобы владелец собственности фактически является реальным владельцем и что у собственности нет других претензий собственности на него.
Как это работает (Пример):
Например, компания XYZ - это компания, которая переворачивает дома, то есть покупает их, фиксирует и продает для получения прибыли. Часто дома, которые покупает компания XYZ, находятся в обращении взыскания или находятся в собственности людей, находящихся в тяжелом финансовом положении. Зачастую у них есть залог против дома в результате обратных налогов, например, или невыплаченных долгов кредиторам.
Соответственно, когда компания XYZ покупает дом, она приносит тихий иск о праве собственности, прося суд принять решение о том, что Компания Название XYZ превосходит другие претензии по титулу собственности. Часто действие публикуется в местной газете или другой публикации, чтобы гарантировать, что все стороны имеют возможность выйти вперед и разрешить суду сказать, что требования собственности компании XYZ превосходят требования всех других известных и неизвестных сторон. Это решает любые проблемы с заголовком раз и навсегда, гарантируя, что компания XYZ владеет домом бесплатно и ясно, прежде чем инвестировать деньги в ремонт.
Почему это имеет значение:
Чтобы получить страхование титула и обеспечить, чтобы покупатель владеет новой собственностью, многие покупатели приносят тихие титульные действия. Во многих случаях одна сторона будет возбуждать дело для вынесения решения по существующим претензиям на имущество. В некоторых штатах вам не нужен юридический титул, чтобы подать тихий титул; вам нужен только «достаточный интерес» в собственности (например, залог, квитанция по завещанию и т. д.)