Маленькие дома могут предложить большие прибыли

Когда вы покупаете новый дом, больше лучше, не так ли? Когда дело доходит до просторных шкафов и более просторных кухонь, возможно, - но не так много, если учитывать отдачу от ваших инвестиций. Согласно анализу Investmentmatome трехлетних данных Realtor.com на 20 из крупнейших районов метро США, более мелкие дома, как правило, оцениваются быстрее, чем более крупные жилые помещения.

Investmentmatome посмотрел данные Realtor.com на данные о ценах на жилье в каждой из 20 крупнейших зон метрополии населения (кроме Нью-Йорка и Филадельфии, которые не имели достаточных данных) с 2013 по 2016 год. Дома для каждой зоны метро были сосредоточены на четырех равных групп или квартилей на основе квадратного метра, каждый относительно среднего размера дома в этой области. Оттуда мы подсчитали составные годовые темпы роста листинговых цен.

>> Знаете ли вы? В Investmentmatome есть информационный бюллетень для дома.

Основные вынос

• Меньшие дома видят, что цены растут быстрее: В то время как динамика и тенденции отдельных рынков различаются, в 17 из 20 анализируемых районов метро листинг цен на самые маленькие 25% домов стремительно возрастал при расчете в процентах. Средние ежегодные темпы роста для самого маленького квартиля домов составляли 8,9% с 2013 по 2016 год. Вторая по величине группа домов имела второй по скорости рост, средний ежегодный рост составил 7,4%.
• Цены во Флориде оценивались быстрее: Два района метро с самым быстрым темпом роста цен среди самых маленьких домов находятся во Флориде. Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич видел самый резкий рост, так как наименьший квартиль домов оценивался на 19,5% каждый год с 2013 по 2016 год. Район метро со второй по величине оценкой небольших домов был Тампа-ст. Петербург-Клируотер, штат Флорида, где самый маленький квартиль домов оценивался на 16,6% в год.
• Большие дома ценят быстрее всего на сумму в долларах: В то время как самые маленькие дома оцениваются быстрее, если рассматривать их как процент, более крупные дома ценят быстрее, если смотреть на абсолютную сумму в долларах. Это просто из-за более высокой цены дома. Например, самые маленькие дома в районах метро, ​​которые мы проанализировали, оценили чуть более 57 535 долл. США в среднем между 2013 и 2016 годами. За тот же период наибольшие дома увидели, что их цены в среднем выросли на 99 790 долл. США.

>> Подробнее: Кредиты FHA позволяют снизить до 3,5%. Рассчитайте платеж.

Почему мелкие дома могут лучше восстанавливать прибыль быстрее

Эти выводы не удивительны, говорит Ричард К. Грин, профессор и студент Центра Lusk по недвижимости в Университете Южной Калифорнии. «У нас было это сейчас около девяти-десяти лет, это возвращение в города центра», более желательно, чем пригород, говорит Грин. И дома в центре крупных городов, как правило, меньше, чем дома в пригородах, отметил Грин, независимо от того, являются ли они историческими домами или новым строительством.

По словам Грина, в дополнение к увеличению спроса на дома в городских центрах, еще одна возможная причина этого тренда - это то, что новое строительство в стране сократилось до 2007 года; это означает, что инвентарь в целом низкий. Кроме того, многие люди, купившие дома стартеров в период с 2004 по 2006 год, не восстановили всю ценность, которую они потеряли во время жилищного кризиса.

«Они не создали капитал, который обычно люди будут использовать для первоначального взноса, чтобы двигаться вверх, поэтому у вас есть много людей, которые застряли в домах стартеров», - говорит Грин. В то время как цены на жилье растут, он говорит, что они недостаточно высоки, чтобы заставить людей покинуть свои дома-стартеры, за исключением нескольких рынков, таких как Денвер и Даллас. В результате на рынке часто не хватает стартовых домов для удовлетворения спроса. Это отсутствие инвентаря в сочетании с повышенным спросом означает более высокую оценку цен для небольших домов.

>> Подробнее: Кредиты FHA позволяют снизить до 3,5%. Рассчитайте платеж. Эмили Старбак Крон является штатным писателем на Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Даниэль Тонкович - аналитик данных Investmentmatome. Электронная почта: [email protected].

МЕТОДИКА

Investmentmatome проанализировал данные Realtor.com по ценам на жилье и размер жилья с 2013 по 2016 год в каждом из 20 крупнейших районов метро США (кроме Нью-Йорка и Филадельфии, у которых было недостаточно данных). Мы определили средний размер дома в каждом районе метро и разделили дома для каждой зоны метро в квартили относительно этого размера. Оттуда мы подсчитали совокупный годовой темп роста цены за листинги в течение трех лет.

В приведенной ниже таблице представлены данные о том, какие дома размером попали в каждую группу квартилей для каждой анализируемой площади метро.

Площадь метро	Самые маленькие 25%	MidSmall 25%	MidLarge 25%	Крупнейшие 25%
Атланта-Сэнди-Спрингс-Розуэлл, Джорджия	До 1,869 кв. Футов.	1,869-2,696 кв. Фут.	2,696-3,708 кв. Футов.	Выше 370 кв. Футов.
Бостон-Кембридж-Ньютон, MA-NH	До 1,610 кв. Футов.	1,610-2,261 кв. Фут.	2,261-3,278 кв. Футов.	Выше 3278 кв. Футов.
Чикаго-Напервиль-Элгин, IL-IN-WI	До 1422 кв. Футов.	1,422-2,102 кв. Фут.	2,102-3,055 кв. Фут.	Выше 3055 кв. Футов.
Кливленд-Элирия, Огайо	До 1 319 кв.	1,319-1,771 кв.	1,771-2,562 кв. Фут.	Выше 2562 кв. Футов.
Даллас-Форт-Уорт-Арлингтон, TX	До 1,960 кв. Футов	1,960-2,714 кв. Футов.	2,714-3,652 кв. Футов.	Выше 3652 кв.
Денвер-Аврора-Лейквуд, CO	До 2324 кв. Футов	2,324-3,493 кв. Футов.	3,493-4,804 кв. Фут.	Над 4,804 кв. Футов.
Детройт-Уоррен-Дирборн, Мичиган	До 1,152 кв. Фута	1,152-1,729 кв. Футов.	1,729-2,642 кв. Фут.	Выше 2,642 кв. Футов.
Хьюстон-Вудлендс-Сахар-Лэнд, Техас	До 2,046 кв. Фута	2,046-2,704 кв. Фут.	2,704-3,527 кв.футов.	Выше 3527 кв.
Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Анахайм, CA	До 1,448 кв. Футов	1,448-2,056 кв. Фут.	2,056-3,061 кв. Футов.	Выше 3061 кв.
Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич, FL	До 1,668 кв. Фута	1,668-2,330 кв. Футов.	2,330-3,410 кв.	Выше 3410 кв.
Миннеаполис-Сент. Пол-Блумингтон, MN-WI	До 1,725 ​​кв. Футов	1,725-2,387 кв. Футов.	2,387-3,426 кв. Футов.	Выше 3426 кв.
Феникс-Меса-Скотсдейл, Аризона	До 1,764 кв. Фута	1,764-2,304 кв. Фут.	2,304-3,182 кв. Фут.	Выше 3 182 кв.
Портленд-Ванкувер-Хиллсборо, OR-WA	До 1,838 кв. Фута	1,838-2,492 кв. Фут.	2,492-3,327 кв. Футов.	Выше 3 327 кв.
Риверсайд-Сан-Бернардино-Онтарио, Калифорния	До 1,484 кв. Фута	1,484-2,042 кв. Фут.	2042-2 858 кв. Футов.	Выше 2885 кв. Футов.
Сан-Диего-Карлсбад, Калифорния	До 1,689 кв. Футов	1,689-2,462 кв. Футов.	2,462-3,571 кв. Фут.	Выше 3571 кв.
Сан-Франциско-Окленд-Хейворд, CA	До 1,458 кв. Футов	1,458-2,076 кв. Фут.	2,076-3,043 кв. Футов.	Выше 3043 кв.
Сиэтл-Такома-Бельвю, WA	До 1,684 кв. Фута	1,684-2,383 кв. Фут.	2,383-3,223 кв. Фут.	Выше 3 223 кв.
Сент-Луис, MO-IL	До 1239 кв. Футов	1,239-1,743 кв.	1,743-2,580 кв. Футов.	Выше 2 580 кв.
Тампа-St. Петербург-Клируотер, FL	До 1,484 кв. Фута	1,484-1,983 кв. Футов.	1,983-2,742 кв. Фут.	Выше 2742 кв.
Вашингтон-Арлингтон-Александрия, DC-VA-MD-WV	До 1,821 кв. Фута	1,821-2,748 кв. Футов.	2,748-4,042 кв.	Выше 4042 кв.