Ставки ипотечного кредитования повышаются; Почему это скоро может быть проще купить дом

Ставки ипотечного кредитования немного выросли на этой неделе, но остаются значительно ниже 4%, поскольку сезон весеннего сезона покупки поражает прайм-тайм. И еще хорошая новость: впервые покупателям жилья может быть легче получить одобрение на получение ипотечного кредита, когда новая автоматическая система андеррайтинга вступит в силу в июне.

Freddie Mac только что опубликовал еженедельный опрос кредиторов показывает следующие средние ставки для самых популярных условий ипотечного кредита:

• 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой в среднем 3,66% со средним 0,6 балла за неделю, заканчивающуюся 28 апреля 2016 года. Год назад этот показатель составлял в среднем 3,68%.
• 15-летние фиксированные ставки в среднем 2,89% со средним 0,6 балла. Тот же срок оценивался в 2,94% год назад.
• 5-летние ипотечные кредиты с регулируемой ставкой по цене 2,86% со средним 0,5 балла. В прошлом году в то же время одно и то же ARM составляло в среднем 2,85%.

Сравнение ставок по ипотеке

«Казначейские выходы выросли на этой неделе. В результате 30-летняя ставка по ипотечным кредитам подскочила на семь базисных пунктов до 3,66% », - сказал Шон Беккетти, главный экономист Freddie Mac. «Решение Федеральной резервной системы оставить неизменную ставку по федеральным фондам вызвало падение в 10-летнем казначействе на 9 базисных пунктов в среду; однако падение произошло слишком поздно, чтобы повлиять на опрос на этой неделе ».

Между тем, рынок ипотечного кредитования смягчился, так как заявки на ипотеку упали на 4,1% за неделю, закончившуюся 22 апреля 2016 года, по данным Ассоциации ипотечных банкиров.

Заявки на покупку снизились на 2%, так как refi-приложения упали на 5% по сравнению с предыдущей неделей. В целом, заявки на покупку жилья остаются на 14% выше, чем на той же неделе год назад.

Новая система кредитного анализа может помочь первоклассным покупателям жилья получить ипотечный кредит

Когда вы подаете заявку на ипотеку, есть неудобный момент - после того, как все ваши личные данные были собраны, - когда ваша заявка отправляется на утверждение в вышестоящий орган: компьютерный алгоритм.

Прежде чем ваш кредитный пакет приземлится на стол в отделе андеррайтинга кредитора, его судьба определяется всего за несколько секунд автоматизированной системой, связанной с скрытым ипотечным механизмом, который управляет жилищной системой США: Fannie Mae, Freddie Mac, FHA и остальными. Без одобрения одного из этих квазиправительственных образований ваша мечта о домашнем хозяйстве - это больше, чем реальность.

Но 25 июня часть этого искусственного интеллекта будет работать от вас больше.

В эту дату Fannie Mae, которая обеспечила ликвидность ипотечного рынка в 2015 году примерно на 516 миллиардов долларов, начнет использовать «данные по потребительским кредитам» в рамках своей автоматической оценки претендентов на ипотеку. Это означает, что вы смотрите за свой кредитный рейтинг и как вы оплачиваете свой потребительский долг.

Новые данные составят до 30 месяцев истории платежей и определяют фактическое поведение долга. Такие вещи, как: вы ежемесячно платите сальдо потребительского кредита или просто отправляете минимальный платеж?

Фирма-кредитная компания TransUnion заявляет, что влияние такого анализа может обеспечить потребителям «лучшее ценообразование и доступ к ипотечным кредитам». Фактически, число претендентов, которые обычно имеют наибольший доступ к новым кредитам и может претендовать на самые низкие ставки, может увеличиться с 12% населения почти до 21%, сообщает TransUnion.

Это также принесет пользу «тонким файлам» заявителям - потенциальным домовладельцам, впервые имеющим место, например, тысячелетиям, которые не имеют обширной кредитной истории или высоких кредитных баллов.

Больше от Investmentmatome Сколько дома я могу себе позволить? Сравнение ставок по ипотеке Найти ипотечного брокера

Хэл Бундрик является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.