4 Налоговые льготы от наличия ипотеки

Есть много веских причин для покупки дома. Налоговый вычет, по сути, обычно не один из них - мы на мгновение перекроем цифры. Но не ошибитесь; существуют солидные налоговые льготы при наличии ипотеки. Тем не менее, вы должны будете сказать «так долго» в короткой форме и подать форму 1040 - и укажите свои вычеты.

Ипотечный интерес

Самым значительным налоговым преимуществом является вычет за проценты по ипотечным кредитам, которые вы платите. И это обычно довольно большое число. Ваш кредитор выдает заявление с указанием процентов, которые вы заплатили каждый год (форма 1098).

Например, если у вас есть ипотечный кредит в размере 250 000 долларов США на 4%, ежемесячная сумма будет составлять около 1600 долл. США в месяц на основе приблизительной оценки налогов, страхования и т. Д. В течение первого года вы должны заплатить около 10 000 долл. США в процентах - и вероятно, сможет вычесть полную сумму. Похоже на многое, не так ли?

Или вы можете подать краткую форму и принять стандартный вычет в размере 12 400 долларов США (в течение 2014 года по налогу на прибыль, совместное выданное замуж). Вот почему обычно не имеет смысла покупать дом просто для налогового вычета.

Вычет может быть ограничен, если ваша закладная составляет более 1 миллиона долларов (500 000 долларов США, если вы подаете документы на брак отдельно), или если вы вытащили ипотечный кредит для какой-либо цели, кроме как купить, построить или улучшить свой дом. Но проценты обычно вычитаются для первой или второй ипотеки, а также для улучшения жилья или займов на покупку собственного капитала и кредитных линий. Даже просроченные платежи считаются франшизой.

«Баллы», выплачиваемые для снижения вашей процентной ставки в начале кредита, также вычитаются с определенными ограничениями. Другие сборы, обычно взимаемые при закрытии кредита, не подлежат вычету, такие как оценка, нотариальные сборы и прочее.

Налоги на недвижимость

Вы также получаете перерыв для оплаты налогов на недвижимость в штат и местное самоуправление. Эти налоги обычно вносятся в ваш общий платеж и будут перечислены в ежегодном отчете условного депонирования от вашего кредитора или компании по обслуживанию кредитов. Вы можете только вычесть фактическую сумму, уплаченную в течение налогового года, а не остаток, хранящийся на целевом депозитном счете для будущих платежей.

Страховые взносы по ипотечным кредитам

Некоторые ипотечные кредиты включают ипотечные страховые взносы, и вы также можете их вычесть. Этот налоговый разрыв истекал в конце налогового года 2013 года; однако он был включен в несколько «векселей налогоплательщиков», плавающих через Конгресс в течение нескольких месяцев. Он по-прежнему официально не обновляется (по состоянию на 5/22/14).

Не путайте: это не вычет для страхования имущества - квалифицированное страхование по ипотечным кредитам предоставляется частными страховщиками, а также Федеральной жилищной администрацией, администрацией ветеранов или администрацией жилищного строительства. Он включен в примечание вашего дома в качестве защиты кредиторов, и он применяется к заемщикам, которые получают первоначальный взнос менее 20% при покупке дома.

Если ваш скорректированный валовой доход составляет более 100 000 долларов США (50 000 долларов США, если ваш статус подачи подан в виде замужества отдельно), сумма ваших страховых взносов по ипотечным кредитам, которые могут быть вычтены, может быть уменьшена или устранена.

И еще одно пособие по ипотечному кредитованию

И один окончательный налоговый разрыв с ипотекой: если вы являетесь министром или в вооруженных силах и получаете необлагаемое жилищное пособие, вы все равно можете вычесть налоги на недвижимость и проценты по ипотечным кредитам. Вам даже не нужно уменьшать вычет на сумму полученного пособия.

Хотя вы не можете получить ипотечный кредит просто из-за налоговых льгот, они, безусловно, являются еще одним преимуществом для домовладения.

Заполнение формы налоговой формы через Shutterstock.