4 Обязательные вопросы при выборе ипотечного брокера

Выбор ипотечного брокера может показаться безразличным, если вы пойдете с тем, кто цитирует вам самые низкие ставки и сборы. На первый взгляд, это похоже на беспроигрышную стратегию. Но самые низкие ставки и сборы не могут компенсировать плохое обслуживание или отсутствие прозрачности.

Чтобы понять, как разрезать жаргон кредитования, чтобы вы точно знали, за что подписываетесь, мы поговорили с двумя экспертами-экспертами по ветеранам для понимания. Джо Парсонс является менеджером филиала Calibre Home Loans в Дублине, Калифорния, а Кайл Камроз является соучредителем и главным операционным директором Cloudvirga, онлайн-платформы ипотечного кредитования.

Вот четыре важных вопроса, которые вы должны задать при оценке ипотечных брокеров:

1. Как работает ваш прикладной процесс?

С большим количеством кредиторов, предлагающих онлайн-платформы, чтобы вы могли отслеживать ход своего кредита, двусмысленность вокруг андеррайтинга медленно растворяется. Но не все ипотечные кредиторы еще есть, говорит Камроз. Вот что вам нужно знать о процессе:

• Среднее время закрытия.
• Сторонние сборы и сборы кредитора в оценочной платежной карточке.
• Стоимость и сроки для блокировки ставки по ипотечным кредитам.
• Конкретные требования к кредитным продуктам для кредитного балла, отношение долга к доходу, первоначальный взнос и т. Д.
• Есть ли онлайн-платформа, где вы можете загружать документы и проверять прогресс в своем кредите.
• Документы, необходимые в каждом пункте процесса кредитования и сроки их подачи.
• Компании, используемые для предоставления услуг по ипотечному кредитованию, такие как оценка, страхование титулов, условное депонирование и т. Д. (Вы можете совершать покупки по этим услугам, если хотите.)

2. Какой опыт у вас и вашей команды?

Если это ваш первый набег на покупку жилья, или если вы рефинансируете, это поможет кому-то рядом с вами разобраться в сложном процессе андеррайтинга, говорит Парсонс. Вот основные моменты, которые нужно знать о опыте брокеров:

• Насколько они доступны и оперативны?
• У них есть группа поддержки или работа в одиночку? Другими словами, с кем вы будете иметь дело большую часть времени?
• Как долго они занимаются бизнесом? Также попросите ссылки.
• Удобны ли они в том, как вы это делаете - телефон, электронная почта, текст, онлайн-чат и т. Д.?
• Предоставляют ли они простые ответы, которые ясны и кратки?

3. Какую ставку я могу получить?

Парсонс говорит, что вопрос о том, как вы задаете этот вопрос, имеет решающее значение для получения наиболее точной оценки кредита. Вместо того, чтобы задаваться вопросом, каковы текущие ставки по ипотечным кредитам, задайте специфику.

Пример: «У меня есть кредитный рейтинг выше 700, и я хочу получить 300 000 долларов США, 30-летний, фиксированный курс, обычный кредит, и у меня есть 20% сальдо для первоначального взноса. Каковы ваши ставки сегодня?

Процентные ставки колеблются ежедневно, поэтому вам нужно получить котировки по ипотечным кредитам в тот же день для точного сравнения, говорит Парсонс. Использование ипотечного брокера, который может сделать сравнение покупок для вас с различными кредиторами, экономит ваше время. Брокер может найти продукты ссуды от яблок до яблок и ставки по ипотечным кредитам, поэтому вам не нужно заниматься самостоятельно работой с несколькими кредиторами.

4. Я могу даже претендовать на ипотеку, если у меня плохой кредит?

Если вы знаете, что у вас низкий кредитный рейтинг или менее звездная кредитная история, с самого начала вы должны быть прозрачными с ипотечными брокерами, говорит Камроз. Это поможет им найти ипотечные кредиты, которые лучше всего соответствуют вашим потребностям, особенно если вы впервые покупаете дом.

Например, кредиты федерального жилищного управления являются идеальными для заемщиков с более низкими кредитными ставками и минимальными денежными средствами, накопленными для первоначального взноса, но вам по-прежнему необходимо получить оценку выше 580, считает Камруз. Камруз предупреждает, что если вы решите пойти с кредитом, предоставленным FHA или Департаментом по делам ветеранов, вы, скорее всего, заплатите частную ипотечную страховку, если у вас будет менее 20% для первоначального взноса.

«Не чувствуй себя побежденным, если у тебя низкий балл, - говорит он, - но просто знай, что ты заплатишь за это».

Следующие шаги для выбора ипотечного брокера

В идеале вы хотите найти ипотечного брокера, который предлагает конкурентоспособные цены, отличный сервис и сильную поддержку от начала до конца. Хороший ипотечный брокер будет работать с вами, чтобы помочь вам понять ваш кредитный отчет и даст вам советы по улучшению вашей кредитной балл, выбору правильного кредита и обеспечению того, чтобы у вас было достаточно денег для других целей жизни.

Даже если вы только начинаете думать о покупке или рефинансировании дома, разумно поговорить с ипотечным брокером на ранней стадии, чтобы узнать, как вы можете настроить себя на успех, когда придет время.

Больше от Investmentmatome Сколько дома я могу себе позволить? Сравнить кредиторы по ипотечному кредитованию Советы по поиску лучшего ипотечного кредитора

Дебора Кернс является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Предыдущая версия этой статьи дала неправильный заголовок Джо Парсонсу. Это было исправлено здесь.