4 домашних улучшений, которые не платят (и 4 лучших варианта)

Приятно жить в доме, который разработан именно так, как вам нравится, даже если вам придется тратить деньги на ремоделирование. Но когда дело доходит до повышения стоимости дома, некоторые дорогостоящие улучшения в доме не приблизятся к тому, чтобы сопоставить сумму, которую вы вложили.

Если вы не планируете двигаться в ближайшем будущем, окупаемость денег может быть не такой важной, как знание того, что вы будете наслаждаться перестроенным пространством. Но если ваш план заключается в увеличении стоимости вашего дома, вы можете избежать проектов, которые не дают хорошего дохода.

Вот четыре домашних улучшения, которые обычно не возмещают издержки, а также альтернативы, которые предлагают лучшую сделку.

1. Ванная комната

Добавьте стоимость новой ванны, раковины, туалета, плитки и рабочей силы, и нетрудно понять, как крупный ремонт ванной комнаты может стоить около 18 000 долларов, как сообщает журнал Remodeling.

Готовый продукт может напоминать роскошный спа-центр, но домовладельцы не должны ожидать, что стоимость их домов увеличится на всю сумму, потраченную на обновление. Домовладельцы обычно окупают менее 66% с точки зрения увеличения стоимости, согласно последнему отчету о стоимости и стоимости из журнала.

Лучшая сделка: Вместо того, чтобы ремонтировать всю ванную комнату, сосредоточьтесь на небольших, но заметных обновлениях, таких как новые раковины и душевые. Даже если вы не возмещаете 100% денег, которые вы тратите, по крайней мере, вы не будете получать тысячи долларов.

>> БОЛЬШЕ: найдите лучший кредит для финансирования своего проекта по благоустройству дома

2. Дополнительное помещение

Построение дополнительной комнаты может вернуть вас где-нибудь от 40 000 долларов США (чтобы добавить новую ванную комнату) до более чем 115 000 долларов США (для основного набора). Вы получите квадратный метр, но вы, вероятно, не получите такой же ценности, когда речь заходит о цене продажи, особенно если размер вашего дома перед добавлением соответствовал другим домам в вашем районе. Согласно данным отчета, большинство добавочных номеров компенсируют около 65% их стоимости с точки зрения добавленной стоимости дома.

Лучшая сделка: Возьмите архитектора или дизайнера интерьера, чтобы найти способы максимизировать существующее пространство. Например, вы можете сбить некоторые стены или устранить шкаф, чтобы получить больше полезного пространства. Эти альтернативы обычно намного дешевле, чем добавление комнаты.

Если эти решения не работают, а вашей семье требуется больше места, может быть хорошей идеей продать ваш дом и найти более крупный.

3. Основное обновление кухни

Главный передел кухни может включать в себя новые приборы, напольные покрытия, пользовательское освещение, столешницы и остров. Но такие функции, которые вы видите в домашних журналах мечты, дороги. Средний основной реконструированный кухонный комплекс стоит около 60 000 долларов, а домовладельцы обычно окупают лишь около 65% от стоимости дома.

Лучшая сделка: Рассмотрим небольшую переделку кухни. Вместо того, чтобы заменять целые шкафы, вы можете изменить фронты и оборудование кабинета. Вместо того, чтобы заменять столешницы и приборы, вы можете добавить новый слой краски на стенах для нового вида.

Небольшой кухонный ремоделирование - одно из лучших улучшений для дома, чтобы окупить ваши деньги. Стоимость обычно меньше половины основного обновления, но в среднем она возвращает около 83% стоимости.

4. Внутренний бассейн

Стоимость строительства подземного бассейна может превысить 20 000 долларов, хотя цена может пойти намного выше, если вы хотите варианты, такие как отопление, бетонная облицовка и прикрепленная гидромассажная ванна. Бассейны также требуют много внимания: чистка, добавление химических веществ, замена фильтров и установка крышки в межсезонье. Таким образом, даже после того, как вы заплатите за установку, вы все равно потратите время и деньги на ее поддержание.

Ценность, которую бассейн добавляет к дому, сильно варьируется в зависимости от региона, часто выше в более теплых районах, где люди могут наслаждаться бассейнами круглый год. Но если на вашей улице не так много домов на территории с подземными бассейнами, не ожидайте, что ваш дом стоит взлететь после его установки.

В некоторых местах домовладельцы могут окупить всего 30% стоимости установки. Некоторые покупатели могут даже видеть пул как отрицательный, потому что он требует столько работы для поддержания и может быть проблемой безопасности.

Лучшая сделка: Если вы хотите использовать воду на заднем дворе, подумайте об установке небольшого пруда вместо бассейна. Экологичный пруд может лучше сочетаться с окружающей природой и требовать меньшего содержания. Типичная цена установки небольшого пруда составляет 3000 долларов, поэтому он намного дешевле, чем пул.

Завершение некоторых проектов ремоделирования может сделать ваш дом великолепным, но вы не можете получить деньги, когда дело доходит до общей стоимости дома. Чтобы получить максимальную отдачу, подумайте о том, чтобы пропустить эти четыре убыточных обновления, а вместо этого пойти на лучшие улучшения дома.

Больше от Investmentmatome

• См. Стоимость других проектов по благоустройству дома
• Сравните ставки ипотечного рефинансирования
• Найти ипотечного брокера

Маргарет Бернетт является штатным писателем в Investmentmatome, персональном веб-сайте финансов. Эл. адрес: [email protected] , Twitter: @margarette .

Изображение через iStock.