3 месяца, 3 Тенденции в области жилья: рынок продавцов, более высокие ставки, возврат HELOC
Настя и сборник весёлых историй
Оглавление:
- Это все еще рынок продавца
- Получите бесплатный отчет о кредитном счете
- Тенденция роста ставок
- HELOCs, чтобы вернуться
Конкуренция среди покупателей жилья будет жестокой в большей части страны, поскольку продажи жилья в апреле и мае превысят максимальный пик в июне. Но вы можете увеличить свои шансы на получение дома, который вы хотите, запустив более широкую сеть, быстро набросившись и не позволяя мелким дефектам сорвать сделку. Вот три тенденции в области жилья и ипотеки для покупателей и владельцев, которые необходимо обратить внимание в течение следующих трех месяцев.
- Рынок продавца. Если вы являетесь домашним покупателем, есть стратегии, которые помогут вам подняться выше конкурентов на рынке этого продавца.
- Более высокие ставки. Ожидается, что ставки ипотечного кредитования будут расти, но не так быстро, как в начале этого года.
- Возвращаются HELOC. Если вы являетесь владельцем домовладельца и хотите заимствовать средства против своего капитала, вы можете предпочесть кредитную линию на покупку собственного капитала за рефинансирование денежных средств.
" БОЛЬШЕ: Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить
Это все еще рынок продавца
В наши дни трудно быть домашним покупателем, особенно в крупных районах метро, где на рынке недостаточно домов для удовлетворения спроса. Любое предложение жилья в течение шести месяцев считается рынком продавца - и на национальном уровне это был рынок продавца, по крайней мере, за последние четыре года. В феврале, например, все существующие дома для продажи были бы проданы всего за 3,4 месяца по темпам продаж в этом месяце.
В результате, покупатели оказываются в ожесточенной конкуренции друг с другом.
Дана Булл, агент по недвижимости в Бостоне, говорит, что для дома не редкость получать более дюжины предложений. Один из ее клиентов недавно сделал ставку на дом, в котором было 23 участника.
" БОЛЬШЕ: Продавцы дома говорят «прыгать», покупатели говорят «как высоко»?
Усугубив проблему, многие потенциальные продавцы боятся выставлять свои дома на рынок, потому что тогда они станут покупателями и столкнутся с теми же проблемами, когда найдут дом для продажи, - говорит Марк Флеминг, главный экономист First American Financial Corp,
У Bull есть несколько предложений для покупателей, которые смеют рынок этой весной:
- Расширьте свой поиск. Посмотрите в более широкий географический район и на различные виды домов. Если вы не можете найти дом, который вам нравится в городе, в котором вы хотите жить, найдите один город. Если вы ищете кондо-центр, будьте открыты для покупки дома за пределами центра города.
- Будьте агрессивно доступными. После того, как дом вышел на рынок, «когда первое доступное время вы можете увидеть это свойство?» - говорит Булл. «Удостоверьтесь, что вы можете попасть туда рано, чтобы вы могли начать строить отношения с агентом по листингу или продавцами».
- Не позволяйте мелким проблемам быть разбойниками. Сделайте предложение зависящим от проверки дома, но дайте понять, что вы не собираетесь просить продавца совершать ремонт, если они не составляют тысячи долларов. Булл говорит, что ее клиенты обычно устанавливают этот порог в размере от 10 000 до 12 000 долларов. Это позволяет продавцу знать, что «мы суперсерьезны, и мы не собираемся уходить, если не обнаружен серьезный главный недостаток», - говорит Булл.
Получите бесплатный отчет о кредитном счете
- Откройте больше дверей для своих финансовых целей.
- Задайте свои цели и посмотрите свой прогресс.
- Регистрация не повлияет на ваш счет.
Тенденция роста ставок
Ставки ипотечного кредитования резко возросли в первые три месяца 2018 года и, как ожидается, продолжат тенденцию к росту. Средний показатель по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой в четвертом квартале 2017 года составил 4,08%; средний показатель увеличился до 4,45% в первом квартале 2018 года, согласно ежедневному обзору ипотечных ставок Investmentmatome.
" БОЛЬШЕ: Как купить дом, когда ставки по ипотечным кредитам растут
Ожидается, что тенденция к продолжению продолжит расти, но темпы роста не прогнозируются как во втором квартале, так и в первом квартале. Ипотечные кредиторы Fannie Mae и Freddie Mac и Национальная ассоциация риэлторов все прогнозируют, что 30-летний ипотечный кредит с фиксированной ставкой будет расти на 0,2% от процентного пункта с апреля по июнь.
Флеминг говорит, что ставки по ипотечным кредитам растут из-за перспективы повышения инфляции. Безработица низкая, у рабочих больше денег в карманах из-за снижения налогов, и Конгресс может увеличить расходы на инфраструктуру в этом году. Каждый из этих факторов может повысить уровень инфляции, а ставки по ипотечным кредитам соответствуют прогнозам инфляции.
Флеминг говорит, что здесь есть хорошие новости: инфляция может привести к повышению заработной платы, а рост доходов означает, что покупатели жилья могут позволить себе больше.
Его совет заключается в том, чтобы сохранить определенную перспективу: в 1981 году ставки по ипотечным кредитам выросли до 18%, говорит он - «и, кстати, люди продолжали покупать дома тогда».
" БОЛЬШЕ: Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке
HELOCs, чтобы вернуться
Домашние ценности отскочили со времен Великой рецессии, при этом медианные цены на жилье выросли более чем на 30% за пять лет, закончившихся в 2017 году.Поскольку их дома приносят пользу, некоторые домовладельцы захотят заимствовать средства против их растущего капитала для оплаты домашних ремонтов или других расходов.
Согласно отчетам компании TransUnion, компании по кредитованию, миллионы домовладельцев предпочтут кредитные линии для собственного капитала. Он ожидает, что 1,6 миллиона домовладельцев получат HELOC в 2018 году и еще 8,4 миллиона с 2019 по 2022 год.
" БОЛЬШЕ:Понимание кредитных линий собственного капитала
Другим распространенным способом извлечения собственного капитала является рефинансирование с выплат. Но если у вас низкая ставка по ипотечным кредитам, вы, вероятно, захотите сохранить свой текущий кредит вместо того, чтобы получать рефинансирование с наличными деньгами по сегодняшним более высоким процентным ставкам.
Имейте в виду, что новое налоговое законодательство изменило правила о вычету собственного капитала в 2018 году и далее.
Во-первых, Конгресс изменил долларовые пределы. Заемщики могут вычесть проценты на сумму до 750 000 долларов в ипотечном долге в их первом и втором домах (375 000 долларов США, если они подаются отдельно). В соответствии с новыми налоговыми правилами, ипотечный и внутренний долг включены в эти долларовые лимиты.
Во-вторых, вычет теперь зависит от того, как вы используете деньги. Ипотечный и домашний капитал вычитается только в том случае, если деньги используются для «покупки, создания или существенного улучшения дома налогоплательщика, который обеспечивает кредит», согласно IRS. Если вы используете HELOC для консолидации задолженности, платите за колледж или за другие цели, кроме ремонта или дома, эти расходы не подлежат налогообложению.
Больше от Investmentmatome:Как снижение налогов Trump влияет на домовладельцев
Азбука HELOCs
Тенденции развития жилья в первом квартале: подготовка покупателей, ставки по кредитам, налоги
