3 Месяца, 3 Жилищных Тенденции: Прибыль Покупателя, Ставки Займа, Налоги

Первые три месяца года, как правило, медленны для покупателей и продавцов жилья. Но есть много возможностей - или, по крайней мере, обратить внимание на это - если вы планируете купить или продать дом позже в этом году. Вот три тенденции жилья и ипотеки, которые следует учитывать в первом квартале 2018 года:

• Пиковый сезон покупки, традиционно, в конце года, но наиболее подготовленные покупатели закладывают основу для успеха, аккумулируя свои личные финансы сейчас
• Предполагается, что ставки ипотечного кредита вырастут, но не
• Новый налоговый закон увеличит оплату труда для многих наемных работников, что может стимулировать продажи домов с умеренной стоимостью

" БОЛЬШЕ: Сколько дома я могу себе позволить?

Приготовьтесь сейчас купить позже

Больше людей покупают дома весной и летом, чем осенью и зимой. Если вы хотите присоединиться к толпе туристов с теплой погодой, начните готовиться сейчас, потому что вы, вероятно, столкнетесь с жестокой конкуренцией во время пиковых месячных. Поскольку больше покупателей соперничают с покупкой, несмотря на жесткую поставку, успешными участниками торгов станут те, кто получил свои финансовые дома, в то время как все остальные разрабатывали рецепты гуакамоле для вечеринок Super Bowl.

«Я думаю, что разумно заглянуть в вашу способность купить дом за три-шесть месяцев до покупок для этого дома», - говорит Майкл Беккер (Michael Becker), управляющий филиалом компании Sierra Pacific Mortgage в Белом болоте, штат Мэриленд. Это дает вам время исправить любые ошибки в вашем кредитном отчете и улучшить ваш кредитный рейтинг, чтобы вы могли получить наилучшую возможную ставку, говорит он.

Вот четыре финансовых шага, которые вы должны предпринять, чтобы сохранить весенние или летние планы на покупку жилья:

1. Проверьте свой кредитный отчет на предмет точности. Неточная информация может привести к снижению вашего кредитного рейтинга.
2. Устраните все проблемы, которые вы найдете. «Если в вашем кредитном отчете есть ошибки или некоторые негативные моменты, вы можете потратить следующие пару месяцев, пытаясь их очистить», - говорит Беккер. Вот руководство по оспариванию ошибок кредитной отчетности.
3. Получите долг под контролем. В то же время убедитесь, что у вас достаточно сбережений. Это непросто, особенно если вы перерасход во время курортного сезона. «Вы хотите, чтобы ваш кредитный рейтинг был в лучшем состоянии, чтобы вы могли претендовать на лучшие ставки», - говорит Рик Шарга, главный специалист по маркетингу Ten-X, онлайн-рынка недвижимости в Ирвине, штат Калифорния. Он говорит, что погашение долгов является важным фактором в повышении вашего кредитного рейтинга.
4. Поговорите с профессионалом по ипотеке перед тем, как работать с агентом по недвижимости. Сотрудник по ипотеке поможет вам разобраться, сколько дома вы можете себе позволить, поэтому вы можете быть реалистичным, когда отправляетесь на охоту на дому в течение следующих нескольких месяцев. «Нет ничего хуже, чем влюбляться в дом, чтобы узнать, что вы не можете себе этого позволить», - говорит Беккер.

Посмотрите ставки по закладным

Ставки ипотечного кредитования были довольно стабильными в течение большей части четвертого квартала 2017 года, но экономисты по жилищным фондам ожидают, что ставки будут расти в течение первых трех месяцев 2018 года. Прогнозисты из Fannie Mae, Freddie Mac, Ассоциации ипотечных банкиров и Национальной ассоциации риэлторов средний рост на 0,2% к концу марта. 30-летняя фиксированная дата начала года составила 4,09%, поэтому в конце первого квартала она составит примерно 4,3%, если прогнозы правильные.

«Ставки ипотеки в какой-то момент должны расти, - говорит Шарга. «Я действительно верю, что 2018 год, вероятно, будет годом, когда мы увидим, что цифры начнут возвращаться, а часть этого связана с этим законопроектом о налоговой реформе, который был принят».

Президент и республиканцы Конгресса обещали, что многие наемные работники получат увеличение своей заработной платы на дому, поскольку сокращение налогов отражается в снижении удержания налогов. Если они потратят дополнительные деньги в своих карманах, экономика будет нагреваться, подпитывая инфляцию, согласно основной экономической теории.

«Инфляция является реальной причиной повышения доходности облигаций и повышения ставок по ипотечным кредитам», - говорит Беккер.

" БОЛЬШЕ: Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке

Знайте, как налоговое право влияет на домовладение

Новый налоговый закон устанавливает несколько вещей в движении:

• Многие наемные работники увидят увеличение зарплаты за эту зиму после того, как IRS обновит свои таблицы удержания налогов
• Стандартный вычет почти удвоился, начиная с 2018 года налогообложения, поэтому меньше домовладельцев возьмут налоговые вычеты по процентам по ипотечным кредитам и государственным и местным налогам
• Для некоторых домовладельцев, которые перечисляют суммы отчислений, налоговые льготы по налогу на имущество и государственным и местным налогам будут уменьшены

Вне штатов с высокими налогами с дорогими домами «мы могли бы увидеть некоторые положительные эффекты», - говорит Шарга. Более высокий стандартный вычет может привести к тому, что налогоплательщики «будут иметь немного больше наличных денег для использования, и из-за этого мы можем увидеть больше от низко- и среднеценовых свойств диапазона».

Но это все теория, говорит Шарга. Мы не будем точно знать, как налоговый закон встряхивается еще год или больше.